項(xiàng)目可行性實(shí)施計(jì)劃書(shū)(模板)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用。 醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平 大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng) 文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施 公園 銀行 郵局 其他附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。六、 總體評(píng)價(jià)對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。 平均售價(jià) 區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)二、 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征（簡(jiǎn)化版此項(xiàng)可略） 各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況 各檔次產(chǎn)品的集合特征尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征168。 區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展態(tài)勢(shì)168。 如果是大型、超大型工程，對(duì)營(yíng)造大社區(qū)概念的考慮。 周邊市政工程配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。二、 立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析三、 工程計(jì)劃（工程總監(jiān)負(fù)責(zé)）：工期計(jì)劃、各期開(kāi)工面積、竣工計(jì)劃、開(kāi)竣工時(shí)占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌?chǎng)和片區(qū)市場(chǎng)的占有率。 資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。 根據(jù)需要，可增加如下測(cè)算：銷售凈利率完全成本最高樓面地價(jià)最高總地價(jià)R1R2R3﹒﹒﹒注：R代表可接受的銷售凈利率；銷售凈利率還可以換成其他主要分析指標(biāo)，如投資回報(bào)率等。第十部分：在新城市開(kāi)發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）一、 市場(chǎng)分析部分增加當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌?chǎng)總體狀況 近三到五年商品住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r：開(kāi)工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。 按照成本核算指導(dǎo)設(shè)置科目明細(xì)，詳細(xì)列示成本測(cè)算過(guò)程成本測(cè)算可采用兩種方法：（1） 從預(yù)算角度，依照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府政策、法規(guī)，按照成本工程逐項(xiàng)分析計(jì)算。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。對(duì)可上可下的成本工程在不能確定的情況下，盡可能穩(wěn)健一些。（2） 各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢(shì)等。也可以通過(guò)其他指標(biāo)分析可接受的地價(jià)。第八部分：綜合分析與建議（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）一、優(yōu)勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合時(shí)代一貫發(fā)展思路等方面論述。三、 經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件，如：是否享受政府各種稅費(fèi)的減免等 工程利潤(rùn)率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 市場(chǎng)分析結(jié)果對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。 土地本身特征對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。四、 目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 目標(biāo)人群特征/來(lái)源區(qū)域/行業(yè)特點(diǎn) 產(chǎn)品建議第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析（技術(shù)經(jīng)管部負(fù)責(zé)）一、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 設(shè)計(jì)概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)特點(diǎn)。 平均消化率168。 各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況168。第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析（戰(zhàn)略拓展部、成本經(jīng)管部共同負(fù)責(zé)）一、 合作方式及條件 合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊(cè)資本，成立時(shí)間、特殊背景等 合作方式：例如：一次性買(mǎi)斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤(rùn)、共同設(shè)立公司等。 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。二、 宗地現(xiàn)狀 四至范圍； 地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較； 地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積； 地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及工程開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響； 地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建； 土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地； 地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，工程處在xx區(qū)，要說(shuō)明該區(qū)域的地位。附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)； 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容； 地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。
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