防范我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)研究-閱讀頁(yè)
2025-08-11 04:29本頁(yè)面
【正文】 移民的利益，造成了很大的社會(huì)輿論壓力，迫使政府調(diào)控房?jī)r(jià)，抑制房?jī)r(jià)上漲很大程度上已經(jīng)變成一項(xiàng)政治任務(wù)。，切實(shí)起到調(diào)節(jié)收入分配的作用房產(chǎn)稅是遏制投機(jī)性購(gòu)房的有效手段，而且能夠調(diào)節(jié)收入分配和解決政府財(cái)力不足問(wèn)題，有利于降低地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。最近一些支持?jǐn)U大房產(chǎn)稅征收范圍（從增量擴(kuò)到存量）和試點(diǎn)地區(qū)的呼聲再起，中央也決定將在2013年擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。目前呼聲很高的首套房免征，二套乃至三套房起征的方案并不合理。這種方案造成稅收更多由窮人承擔(dān)，稅制呈現(xiàn)累退性，最終導(dǎo)致窮人不僅買不起，現(xiàn)在連租房都租不起了，不利于調(diào)節(jié)收入分配差距。，提高風(fēng)險(xiǎn)測(cè)量和管理能力貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法和手段的落后制約了銀行利用相關(guān)信息進(jìn)行精確的風(fēng)險(xiǎn)測(cè)量和管理的能力。這些模型相對(duì)陳舊，而且具體業(yè)務(wù)中對(duì)這些技術(shù)手段的利用程度也較低，這制約了銀行風(fēng)險(xiǎn)控制的能力。，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是期房預(yù)售制。對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，期房鎖定了未來(lái)的房屋價(jià)格，降低了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，期房具有鎖定房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)的功能，除非下跌幅度巨大，買房者一般不會(huì)違約，而即使最后買房者違約，房屋未能賣出，開(kāi)發(fā)商也能收到預(yù)付款帶來(lái)的收益，從而減少損失。當(dāng)前社會(huì)對(duì)期房預(yù)售制度屢有詬病，并建議取消預(yù)售制，多是對(duì)期房制度的有益作用不甚了解，過(guò)度強(qiáng)調(diào)了其缺陷。期房制度一方面能讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)之初就預(yù)知市場(chǎng)需求，從而合理調(diào)整開(kāi)發(fā)規(guī)模，較高的預(yù)售款占房?jī)r(jià)比例還能使開(kāi)發(fā)商承受更大的房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)，從而降低開(kāi)發(fā)商和開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。，避免地方政府通過(guò)融資平臺(tái)過(guò)度融資和對(duì)土地的過(guò)度依賴由于《預(yù)算法》等對(duì)政府融資有諸多限制，迫使地方政府大量通過(guò)融資平臺(tái)、關(guān)聯(lián)企業(yè)等途徑進(jìn)行融資，這個(gè)問(wèn)題在2008年4萬(wàn)億刺激計(jì)劃出臺(tái)后被進(jìn)一步放大，在4萬(wàn)億政府投資計(jì)劃中，其余資金需要地方政府自行籌集。地方債問(wèn)題需要一系列改革才能從根本上解決：首先，要進(jìn)一步調(diào)整財(cái)政體系，繼續(xù)深化分稅制改革，平衡地方政府財(cái)權(quán)和事權(quán)，加強(qiáng)中央財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度，解決基層政府特別是欠發(fā)達(dá)地區(qū)基層政府財(cái)力不足的問(wèn)題。讓金融市場(chǎng)為地方債務(wù)定價(jià)和評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，限制地方政府不加節(jié)制地?cái)U(kuò)大債務(wù)，改變現(xiàn)行融資方式將風(fēng)險(xiǎn)集中于銀行體系的狀況。最后，改革地方財(cái)政體系，增加其他稅種收入來(lái)源，避免地方政府財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是土地的過(guò)度依賴，從而降低地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參考
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