寫字樓市場調(diào)查報告范本-閱讀頁
2024-08-22 10:05本頁面
【正文】 ：n 城西核心位置；n 銀泰品牌在市場上擁有較強的影響力；n 定位上更加追求知性、時尚、潮流、人文與休閑特色，全天候生活體驗。 項目基本情況：n 項目地址：天目山路與紫金港路交匯處n 物業(yè)類型：城市綜合體（涵蓋旅游公建設施、度假酒店集群、中國濕地博物館、產(chǎn)權式酒店、酒店式公寓以及商業(yè)綜合體）n 體量：，總建筑面積30萬平方米216。 優(yōu)勢：n 位于西溪濕地公園內(nèi)東南角，環(huán)境與景觀優(yōu)勢突出；n 以旅游及其相關配套為核心規(guī)劃業(yè)態(tài)，與周邊項目差異性較大；n 引入喜來登與悅榕莊兩大知名酒店品牌；n 項目內(nèi)中國濕地博物館是國內(nèi)首家國家級別的濕地專業(yè)博物館；n 戶型空間設計上極度奢侈，160㎡以內(nèi)的戶型，僅設一房；180—250㎡的戶型，也僅有兩房。天鵝堡西溪路南側(cè)，東鄰浙大科技園31400㎡寫字樓，酒店式公寓30200余㎡均價25984元/㎡2010年7月24日首次開盤，目前在售精裝酒店式公寓筑品金座競舟路南端10000㎡商業(yè)裙樓，loft商house均價23157元/㎡2011年11月8日開盤You盤時代古墩路萍水路口80843㎡住宅、商務樓在售主力房型為48㎡LOFT，少量37㎡均價16000元/㎡20110327開盤在售3號樓LOFT，共161套房源同人廣場古墩路598號11500㎡商鋪、寫字樓、精裝小戶型均價13000元/㎡2011年6月4日精裝單身公寓開盤瑞博國際古墩路與萍水路口47711㎡商住、寫字樓2660㎡13000元/㎡2009年12月1日開盤西溪新天地蔣村，南臨文一路，西靠五常港84000㎡商鋪、寫字樓、小戶型小戶型規(guī)劃以4070㎡為主。四、板塊內(nèi)寫字戶駐戶概況元茂大廈：位于西湖區(qū)文二西路1號，文二西路與古翠路交叉口，西湖國際科技大廈：位于西湖區(qū)文二路391號，甲級，華星時代廣場，文三路478號，甲級，杭州通信大廈：上塘路386號，2元/平方米/天聯(lián)合大廈：紫荊花路2號紫荊花路與天目山路交叉口，甲級，3元/平方米/天天苑大廈：文三路508號，甲級，根據(jù)市調(diào)結(jié)果顯示，城西商圈寫字樓集中在老文教板塊，駐戶以科技型企業(yè)為主，金融和貿(mào)易類企業(yè)也占較大比重，顯示城西商圈的整體定位仍是以科技型企業(yè)為主導，這其中原因一方面是因為老文教商圈打造的“杭州‘秋葉原’”定位，聚集了大量如阿里巴巴一樣的網(wǎng)絡、動漫、軟件等高新技術企業(yè)，一方面是文教商圈相較于錢江新城、武林商圈、慶春商圈、黃龍商圈等市中心板塊，整體租金較低，～3元左右的均價，且交通方便，非常適合創(chuàng)業(yè)初期資金不寬裕的企業(yè)。五、區(qū)域配套（1）主要商業(yè)配套西溪新天地：地處西溪板塊西側(cè)的西湖區(qū)蔣村，集酒店、辦公、餐飲、休閑消費于一體?！拔飨绿斓亍表椖坑珊贾蔟堈鹿煞萁?jīng)濟合作社、杭州楊家埭股份經(jīng)濟合作社與杭州坤和旅游客運中心有限公司合作開發(fā)。將全部打造為純商業(yè)。首期項目預計會在2013年初正式開業(yè)，由于體量巨大，光停車位就超過2千個。左圖為西溪印象城概念展廳西城廣場：位于文二西路和紫荊花路交叉口，是杭州城西目前最成熟的大型綜合性購物中心，囊括購物、美食、娛樂、休閑、健身、觀光等功能于一體。西城廣場鳥瞰效果圖城西銀泰百貨古墩路印象城購物中心，定位為社區(qū)型購物中心，聚集了購物、餐飲、休閑、娛樂等消費內(nèi)容，輻射半徑為2公里。沃爾瑪超市將位于印象城的三樓、四樓，建筑面積1萬多平方米，體量與城北東新園店相當，定位都是購物廣場。省立同德醫(yī)院省立同德醫(yī)院是浙江省衛(wèi)生廳直屬的集醫(yī)療、科研、教學為一體的中西醫(yī)結(jié)合三級甲等醫(yī)院，是首批省、市基本醫(yī)療保險和職工子女統(tǒng)籌定點醫(yī)院，為省級干部保健基地、涉外醫(yī)療機構、國家藥物臨床研究機構和高等醫(yī)學院校教學醫(yī)院，列入全國重點中醫(yī)院及浙江省中醫(yī)名院建設單位。（3）主要學校：浙江大學紫金港校區(qū)、萬象職業(yè)技術學院、浙江警官職業(yè)學院、綠城育華學校、西溪實驗學校、杭十五中西溪校區(qū)，涵蓋大中小學、幼兒園全程配套（4）交通配套交通：文二路、文三路、天目山路、古墩路、紫荊花路、地鐵3號線等。六、市調(diào)總體結(jié)論：216。 城西商圈急需大量提升商務品質(zhì)、商務形象的高端寫字樓；
216。 主要目標客戶依然集中于高科技企業(yè)，其次為金融、貿(mào)易及創(chuàng)意性企業(yè)；
216。 已在城西擁有寫字樓，隨著企業(yè)規(guī)模擴大需要進一步提升企業(yè)形象、擴大企業(yè)規(guī)模的客戶也是目標客戶的重要組成部分；
216。 杭州其他商圈，認可大城西乃至申花商圈價值及發(fā)展前景的其他企業(yè)。提供60萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費體驗，如有需要請于我們
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