內(nèi)江房地產(chǎn)市場報(bào)告xxxx-閱讀頁
2025-08-04 08:57本頁面
【正文】 開盤時(shí)間20120925]期數(shù)第三期房源三期262套 總戶數(shù)1600戶總戶數(shù)1600物業(yè)費(fèi)待定交房時(shí)間2014年開發(fā)商四川嘉順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址內(nèi)江市中區(qū)西林大橋銀座二樓項(xiàng)目地址財(cái)富城西盧浮春天樓盤類型電梯公寓ArtDeco風(fēng)格 歐式皇家園林樓盤均價(jià)5600元/㎡建筑風(fēng)格電梯洋房樓層情況待定開盤時(shí)間20110219期數(shù)待定房源待定總戶數(shù)902物業(yè)費(fèi)待定交房時(shí)間待定開發(fā)商四川兆信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址內(nèi)江市東興區(qū)東興大道與紅牌路交匯處項(xiàng)目地址內(nèi)江市東興區(qū)東興大道與紅牌路交匯處香頌湖樓盤類型湖景地產(chǎn) 公園地產(chǎn) 電梯公寓 商業(yè)地產(chǎn)樓盤均價(jià)5900元/㎡建筑風(fēng)格電梯洋房樓層情況31開盤時(shí)間20130213期數(shù)第二期（共二期）房源第一期494戶總戶數(shù)494物業(yè)費(fèi)，商業(yè)暫定2元。中央公園城 樓盤類型濱江高層公寓、情景花園洋房、米蘭星光天地樓盤均價(jià)4500元/㎡建筑風(fēng)格意大利托斯卡納樓層情況33F 34F 6+1F開盤時(shí)間20121208期數(shù)第一期房源1期房源待定總戶數(shù)4062物業(yè)費(fèi)待定交房時(shí)間2014年開發(fā)商金科地產(chǎn)售樓地址內(nèi)江樂賢（大自然景園旁）或市中區(qū)北街54號(hào)項(xiàng)目地址內(nèi)江市樂賢大自然景園旁海棠雅居樓盤類型電梯高層、歐式風(fēng)格樓盤均價(jià)6079元/㎡建筑風(fēng)格電梯洋房樓層情況25開盤時(shí)間20110515期數(shù)待定房源待定總戶數(shù)852物業(yè)費(fèi)待定交房時(shí)間待定開發(fā)商內(nèi)江市瑞隆投資有限責(zé)任公司售樓地址漢安大道與大千路交匯處項(xiàng)目地址漢安大道與大千路交匯處2012年內(nèi)江樓市 關(guān)鍵詞之一涅槃新生 挺過2011年的調(diào)控“寒冬”，2012年，注定是內(nèi)江房地產(chǎn)“起承轉(zhuǎn)合”關(guān)鍵之年?！闭{(diào)控嚴(yán)峻依舊，內(nèi)江房產(chǎn)企業(yè)卻在“陣痛”中輾轉(zhuǎn)求生。數(shù)據(jù)顯示，2012年13季度，%，%，同時(shí)全市房地產(chǎn)投資增速也不斷回落。頹勢仍未完全扭轉(zhuǎn)。降地價(jià)內(nèi)江主動(dòng)求變 2012年19月，增速比12月（%）?！伴L此以往，將進(jìn)一步影響投資者的信心。”內(nèi)江一位資深房產(chǎn)營銷老總告訴記者。去年8月底，內(nèi)江主動(dòng)調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)，商服、住宅、工業(yè)分別下調(diào)15%左右?！罢?qǐng)”大牌 招商引資力度大 2012年上半年，數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)江基準(zhǔn)地價(jià)高居川南4個(gè)城市榜首，商業(yè)加權(quán)平均高30%，住宅高38%、工業(yè)高21%。內(nèi)江四橋區(qū)域的地塊，樓面地價(jià)一度拍出2370元/㎡的高價(jià)，而在6月底，同樣區(qū)域掛牌樓面地價(jià)1420元/㎡卻無人問津。“地價(jià)川南最高、拆遷難度大，城市發(fā)展也亟需進(jìn)步，大品牌望而卻步，部分本地房企固步自封，內(nèi)江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展陷入惡性‘怪圈’，必須要走出去、引進(jìn)來才有出路。內(nèi)江市主要領(lǐng)導(dǎo)頻頻出擊，加大了招商引資力度，赴重慶、跑西博，筑巢引鳳取得了一系列成績，金科、大商先后入駐，綠地、萬達(dá)等大型品牌也有意向?！ ≡谡{(diào)控依舊嚴(yán)峻的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為了2012年，內(nèi)江房地產(chǎn)市場發(fā)展轉(zhuǎn)型、逆勢求進(jìn)的“破題”之舉、試水之地，不少開發(fā)商將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，使得內(nèi)江商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)井噴發(fā)展態(tài)勢。l 賣點(diǎn)224。 注重對(duì)區(qū)域升值潛力的描繪。 開發(fā)規(guī)模較小，面積510萬平米項(xiàng)目較多；224。 交房標(biāo)準(zhǔn)一般為清水房；224。 80~110平米左右戶型市場消化速度較快。 在售項(xiàng)目價(jià)格差異不明顯；224。 