我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程及趨勢-閱讀頁
2024-08-15 14:50本頁面
【正文】 康的發(fā)展。銀行自身可以做到加息，放貸勢頭減緩，對房產(chǎn)企業(yè)和個人征信環(huán)節(jié)審查力度增大；嚴(yán)禁理財?shù)冗`規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)；嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；規(guī)范各類貸款業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營；審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)；同時，企業(yè)應(yīng)拓寬融資的多元渠道，改變單一銀行融資來源，比如可以深入探索房屋抵押的證券化交易，確保銀行資金的流動性；嘗試股票市場融資方法，借殼上市；加大直接融資力度，由間接融資向直接融資轉(zhuǎn)變。其他監(jiān)管部門也應(yīng)加強(qiáng)對上市房企再融資的監(jiān)管，強(qiáng)調(diào)企業(yè)募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款，再融資募集所得資金不鼓勵用于補(bǔ)充流動資金和償還銀行貸款，不許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進(jìn)行補(bǔ)充。 信貸、保障體系方面宏觀調(diào)控當(dāng)然房地產(chǎn)業(yè)資金來源單一，主要是銀行貸款。房地產(chǎn)企業(yè)對于市場的把握往往來源于充足的資金，一旦滿足此點，他們會信心滿滿進(jìn)行大規(guī)模房產(chǎn)建設(shè)，往往忽略經(jīng)濟(jì)可行性和當(dāng)前消費力度。政府需要逐步建立起新的和科學(xué)的住房保障體系，有序過濾住房存量，建立居民家庭的住房梯級消費格局。 明確房屋產(chǎn)權(quán)種類 我國房地產(chǎn)市場魚龍混雜，出現(xiàn)大量無證開發(fā)，虛假住房。對此進(jìn)行明確分類，向社會、消費者予以公布。應(yīng)確保保障性住房用地供應(yīng),并使其充足。 住房公積金改革我國的住房公積金制度于1991年在上海正式建立，2002年修訂的《住房公積金管理條例》為公積金定義的是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)，即住房公積金是由單位和職工個人共同繳付, 實行專戶存儲，歸職工個人所有, 繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但其多年來并未在制度上作出多大變化，至今已漸漸無法適應(yīng)新時代市場環(huán)境的變化需求。缺乏監(jiān)管體制，資金風(fēng)險較大；區(qū)域差異大，中西部與東部差別大。 中國社科院研究員汪利娜曾建議逐步將住房公積金制度改制為真正的政策性金融機(jī)構(gòu)，成立國家住房公積金銀行可以解決監(jiān)管難題、節(jié)約運營成本、提高資金運作效率。當(dāng)前住房公積金制度更多傾向于國家黨政、事業(yè)、國企部門，對于解決低收入者家庭并無過大實用?！翱馗弑５汀崩U存?！翱馗弑５汀蹦軌虼龠M(jìn)社會分配公平、進(jìn)一步完善住房公積金制度的要求。中國證監(jiān)會主席郭樹清就曾提出，力推住房公積金、養(yǎng)老金等長期資金入市。中央城鎮(zhèn)化工作會議作出了“加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”的重大戰(zhàn)略部署。以“市民化”為核心推動真正意義上的城鎮(zhèn)化。據(jù)不完全統(tǒng)計，到2016年，中國有700個城市，包括4個直轄市，282地級市，374縣級市；此外，中國還有大約2萬個鎮(zhèn)，2萬個鄉(xiāng)。但在不少省區(qū)市城市體系上“一強(qiáng)多弱”，存在一到兩個“超級城市”，其他是明顯偏弱的中小城市（城鎮(zhèn)）?！笆忻窕币饬x在于鼓勵更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進(jìn)入城市成為市民。由于戶籍改革難度巨大，所以戶籍制度改革應(yīng)首先在規(guī)模小的城市首先推行。另一方面，農(nóng)村建設(shè)始終是中國發(fā)展核心問題。李克強(qiáng)副總理所言，城鎮(zhèn)化要通過推動農(nóng)村勞動力向城市轉(zhuǎn)移，加快發(fā)展介乎農(nóng)村和大城市間的城鎮(zhèn)（包括鎮(zhèn)或二三線城市等），縮小區(qū)域差異和城鄉(xiāng)差異，改善農(nóng)村人口的生活條件。所以，只有先解決社會保障缺口、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)、新市民就業(yè)、城市產(chǎn)業(yè)變化等一系列難題，農(nóng)民才能順利向“市民化”過渡。未來我國房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展仍然離不開各種法律法規(guī)的制度性保障。對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程進(jìn)行回顧，可以更好幫助決策者分析整合歷史，整頓現(xiàn)狀，展望未來。參考文獻(xiàn)：《2015年國務(wù)院政府工作報告》《住房公積金管理條例》2002年3月24日中華人民共和國國務(wù)院令第350號《中國統(tǒng)計年鑒2010》 中國統(tǒng)計出版社 2010年1版《中國房地產(chǎn)調(diào)控十年的反思》期刊：《商情》年份：2014作者：繩文倩《30年,改革發(fā)展正當(dāng)時30年，期待理性市場》年份：2011作者：朱娜 [1]侯玉萍，蔣錚，[J].中國高新技術(shù)企業(yè)，2010，（15）7郭建，章仁俊，【M].:2003:57.[J/OL]. 專業(yè)整理分享
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1