店鋪功能規(guī)劃與經(jīng)營管理-閱讀頁
2024-08-22 04:25本頁面
【正文】 劃：（1） 平面作業(yè)圖（含面積）：動線區(qū)位、業(yè)種結(jié)構(gòu)、柜位切割、廠商配置（3） 控管規(guī)劃項(xiàng)目：標(biāo)高、切角、退縮線、Logo、燈箱營運(yùn)規(guī)劃：條件版本與營運(yùn)分析作業(yè)（三）營銷理念：精髓思想：即商場與廠商的因果關(guān)系門檻=級別 效益＝營額 回報(bào)＝投資經(jīng)營環(huán)境：品牌氛圍、賣場管理、營業(yè)調(diào)整的專業(yè)執(zhí)著等互動競爭：品牌與品牌、樓與樓、店與店、年與年的對比等企劃運(yùn)作：廣告造勢、販促活動、民俗節(jié)慶、天數(shù)效應(yīng)等（四）品牌理念：（MD的初級知識）品牌性質(zhì)即廠商性質(zhì)品牌定位即行銷通路（何謂正規(guī)品牌說明）品牌屬性與風(fēng)格（或商品）品牌生態(tài)：多牌性、羊頭性、殺手性、非品牌的時(shí)機(jī)掌握故百貨經(jīng)營的名言之一“百貨的開業(yè)才是困難的開始”，名言之二“千軍易得一將難求，將帥無能累死三軍”，名言之三“百貨得核心競爭力就是團(tuán)隊(duì)經(jīng)營”作為總結(jié)。（2）業(yè)主（買戶）的經(jīng)營配合問題，管理層經(jīng)營常須處理與協(xié)調(diào)，久而久之變得“不務(wù)正業(yè)”。土地適應(yīng)分割增加規(guī)劃靈活性的概念： 如屬大面積土地可作切割考慮，尤其橫向土地更具切割價(jià)值：業(yè)態(tài)不同，相互錯(cuò)位，優(yōu)勢互補(bǔ)（了解業(yè)態(tài)規(guī)格＝長╳寬╳高）棟與棟之間亦可考慮天橋互通，增強(qiáng)流動量（須有強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之前提）群樓商業(yè)的規(guī)劃概念（此類型外地市偏多？） 此類型的開發(fā)由于受硬體影響，如柱多梁大、管道復(fù)雜、出入口多等因素，增加商場的規(guī)劃難度，而一般群樓部分為一層至三層或含底層，故在開發(fā)初期隊(duì)商業(yè)的功能規(guī)劃更趨重要，如下說明：（三）商業(yè)街的開發(fā)概念（指街長約100m或以上的開發(fā)案） 一般商業(yè)街都屬好地段，是地鋪與住商的結(jié)合體，而創(chuàng)造地鋪的附加值須隊(duì)地鋪的需求有深刻的理解如下：馬路不宜過寬（超過30m），人行道不能太窄或不平坦，忌諱高隔離欄桿與大樹密集，此為外部因素，很難改變，其地段價(jià)值因此打折。地鋪規(guī)劃時(shí)其單位規(guī)格的參考，一個(gè)品牌一般需求的面積為60 m2 80m2 ，即寬是6m，則深是12m或?qū)捠?m，則深是14m，如有大店，以2個(gè)單位打通即可，例舉說明（略）。地鋪的臺階高度與平面寬度之忌諱，例舉說明（略）空調(diào)位置的預(yù)留，限制置放店頭與大門的內(nèi)開規(guī)定（或永設(shè)計(jì)手法如店的門頭線退縮，銷售面積仍不變，而強(qiáng)行灌輸3贏理念）對整街的動線暢通與景觀形象是整體商戶所必須訴求的共同效應(yīng)，例舉說明（略）地鋪二層的開發(fā)要領(lǐng)（或三層），步梯與通道置于店尾或?qū)儋u場外（便于管理與利用），而現(xiàn)行都置于店前或店中間，如有門店能營業(yè)到二層，則自行另開內(nèi)梯，如專賣店或餐飲店，例舉說明（略）五、步行街內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)概念： 步行街在全省像雨后春筍般的展開，但都投入大、產(chǎn)出少，不如預(yù)期，究其原因：對步行街業(yè)態(tài)屬性（或個(gè)性）的了解：步行街是市民逛街休憩的場所，屬一般性消費(fèi)（大眾、中檔或以下），應(yīng)以“大文化”為商品主流，并結(jié)合大量專賣店或特色大店（含咖啡店、速食店等）甚至專業(yè)店以活絡(luò)市場。仍出于對“規(guī)格”概念的欠缺：（1） 幅地不廣，規(guī)模不夠（3） 3贏理念不足，尤其經(jīng)營戶過于自私及狹隘心態(tài)主導(dǎo)者如有更好的商業(yè)意識，應(yīng)在前期規(guī)劃時(shí)，與開發(fā)商充分的溝通，且提出具有主導(dǎo)性的主題方案，并對商業(yè)的理解與品牌的建立有共同的認(rèn)知。地產(chǎn)經(jīng)營：地段商圈理念規(guī)模風(fēng)格模式業(yè)態(tài)店鋪對象條件評估審計(jì)招商拜訪洽談行 動15 /
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