【正文】 價方法。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減。收益法：收益法是預(yù)測估價對象未來收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠。實例實例實例橋華世紀(jì)村豪華園復(fù)式結(jié)構(gòu)一至二層金宇文苑復(fù)式結(jié)構(gòu)一至二層春雨小區(qū)復(fù)式結(jié)構(gòu)一至二層元㎡元㎡元㎡（）交易情況修正：所有被選可比實例均為正常情況下的交易實例，故交易情況不作修正。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟。（）區(qū)域因素修正：區(qū)域因素比較條件說明表區(qū)域因素估價對象實例實例實例交通狀況道路通達(dá)度好，附近通有路，路，路，路，交通便利道路通達(dá)度較好，附近有路、路、路公交車，交通較便利道路通達(dá)度好，附近通有路、路、路、路等公交車，交通便利道路通達(dá)度較好，附近通有路、路、路公交車，交通較方便生活服務(wù)設(shè)施有世紀(jì)新元大酒店、伊泰大酒店、萬戴國際酒店、榮盛大廈、超市、銀行、內(nèi)蒙古醫(yī)院、權(quán)金城燒烤、馬蘭拉面、等服務(wù)場所及娛樂場所有天肴食府、巫山烤全魚、英都瀟湘府、北國風(fēng)光酒店、鼎上鮮時尚涮肉坊、新世紀(jì)燒烤、社區(qū)超市、社區(qū)診所、銀行、等服務(wù)場所有內(nèi)蒙古醫(yī)院、馳譽、內(nèi)蒙古大學(xué)、美亞娜、鉆石年華、玉足堂、萬立國際酒店、浴場、燒烤店、服裝店等服務(wù)場所附近有靜雅酒店、蘭山莜面大王、平安醫(yī)院、融橋海鮮市場、易和皮膚病醫(yī)院、豐澤大廈、銀行、社區(qū)診所、超市等公共服務(wù)場所教育機構(gòu)先鋒路小學(xué)、蒙族幼兒園、巨華小學(xué)、呼市十四中、三十五中內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)東校區(qū)內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)、內(nèi)蒙古師范大學(xué)、三十五中附近有巨華小學(xué)、內(nèi)蒙古公共職業(yè)學(xué)院、內(nèi)蒙古師范大學(xué)藝術(shù)學(xué)環(huán)境質(zhì)量綠化較好綠化好綠化較好小區(qū)綠化一般區(qū)域因素修正系數(shù)表區(qū)域因素權(quán)重估價對象實例實例實例交通狀況生活服務(wù)設(shè)施教育機構(gòu)環(huán)境質(zhì)量合計（）個別因素修正個別因素比較條件說明表個別因素估價對象實例實例實例建筑結(jié)構(gòu)、布局磚混、布局合理磚混、布局合理磚混、布局較合理磚混、布局較合理配套設(shè)施狀況該小區(qū)通上、下水，電，暖；通訊、網(wǎng)絡(luò)線路完備該小區(qū)通上、下水，電，暖；通訊、網(wǎng)絡(luò)線路完備該小區(qū)通上、下水，電，暖；通訊、網(wǎng)絡(luò)線路完備該小區(qū)通上、下水，電，暖；通訊、網(wǎng)絡(luò)線路完備裝修程度精裝修精裝修中檔裝修精裝修成新年建成，內(nèi)外保養(yǎng)情況良好年建成，內(nèi)外保養(yǎng)情況良好年建成，內(nèi)外保養(yǎng)情況良好年建成，內(nèi)外保養(yǎng)情況良好個別因素修正系數(shù)表個別因素權(quán)重估價對象實例實例實例建筑結(jié)構(gòu)、布局配套設(shè)施狀況裝修程度成新合計計算比準(zhǔn)單價：比準(zhǔn)單價可比實例價格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個別因素修正系數(shù)騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹?？杀葘嵗龑嵗龑嵗龑嵗杀葘嵗龁蝺r（元㎡）交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個別因素修正系數(shù)修正后的單價（元㎡）權(quán)重平均比準(zhǔn)價格（元㎡）（二）收益法評估過程、估算有效毛收入：經(jīng)對估價對象范圍內(nèi)同類住宅用途房地產(chǎn)租金情況的調(diào)查得知其平均年租金為元㎡。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊。、收益年期的確定：收益年期按混合結(jié)構(gòu)住宅房屋最高使用年限年扣除已使用年限確定，估價對象建筑物建成于年，至估價時點年已使用約年，尚可使用年；嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲。、計算收益價格： [ ()()]()[ ()(. )](. )元 ㎡八、估價結(jié)果確定： 根據(jù)估價目的、估價對象特點并結(jié)合評估人員的評估經(jīng)驗綜合確定比準(zhǔn)價格和收益價格的權(quán)重值分別為和，求其加權(quán)平均數(shù)以此作為本次估價結(jié)果。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟。內(nèi)蒙古華誠源房地產(chǎn)價格評估有限公司 二○一二年七月二十日附 件：、估價委托書、委托人身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證號：呼房權(quán)證新城區(qū)字第號、呼房權(quán)證新城區(qū)共字第號）臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄。、估價師執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件、估價機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件、估價對象內(nèi)外部照片估 價 委 托 書委托單位名稱程偉、趙向毅委托單位地址聯(lián)系人徐女士電話評估機構(gòu)名稱內(nèi)蒙古華誠源房地產(chǎn)價格評估有限公司地 址新城區(qū)興安南路興業(yè)成大廈層電話估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供抵押價值參考依據(jù) 估價對象估價對象為新城區(qū)橋靠北街桃園小區(qū)號樓單元層住宅用途房地產(chǎn)，屬程偉、趙向毅共同所有，房屋所有權(quán)證號：呼房權(quán)證新城區(qū)字第號、呼房權(quán)證新城區(qū)共字第號，建筑面積為㎡。委托單位（蓋章）年月日受委托單位（蓋章）年月日關(guān)于抵押房地產(chǎn)無法定優(yōu)先受償款的說明內(nèi)蒙古華誠源房地產(chǎn)價格評估有限公司：本人因抵押貸款需要，特委托貴公司對我共同所有位于新城區(qū)橋靠北街桃園小區(qū)號樓單元層住宅用途房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：呼房權(quán)證新城區(qū)字第號、呼房權(quán)證新城區(qū)共字第號）的抵押價值進(jìn)行評估，針對估價對象的優(yōu)先受償款問題說明如下：鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫。本次抵押的房地產(chǎn)不存在除本次抵押貸款的銀行以外的其他銀行、非銀行金融機構(gòu)和個人的抵押設(shè)定，抵押的房地產(chǎn)不存在拖欠工程款（包括材料款、工人工資）、未繳納的綜合地價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等其他優(yōu)先于本次抵押的優(yōu)先受償款的問題。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