某地鐵商業(yè)初步功能規(guī)劃建議書-閱讀頁
2024-08-20 22:32本頁面
【正文】 沿線的房產(chǎn)、商鋪又現(xiàn)升值空間！ 投資者紛紛意識(shí)到，延伸到浦東的地鐵二號(hào)線也蘊(yùn)藏著無限商機(jī)?！昂笃稹钡妮p軌明珠線在被冷落了很久之后，也從去年開始推出了赤峰路、漕寶路、江灣鎮(zhèn)等幾個(gè)站點(diǎn)商場。他們希望把地鐵經(jīng)濟(jì)織成一張連鎖的網(wǎng)絡(luò)。７月底，云集了３萬種名優(yōu)產(chǎn)品和進(jìn)口商品的華聯(lián)吉買盛超市攜餐飲巨頭麥當(dāng)勞開進(jìn)了地鐵莘莊站，其巨大的輻射力將在很大程度上繁榮閔行地區(qū)及滬杭鐵路沿線的商業(yè)。 從小商鋪到大賣場，上海的地鐵經(jīng)濟(jì)伴隨著軌道交通的發(fā)展，在規(guī)劃、管理和經(jīng)營等方面不斷改良。三、深圳地鐵一期工程商業(yè)功能初步規(guī)劃（一）深圳地鐵商業(yè)基本功能定位隨著深圳地鐵一期工程的不斷推進(jìn)，地鐵工程將不斷給我市帶來更多的商機(jī)。同時(shí)，地鐵上蓋物業(yè)，如商業(yè)、住宅、辦公以及文娛、服務(wù)等設(shè)施都將升值。地鐵設(shè)計(jì)客流量初期為每日50萬人次，近期為每日160萬人；遠(yuǎn)期為每日200萬人次。目前深圳地鐵有三種業(yè)態(tài)的商業(yè)資源，分別為站廳內(nèi)零星商鋪物業(yè)、站廳內(nèi)中型商場物業(yè)和與站廳相連地下商業(yè)街。零星商鋪基本分布在每個(gè)站廳，提供即時(shí)性消費(fèi)服務(wù)，建議設(shè)定業(yè)種為報(bào)刊、沖印、點(diǎn)心、零食等；中型商場物業(yè)分布在較大的地鐵站，有大劇院站、會(huì)展中心站和世界之窗站，主要提供便利性的延伸服務(wù)，建議設(shè)定的商業(yè)模式為：便利店、書店、音像店、沖洗店、干洗店、旅行社、西餅店、飲品店和眼鏡店等，采取租賃的經(jīng)營模式。 站廳內(nèi)所有商鋪中原建議進(jìn)行捆綁式招商，實(shí)行連鎖經(jīng)營。對建設(shè)大型主題商場的發(fā)展商要求為：具有成功的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、擁有優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源、實(shí)力雄厚，信譽(yù)優(yōu)良、能夠提出令人信服的發(fā)展計(jì)劃。地鐵商圈的特點(diǎn)是人流大、逗留時(shí)間短、顧客年紀(jì)輕、上班族較多，深圳地鐵也應(yīng)適應(yīng)這一特點(diǎn)來確定商業(yè)運(yùn)作的方式。（三）具體站點(diǎn)功能分布建議1號(hào)線一期工程沿線站點(diǎn)（建議全部站點(diǎn)小獨(dú)立店鋪以品牌連鎖店形式經(jīng)營）： 羅湖站：地下二層有8個(gè)獨(dú)立鋪位，地下一層有7個(gè)獨(dú)立鋪位，共計(jì)15個(gè)獨(dú)立鋪位，㎡。 國貿(mào)站：該站點(diǎn)共有27㎡的獨(dú)立商鋪，國貿(mào)周邊是深圳最密集的辦公區(qū)和中高檔商業(yè)區(qū)，該站點(diǎn)緊鄰國貿(mào)商場，考慮到功能的互補(bǔ)性，建議該處商鋪經(jīng)營報(bào)刊店、銀行、干洗店、便利店、西餅屋、鮮花店、書店等。 