全域旅游背景下的景區(qū)發(fā)展-閱讀頁
2024-08-15 00:55本頁面
【正文】 西。凡是能開發(fā)的基本都已經(jīng)開發(fā)完了，那你還開發(fā)什么，這是現(xiàn)在市場上一個巨大的誤區(qū)?？墒菦]有別的數(shù)可用，但是現(xiàn)在旅游電子商務公司，包括像高德，百度都在出數(shù)據(jù)，把這些數(shù)據(jù)綜合起來才能看的準確一點，今年十一的普遍現(xiàn)象就是形勢平平，有的下降，一個主要原因就是今年的十一氣候不好，全國氣候都不好，這是一個客觀原因。綜合分析從結構上來說，第一，在等級結構上形成一個橄欖型。同樣，爭5A爭的一塌糊涂。第二，從分類結構上看，A級景區(qū)的外延開始拓展，但是仍然以觀光為主，這個過程與酒店行業(yè)的過程非常相似，如果還堅持，前景堪憂，所以變化是趨勢，格局是方向。觀光旅游出人氣，休閑度假出財氣，文化旅游出名氣，鄉(xiāng)村旅游是基礎，商務旅游主導，特種旅游補充，這是一個方面。這里邊有不同的訴求，或者叫不同的主體訴求，觀光是景區(qū)為王，度假是酒店為王，休閑是娛樂為王，商務是鏈條為王，特種是差異為王，差異性越大吸引力越強，復合是元素為王，關注的是有多少元素，把這些元素能夠集中起來，就構造了復合型的產(chǎn)品，和市場的對應性就能強。現(xiàn)在的主要問題是容易被理念制約，就資源說景區(qū)，上來就談有沒有資源，有了就做景區(qū)，所以拼命的提升自己的資源評估，夸大自己的資源價值。第二是重復建設，近距離，低水平；第三是項目把握，碎片化的項目把握形成了小商亂局，現(xiàn)在各地對這一點有充分認識，上來就說小商人別跟我談，要談就談大生意，所以才形成了這么一個格局；第四是缺乏配套發(fā)展，單一模式，拉動不足，形成了市場扭曲。今年專門到西伯利亞去了一趟，看完了著實興奮，俄羅斯最大的一個集團和國內一個企業(yè)集團，在上個禮拜剛剛簽約，雙方共同投資110億美元開發(fā)西伯利亞貝加爾湖，就是看好了這個市場，這個過程我都參與了，積極促成，因為我們現(xiàn)有的資源不足，產(chǎn)品尤其不足。景區(qū)發(fā)現(xiàn)由此涉及到景區(qū)發(fā)現(xiàn)，第一是價值發(fā)現(xiàn)，要害是少走彎路，就能加快速度；第二是市場發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)在深閨人未識，酒好也怕巷子深，市場方面是重中之重；第三是生活發(fā)現(xiàn)，就是要讓消費者知道這是一個身邊的好地方，一個養(yǎng)生的好地方，玩的好地方。說到底，必須超出旅游認識旅游，超越區(qū)域發(fā)展區(qū)域，超越時代理解時代，才能跨越式發(fā)展。第三是消費的升級，第四是文旅的融合，因為現(xiàn)在全國一個趨勢已經(jīng)產(chǎn)生，或者已經(jīng)面臨一種現(xiàn)象，很多城市都在組建文旅集團，這個我很贊成，但是文和旅到底怎么結合？要把握好傳統(tǒng)與現(xiàn)代的關系，很多傳統(tǒng)有博物館的價值，有專家研究的價值，但未必有市場的價值，所以要注重傳統(tǒng)和現(xiàn)代的結合。一個根本性問題，今天的精品，明天的文物，后天的遺產(chǎn)。模式創(chuàng)新成為景區(qū)開發(fā)普遍性的問題，因為景區(qū)開發(fā)是長線投資，長遠回報，錢有六對十二種，需要研究變化和組合：一是死錢與活錢，如何盤活；二是慢錢與快錢，如何加快；三是長錢與短錢，如何整合；四是冷錢與熱錢，如何變化；五是我錢與他錢，如何利用；六是大錢與小錢，如何看待。我也很奇怪，哪來這么多錢，投資都這么大口氣，實在不明白。根本是商業(yè)模式的設計，同樣，作為景區(qū)的建設，開發(fā)，運營，市場，資金的回報乃至資本的回報，都是商業(yè)模式的設計。A是吸引中心，作為吸引中心，成為發(fā)展的亮點，不僅吸引了游客，也吸引了政府。因此，一方面需要開發(fā)者的遠見卓識，另一方面需要政府的政策支持；B是利潤中心，目前的一般形式是配套房地產(chǎn)建設，長遠也會形成其他方式；C是文化中心，衍生發(fā)展，從而延長產(chǎn)業(yè)鏈，擴大產(chǎn)業(yè)面，形成產(chǎn)業(yè)群，構造文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的總體模式。合肥一個萬達文化城號稱投資500億，這500億怎么掙，怎么往回收，真是看不出來，王老板說要迪斯尼二十年掙不到錢，真是只看到表層，沒有可能性，可是越是這樣的故事越能忽悠我們。所以開發(fā)新的景區(qū)，現(xiàn)在從廣義景區(qū)來說機會大把，從傳統(tǒng)景區(qū)來說最好還是別干了。包括度假區(qū)，文化區(qū)，生態(tài)區(qū)，娛樂區(qū)及景區(qū)和鄉(xiāng)間旅游的結合，都需要。我剛看過一個鳳凰湖，老百姓是自己背著躺椅到湖邊去躺著休息，自己帶著礦泉水，帶著吃的東西，他不喜歡這樣，他想花點錢，但是由于專家反對，所以該掙的錢掙不到，該有的設施沒有，作為一個消費者該有的享受也沒有，這顯然極端化了，這叫違背人性。1. 若不給自己設限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷
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