【正文】 工區(qū)、物流配送區(qū)、辦公商務(wù)區(qū)、配套區(qū)。主出入口東面為辦公商務(wù)區(qū)，其北面為配套區(qū)；場區(qū)西面設(shè)置加工區(qū)、堆場區(qū)；物流配送區(qū)設(shè)置在場區(qū)中央。場內(nèi)交通順暢，人車分流，設(shè)16米的主干道和12米的次干道，充分聯(lián)系各建筑物，又分割出各功能區(qū)；各建筑物周圍設(shè)次要道路，路寬根據(jù)各功能區(qū)的要求分別設(shè)計為12米和9米，以滿足局部交通和消防的需要。（2）場區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合布置，形成疏密有致、層次分明、動靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。（三）各分區(qū)說明加工車間加工車間均采用輕鋼門架式結(jié)構(gòu)，共6座，均為單層，總占地面積 40000平方米，建筑面積40000平方米。基礎(chǔ)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)。門采用電動鋼卷簾門，塑鋼窗。 雙坡（拱）雙跨輕鋼結(jié)構(gòu)，施工簡便，工期短，建筑自重輕，抗震性能好，圍護結(jié)構(gòu)為彩色金屬壓型板，隔熱、保溫性能好，彩色面層耐高溫、耐腐蝕、性能穩(wěn)定，不需維護，車間外型新穎、簡潔、大方，符合現(xiàn)代化建筑要求，符合場區(qū)景觀要求。因此，推薦采用輕鋼結(jié)構(gòu)方案?？蒲蟹?wù)樓建設(shè)科研服務(wù)樓1座，占地面積1000平方米，建筑面積5000平方米，采用框架式結(jié)構(gòu)，是場區(qū)科研成果轉(zhuǎn)化中心、職教中心和辦公中心。食堂建設(shè)食堂1座，占地面積800平方米，建筑面積800平方米，采用框架式結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)職工伙食和日常接待。附屬用房建設(shè)變電室、傳達(dá)、廁所等附屬用房，占地面積為300平方米，建筑面積300平方米，采用磚混結(jié)構(gòu)。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計、加工設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。工程場地范圍內(nèi)工程地質(zhì)條件依具體地質(zhì)勘察報告為準(zhǔn)。工程抗震設(shè)防烈度按六度設(shè)防。土建工程①主要建筑物的建筑特征和結(jié)構(gòu)類型建筑方案設(shè)計要充分考慮場地地形特點，合理利用場地，節(jié)約用地與投資，同時注意日照、通風(fēng)、防火及道路、綠化與環(huán)境的要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型。②新增建（構(gòu)）筑物新建主要建構(gòu)筑物一覽表表42序號項目名稱基底面積（m2）建筑面積（m2）備注1商務(wù)信息中心樓20004000框架式結(jié)構(gòu)，二層2加工車間4000040000輕鋼門架式結(jié)構(gòu)單層h8m3汽車修理車間50005000輕鋼結(jié)構(gòu)，單層4科研服務(wù)樓10005000框架式結(jié)構(gòu)，五層5食堂800800框架式結(jié)構(gòu)，單層6職工宿舍樓8003200框架式結(jié)構(gòu)，四層7其他附屬用房300300磚混結(jié)構(gòu)，單層合 計4990058300道路、停車場與露天貨場有高強度混凝土聯(lián)鎖塊方案或現(xiàn)澆混凝土大板方案供選擇。場內(nèi)道路、露天貨場、停車場、裝卸作業(yè)區(qū)的設(shè)計荷載，按16噸輪胎起重機輪壓考慮。樓前廣場采用高強度混凝土聯(lián)鎖結(jié)構(gòu)方案，分層結(jié)構(gòu)斷面為：面層為80厚的混凝土聯(lián)鎖塊；砂墊層為50厚；上基層為6%含量水泥穩(wěn)定碎石200厚：底基層為150厚的碎石墊層。場區(qū)排水采取雨污分流制。②雨水：項目區(qū)內(nèi)敷設(shè)雨水干管，雨水經(jīng)干管收集后排入城市道路雨水管網(wǎng)。室外消火栓間距不超過120米，消火半徑不超過150米。室內(nèi)消防根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJl6—87），在本工程車間、科研服務(wù)樓等設(shè)施內(nèi)擬設(shè)置室內(nèi)消防系統(tǒng)。同時還設(shè)置一定數(shù)量的手提滅火器。物流基地內(nèi)的生產(chǎn)輔助設(shè)施均按防火規(guī)范要求配備防火設(shè)備，設(shè)防火器材庫，并設(shè)消防水池一座。①電源在項目區(qū)內(nèi)建設(shè)10kV變電室，采用磚混結(jié)構(gòu)。②裝機容量與計算負(fù)荷本工程主要用電設(shè)施包括現(xiàn)代物流園高桿照明、車間照明、商務(wù)大廈照明，搬運設(shè)備、計算機系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等設(shè)備用電。