高層住宅銷售情況良好，消化速度穩(wěn)健。 以自住為主，投資比重較低；224。 客戶購買能力逐步提高，購房觀念逐漸提升，對(duì)居住舒適度有一定要求?！ ∫恍模河膳f城區(qū)商貿(mào)服務(wù)中心和東興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及行政文化中心構(gòu)成的城市核心?！ ∪牵喊ㄒ粋€(gè)主城區(qū)和兩個(gè)產(chǎn)業(yè)新城。內(nèi)江市商業(yè)規(guī)劃隨著內(nèi)江新城建設(shè)逐步推進(jìn)，內(nèi)江正向百萬人口特大城市沖刺。城市總體規(guī)劃所確定的內(nèi)江市市中心城區(qū)的范圍，以繞城高速公路為主要控制界限，包含黃河湖新城片區(qū)。規(guī)劃對(duì)象為商業(yè)中心、商業(yè)街區(qū)、大型零售網(wǎng)點(diǎn)、農(nóng)貿(mào)市場、商品交易市場、商貿(mào)物流中心、特色商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等，并對(duì)市域商貿(mào)流通體系建設(shè)提出指導(dǎo)性意見。車來車往的人氣，帶來的財(cái)氣自然是不少。四通八達(dá)的交通條件，具備區(qū)位優(yōu)勢。這里集中了幾家銀行，金融氛圍也是相當(dāng)不錯(cuò)。西林大道西林大橋 （2）、興盛路商圈周邊居民區(qū)集人氣，臨近高鐵線路交通便利興盛路北面有漢安大道東段，西面又有東興大道，往東也通往高橋，臨近高鐵線路。如今，這邊新建的小區(qū)也發(fā)展起來了，相關(guān)的配套設(shè)施也正在完善中，無論是從成都下來，還是從重慶上來的人，南北過往的客人都可以在這里聚集，商業(yè)中心也自然可以招攬到更多的人氣，也可以向過往客人展示內(nèi)江最繁華的一面。目前，大千路上已經(jīng)有一家大型酒店和一個(gè)大千文化園，沿線的高樓大廈也較為密集，居民小區(qū)也不少，人氣十足。在未來的改造上，該片區(qū)空間大、難度小，是內(nèi)江未來‘春熙路’的最好選擇。 （4）、蟠龍路商圈地處高鐵片區(qū)，城市建設(shè)集中地蟠龍路北接省道206，是連接外地、實(shí)現(xiàn)‘內(nèi)江變外江’的一個(gè)重要交通要道。未來政府重點(diǎn)打造的三大商圈今年，內(nèi)江提出“要推動(dòng)服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效”，今年內(nèi)江服務(wù)業(yè)增加值目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)230億，增長12%，內(nèi)江邱家嘴商圈、謝家河商圈、高鐵商圈將是發(fā)展重點(diǎn)。城區(qū)要盡快培育一個(gè)100億元以上的商業(yè)集聚區(qū)，每個(gè)片區(qū)至少要按照一個(gè)符合省上要求的服務(wù)業(yè)集中區(qū)來打造。邱家嘴商圈承載著內(nèi)江市市中區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重任。（5）商業(yè)綜合體北京華聯(lián)商廈 北京華聯(lián)購物中心是內(nèi)江首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，也是北京華聯(lián)在全國三線城市的第一個(gè)投資置業(yè)及運(yùn)營的大型購物中心。業(yè)態(tài)規(guī)劃為地下3層為20000㎡停車場，地下1層為10000㎡大型生活超市，地上15層為50000㎡國際購物中心， 629層為60000㎡高品質(zhì)住宅、時(shí)代SOHO及商務(wù)寫字樓。錦官新城錦繡天地商業(yè)街 錦官新城坐擁內(nèi)江繁華動(dòng)脈——大千商業(yè)街，匯聚內(nèi)江最具特色的餐飲、娛樂、商務(wù)、休閑和所有生活配套，自身更打造了2萬㎡的“錦繡天地”商業(yè)街區(qū)和下沉式商業(yè)廣場，即將引進(jìn)各類品牌商超、時(shí)尚餐飲娛樂、精品潮流服飾等，運(yùn)營后將形成大千片區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的時(shí)尚商業(yè)之核。 恒達(dá)荷香苑9F主樓、4F副樓和擴(kuò)建部分；主樓特配觀光電梯，尊貴視野盡在上上下下之中?？臻g自如，內(nèi)部空間大氣開合，分合自如；效率 金色夏威夷SOHO 金色夏威夷 （6）商業(yè)部分市場小結(jié)：住宅開發(fā)商從商，區(qū)別于新世界、萬達(dá)地產(chǎn)等老牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的操盤模式，住宅房企使商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)兩條業(yè)務(wù)緊密結(jié)合在一起。強(qiáng)勢進(jìn)入新城的開發(fā)商，雖然地塊包括商業(yè)和住宅兩部分，開發(fā)商還是傾向于先將住宅賣掉，再著力打造商業(yè)地產(chǎn)，等到收房時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也基本建設(shè)完畢可以投入使用。48 / 48
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