【正文】 經(jīng)管完善費(fèi)合計(jì)說(shuō)明：成本估算應(yīng)按本表明細(xì)工程分類，因條件所限確實(shí)無(wú)法作出詳細(xì)估算時(shí)可只列大類參考工程可選擇集團(tuán)內(nèi)外的工程，其規(guī)范為：①已竣工的工程；②具有最大可比性 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表 欲簽訂的意向書(shū)和合同文本新城市開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。最終確定最高競(jìng)價(jià)和投標(biāo)價(jià)。參照以下表格：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值（元/m2）工程總金額（萬(wàn)元）銷售收入直接成本總投資毛利率稅前利潤(rùn)稅后利潤(rùn)銷售凈利率投資回報(bào)率 工程開(kāi)發(fā)各期的利潤(rùn)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)20XX年﹒﹒﹒20XX年合 計(jì)上半年下半年上半年下半年上半年下半年結(jié)算面積（m2）單位利潤(rùn)(元/m2)利潤(rùn)(萬(wàn)元) 敏感性分析，參照以下內(nèi)容及表格，可根據(jù)實(shí)際情況增減。如：地勢(shì)高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。 平均容積率168。除直接從政府批租土地外，都要明確對(duì)方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)； 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容； 地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況168。四、 目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位 目標(biāo)人群特征/來(lái)源區(qū)域/行業(yè)特點(diǎn) 產(chǎn)品建議第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析（技術(shù)經(jīng)管部負(fù)責(zé)）一、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 設(shè)計(jì)概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)特點(diǎn)。 市場(chǎng)分析結(jié)果對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。第八部分：綜合分析與建議（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）一、優(yōu)勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合時(shí)代一貫發(fā)展思路等方面論述。（2） 各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢(shì)等。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。第十部分：在新城市開(kāi)發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）一、 市場(chǎng)分析部分增加當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌?chǎng)總體狀況 近三到五年商品住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r：開(kāi)工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。 資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。 周邊市政工程配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。 區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展態(tài)勢(shì)168。六、 總體評(píng)價(jià)對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。 醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平 大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng) 文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施 公園 銀行 郵局 其他附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。. . . .. .____工程可研報(bào)告編制部門：戰(zhàn)略拓展部編制日期：___年___月___日目錄**工程可研報(bào)告1主責(zé)中心：戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)中心1編制日期：1目錄2前言（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）3工程決策背景及摘要（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）4一、外部環(huán)境4二、內(nèi)部因素4第一部分：工程簡(jiǎn)況（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）5第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析（戰(zhàn)略拓展部/成本經(jīng)管部共同負(fù)責(zé)）8第三部分：市場(chǎng)分析（品牌營(yíng)銷部負(fù)責(zé)）10第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析（技術(shù)經(jīng)管部負(fù)責(zé)）12第五部分：工程開(kāi)發(fā)（戰(zhàn)略拓展部/工程經(jīng)管部/品牌營(yíng)銷部負(fù)責(zé)，簡(jiǎn)化版可略）13第六部分：投資收益分析（預(yù)算部負(fù)責(zé)）14第七部分：經(jīng)管資源配置（人力資源部負(fù)責(zé)，簡(jiǎn)化版此項(xiàng)可略）17第八部分：綜合分析與建議（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）18第九部分：競(jìng)拍和投標(biāo)方式取得土地需要注意的問(wèn)題（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）19第十部分：在新城市開(kāi)發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)