③線路與設(shè)備本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變電室內(nèi)高壓開關(guān)采用真空開關(guān)，低壓開關(guān)采用空氣斷路器，室外采用高桿照明，照明燈具選用節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動控制裝置。設(shè)備方案本項目生產(chǎn)所需設(shè)備由生產(chǎn)廠家直接購進，并由設(shè)備制造廠家負(fù)責(zé)安裝調(diào)試和技術(shù)培訓(xùn)。高精度縱剪機的縱剪速度為0～125～250m/min。此外，該縱剪機采用高剪切精度的無墊片刀具，高效的排刀軟件，為迅速排刀提供了方便。特別適用于自動線生產(chǎn)、高精度沖孔機的前序下料或后序自動化生產(chǎn)中需用制件板邊定位或測量的情況。它具有極佳的剪切精度和極低的維護要求，是一種高性能的精密橫剪機，符合未來市場所需要的精確、迅速、彈性及高可靠度的生產(chǎn)要求。最大剪切速度為90m/min。加之采用特殊形狀的剪刃，可完全保證剪切長度和對角線公差。1000mm1000mm鋼板對角線公差為177。計算機屏幕可顯示整個剪切作業(yè)狀況。精平生產(chǎn)機組：19軸精平生產(chǎn)機組，主要用于精平寬1250mm，～。開平機組、分條機技術(shù)參數(shù)表表44規(guī)格型號Modle板寬Strip Width(毫米)(mm) 板厚ThickNess (毫米)(mm) 剪條寬Stitting width(毫米)(mm) 卷料重Coil Weight(噸)(T) 收卷重Finished Product Weight(噸)(T) 線速度Speed(米/分)(m/min)300300≥20111050500500≥20105012501250≥20105201201500150014≥201581580單動薄板沖壓液壓機：THP271250型單動薄板沖壓液壓機，該設(shè)備主要用于加工客戶要求的沖壓件。（2）物流設(shè)備物流設(shè)備表表18 單位：萬元序號設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量（臺/套）單價總金額1龍門吊100噸3212038403鏟車ZL30 20306004叉車RB40C550M4251005叉車FBA20P65C3005301506叉車FBRAW18636305351757叉車FB25PNDC70C400SF8302408叉車RB1540C550M8252009叉車B226R01604A122024010叉車D174N02343A123542011卸貨平臺25512512通信設(shè)施1242413電子地衡50噸101010014吊車35噸1060600合 計1526814（3）信息平臺設(shè)備信息平臺設(shè)備表表45 單位：萬元序號設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量（臺/套）單價總金額1ERP電子平臺135352監(jiān)控系統(tǒng)、GPS衛(wèi)星定位2501003綜合業(yè)務(wù)平臺235704WEB服務(wù)器IBM X4458870 1RX210205電話服務(wù)器IBM X4458870 1RX211226供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)210207UPS電源2000KVA在線24小時101108數(shù)據(jù)庫服務(wù)器IBM X44588702RX28169磁盤陣列柜Sb295202306010監(jiān)控1256011防火墻卡巴斯基2312操作系統(tǒng)Win2003 Server 中文企業(yè)版21213殺毒軟件卡巴斯基網(wǎng)絡(luò)版11114管理調(diào)度客戶計算機203015主控PLC系統(tǒng)2102016物流平臺開發(fā)工具多語言自助建站系統(tǒng)15517GPS車載終端設(shè)備合眾壯型GPRS型100110018大型電子交易屏幕5m*4m1191919多媒體視頻會議室1151520交換機CATALYST 375010221附屬設(shè)施空調(diào)、穩(wěn)壓器等附屬設(shè)施166合 計178616（4）主要配送車輛配送中心主要車輛表表46 單位：萬元車輛類型數(shù)量噸位（T）單價總價斯太爾6060543240解放汽車4050421680合計4920五、項目總投資估算、融資方案及財務(wù)評價（一）項目總投資估算投資估算依據(jù)（1）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（2）《投資項目可行性研究指南》（試用版）（3）《山東省建筑工程綜合定額》（4）《山東省建筑工程費用定額》（5）類似工程的建設(shè)投資指標(biāo)投資估算說明（1）本項目征地費用凈用地按15萬元/畝。（3）項目銀行貸款16000萬元，%計算。（5）勘察設(shè)計費，%估算。（7）勞保統(tǒng)籌費，%估算。（9）工程保險費，%估算。（3）流動資金估算分析同類企業(yè)目前流動資金占用情況，采用分項詳細(xì)估算法計算本項目所需的流動資金（詳見附表）。