大劇院站：㎡的店鋪，分為兩種業(yè)態(tài)：小型獨(dú)立店和中型獨(dú)立店。建議站點(diǎn)小鋪位開設(shè)報(bào)刊店、西餅屋、干洗店、鮮花店、銀行；中型獨(dú)立店引進(jìn)一家檔次中等偏上的中型便利店，如屈臣氏、71便利店、個(gè)人護(hù)理店等。 華強(qiáng)路站：㎡的店鋪，其位于華強(qiáng)北商業(yè)街的出口處，人流量巨大，建議開設(shè)個(gè)人護(hù)理店、西餅屋、干洗店、便利店、紀(jì)念品專賣店等。 崗廈——會(huì)展中心區(qū)間商業(yè)街：該商業(yè)街位于崗廈站和會(huì)展中心站點(diǎn)之間，位于地鐵通行空間上層，地面層為綠化帶，建筑面積10800㎡，是一期工程最大的商業(yè)物業(yè)。該物業(yè)無論從規(guī)模上還是位置上，都具有標(biāo)志性特征。屆時(shí)該街將按高新科技產(chǎn)品展示區(qū)、旅游產(chǎn)品展示區(qū)、服飾產(chǎn)品展示區(qū)、食品展示區(qū)四大區(qū)域功能劃分，身兼展示與銷售一體化，作為深圳一個(gè)嶄新的窗口向全世界推廣深圳產(chǎn)品，另通過統(tǒng)一設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造深圳又一道亮麗的風(fēng)景線。 購物公園站：㎡的店鋪，其位于中心區(qū)購物中心地下，商業(yè)人流量大，但因商業(yè)面積較小，建議開設(shè)精品店、西餅屋、干洗店、便利店、銀行、快餐店等。1 車公廟站：㎡的店鋪，其位于車公廟商業(yè)辦公區(qū)，主要人流為企業(yè)白領(lǐng)，建議開設(shè)個(gè)人護(hù)理店、西餅屋、干洗店、便利店、鮮花店、銀行等。1 僑城東站：該站點(diǎn)共有45㎡的店鋪，其所在區(qū)域靠近華僑城，目標(biāo)客戶分為周邊住戶和企業(yè)工作人員和來深旅游人士，建議開設(shè)報(bào)刊店、西餅屋、干洗店、沖印店、藥店、便利店、紀(jì)念品專賣店等。1 世界之窗站：該站點(diǎn)共有1500㎡的店鋪，正對世界之窗，目標(biāo)客戶主要為來深旅游人士，建議除開設(shè)報(bào)刊店、西餅屋、干洗店、沖印店、藥店、便利店、銀行、皮具、紀(jì)念品專賣店等特色小店鋪外，其它大面積商業(yè)規(guī)劃為深港特色旅游一條街，主要營業(yè)深港兩地精美禮品和地方特產(chǎn)以及高科技玩具。 會(huì)展中心站：（同1號(hào)線功能定位） 市民中心站：該站點(diǎn)共有3110㎡的店鋪，處于深圳中心區(qū)市民中心地下，配合市政設(shè)施，建議該區(qū)域除開設(shè)報(bào)刊店、西餅屋、快餐店、干洗店、便利店、鮮花店、銀行外，增設(shè)一個(gè)國際級特色精品百貨商場，招商門檻要高，打造中心區(qū)真正的國際級特色商業(yè)，一方面服務(wù)周邊的商務(wù)人群，另一方面服務(wù)周邊的高檔住宅人群，通過裝修風(fēng)格的引導(dǎo)，制造深圳地下景觀。——以上規(guī)劃是中原通過對香港、廣州、上海三個(gè)城市地鐵商業(yè)的發(fā)展歷程分析，并且結(jié)合了深圳地鐵一期工程和各地鐵站點(diǎn)周邊的社會(huì)環(huán)境的綜合特點(diǎn)所提出的，因資料有限，本方案僅是初步規(guī)劃，供地鐵公司領(lǐng)導(dǎo)參考、決策！13 / 13
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