城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)-閱讀頁
2024-08-22 02:18本頁面
【正文】 １Ｅ２１Ｅ２２耕地菜地灌溉水田種植各種農(nóng)作物的土地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地除以上之外的耕地園地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地 Ｅ４牧草地生長各種牧草的土地Ｅ６Ｅ６１Ｅ６２Ｅ６３Ｅ６９集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地村鎮(zhèn)其它用地棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等Ｅ８第三章 城市用地計算原則 在計算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地時，應(yīng)統(tǒng)一以城市總體規(guī)劃用地的范圍為界進行匯總統(tǒng)計。 城市用地應(yīng)按平面投影面積計算。 城市總體規(guī)劃用地應(yīng)采用一萬分之一或五千分之一比例尺的圖紙進行分類計算，分區(qū)規(guī)劃用地應(yīng)采用五千分之一或二千分之一比例尺的圖紙進行分類計算。 城市用地的計量單位應(yīng)為萬平方米（公頃）。 城市總體規(guī)劃用地的數(shù)據(jù)計算應(yīng)統(tǒng)一按附錄三表的格式進行匯總。城市建設(shè) 用地應(yīng)包括分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲 用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地 和特殊用地九大類用地，不應(yīng)包括水域和其它用地。人口計算范圍必須與 用地計算范圍相一致，人口數(shù)宜以非農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準(zhǔn)。 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)分級 指標(biāo)級別用地指標(biāo)（ｍ２燉人）Ⅰ６０．１～７５．０Ⅱ７５．１～９０．０Ⅲ９０．１～１０５．０Ⅳ１０５．１～１２０．０ 新建城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)宜在第Ⅲ級 內(nèi)確定；當(dāng)城市的發(fā)展用地偏緊時，可在第Ⅱ級內(nèi)確定。所采用的規(guī)劃人 均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)同時符合表中指標(biāo)級別和允許調(diào)整幅度雙因子 的限制要求?！ ‖F(xiàn)有城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo) 現(xiàn)狀人均建設(shè)用地水平（ｍ２燉人） 允許采用的規(guī)劃指標(biāo)允許調(diào)整幅度（ｍ２燉人） ≤６０．０Ⅰ６０．１～７５．０＋０．１～＋２５．０Ⅱ７５．１～９０．０＋０．１～＋２０．０Ⅲ９０．１～１０５．０＋０．１～＋１５．０Ⅲ９０．１～１０５．０不限１０５．１～１２０．０Ⅲ９０．１～１０５．０－２０．０～０＞１２０．０Ⅲ９０．１～１０５．０＜０ 首都和經(jīng)濟特區(qū)城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo) 宜在第Ⅳ級內(nèi)確定；當(dāng)經(jīng)濟特區(qū)城市的發(fā)展用地偏緊時，可在第 Ⅲ級內(nèi)確定。 第二節(jié) 規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標(biāo) 編制和修訂城市總體規(guī)劃時，居住、工業(yè)、道 路廣場和綠地四大類主要用地的規(guī)劃人均單項用地指標(biāo)應(yīng)符合表 ４．２．１的規(guī)定。 大城市的規(guī)劃人均工業(yè)用地指標(biāo)宜采用下限； 設(shè)有大中型工業(yè)項目的中小工礦城市，其規(guī)劃人均工業(yè)用地指標(biāo) 可適當(dāng)提高，但不宜大于３０．３ｍ２燉人。 其它各大類建設(shè)用地的規(guī)劃指標(biāo)可根據(jù)城市具 體情況確定。 規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 類別名稱占建設(shè)用地的比例（％）居住用地２０～３２工業(yè)用地１５～２５道路廣場用地８～１５ 綠地８～１５ 大城市工業(yè)用地占建設(shè)用地的比例宜取規(guī)定的 下限；設(shè)有大中型工業(yè)項目的中小工礦城市，其工業(yè)用地占建設(shè) 用地的比例可大于２５％，但不宜超過３０％。 風(fēng)景旅游城市及綠化條件較好的城市，其綠地 占建設(shè)用地的比例可大于１５％。 其它各大類用地占建設(shè)用地的比例可根據(jù)城市 具體情況確定。 ?。玻硎緡?yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣作的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 二、條文中指明應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為 “應(yīng)符合……要求或規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。附錄三 城市總體規(guī)劃用地統(tǒng)計表統(tǒng)一格式 城市總體規(guī)劃用地匯總表 附表一 序號類別名稱面積（萬ｍ２）占城市總體規(guī)劃用地比例（％）１城市總體規(guī)劃用地附加說明 本標(biāo)準(zhǔn)主編單位、參加單位和主要起草人名單 主編單位：中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院 參編單位：北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 上海市城市規(guī)劃設(shè)計院 四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院 遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計院 湖北省城市規(guī)劃設(shè)計研究院 陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院 同濟大學(xué)城市規(guī)劃系 主要起草人：蔣大衛(wèi) 范耀邦 沈福林 吳今露 羅希 趙崇仁 潘家瑩 沈肇?！∈?王繼勉 蘭繼中 呂光琪 曹連群 吳明偉 吳載權(quán) 何善權(quán)45 / 45
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