（4）總投資估算項目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+鋪底流動資金=34889+842+300=36031（萬元）（二）融資方案項目總投資36031萬元，其中銀行貸款16000萬元，%；建設(shè)單位自籌20031萬元，%。（2）生產(chǎn)負(fù)荷項目投產(chǎn)后第一年達(dá)到生產(chǎn)能力的70%，第二年達(dá)到生產(chǎn)能力的100%。①項目建成后主要經(jīng)營產(chǎn)品為鋼材，預(yù)計將入駐30家企業(yè)，年交易額約為60億元；②預(yù)計園區(qū)內(nèi)的鋼材交易額中有35%通過電子商務(wù)系統(tǒng)實現(xiàn)，%；③園區(qū)現(xiàn)貨交易比例約為65%，%（含園區(qū)市場管理費和物業(yè)費）；④倉儲貨場租賃租金標(biāo)準(zhǔn)暫定為400元/平米運營收入表表52 單位：萬元名稱計算基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收入鋼鐵電子商務(wù)交易傭金21億元%840鋼鐵現(xiàn)貨交易傭金39億元%1950倉儲堆場租賃收入30000 m2400元/m2（4）成本和費用計算①燃料動力費項目所需水、電、油等均按現(xiàn)行市場價格計算。②工資及福利費本項目需職工380人，人均年收入18000元。③折舊與攤銷折舊費按平均折舊法計算，房屋建筑物折舊年限按20年計算，凈殘值率為5%，機械設(shè)備折舊年限按10年計算，凈殘值率為5%。⑤其他費用包括制造費用和管理費用，制造費用包括車間經(jīng)費、車間辦公費等項費用，管理費用包括辦公費、差旅費、勞保費、工會經(jīng)費、保險費、招待費等項費用。⑥銷售費用包括運輸費、廣告費、差旅費和其他銷售服務(wù)費用，按銷售收入的3%計算，為528萬元。（1）稅金及附加本項目產(chǎn)品銷售收入需繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5%。本項目正常年應(yīng)繳納營業(yè)稅金及附加約976萬元。（3）盈利能力分析①財務(wù)內(nèi)部收益率項目財務(wù)基準(zhǔn)收益率確定為10%。②財務(wù)凈現(xiàn)值全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%）為：稅前27517萬元，稅后16986萬元。④總投資收益率項目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的息稅前利潤與項目總投資的比率為總投資收益率，%。（4）償債能力分析還款資金來源是可用于還款的折舊費、攤銷費和企業(yè)稅后利潤等。計算數(shù)據(jù)表明，本項目償債能力比較好，不存在資金風(fēng)險。②敏感性分析本項目計算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素有建設(shè)投資、服務(wù)價格、經(jīng)營成本和物流量。5%，對各項指標(biāo)的影響程度見下表。財務(wù)評價結(jié)論本項目工程投入運營后，可實現(xiàn)年銷售收入17590萬元，正常年稅后利潤5568萬元，%，（含建設(shè)期2年），稅后財務(wù)凈現(xiàn)值16986萬元。六、項目風(fēng)險分析與對策物流服務(wù)是以客戶為服務(wù)對象，以產(chǎn)品為中心而展開加工、包裝、儲存、運輸、裝卸、配送等物流過程的活動。物流企業(yè)管理者對此必須足夠重視，確保企業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營和正常發(fā)展。項目用地風(fēng)險項目場址位于山東省萊蕪市鋼城區(qū)鳴翔大街，項目用地性質(zhì)為工業(yè)用地。因此，本項目基本無用地風(fēng)險。為保證讓施工現(xiàn)場周圍的單位、居民有一個良好的工作、學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，在施工過程中將嚴(yán)格執(zhí)行以下不擾民施工措施：（1）在施工中盡量采用低噪音的施工工藝和方法。若由于施工不能中斷的技術(shù)原因和其他特殊情況，確需在該時段連續(xù)施工作業(yè)的，施工前要先取得周圍的單位、居民或居委會的同意，并到政府有關(guān)部門辦理相應(yīng)施工許可手續(xù)。（4）工地現(xiàn)場進行硬化處理，并適時灑水降塵；清掃路面、樓面、腳手架、圍網(wǎng)等作業(yè)時先灑水；樓層垃圾裝桶集中吊運或經(jīng)管道密閉清運。（6）建筑渣土及時外運，對超過48小時暫時不外運的渣土采取覆蓋措施。（8）工地大型機械設(shè)備盡可能遠(yuǎn)離居民區(qū)設(shè)置，并加強保養(yǎng)，防止發(fā)出尖銳的機械噪聲；吊裝等施工聯(lián)絡(luò)方式采用旗幟、無線電通訊等方式，不使用高噪聲的聯(lián)絡(luò)方式。安全風(fēng)險建設(shè)單位將盡可能提供安全施工環(huán)境，倡導(dǎo)安全施工意識與技術(shù)，這樣會把安全事故發(fā)生率降到最低。合同中訂立此類極不合理的條款，一旦產(chǎn)生糾紛，后果可想而知，有可能會導(dǎo)致物流商破產(chǎn)。但實踐中物流商常常期與資信好的分包商合作，不僅能降低物流經(jīng)營的成本，也可使物流商