【正文】 我們能夠有一次愉快的合作，預祝我們談判成功。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權利和義務，雙方訂立本合同并同意遵守以下條款： 第一條 租賃物業(yè)定義 租賃的具體范圍、面積 指乙方根據(jù)合同條款出租給甲方的位于 新鄭丹尼斯百貨一樓的部分物業(yè) 。乙方另提供物業(yè)部分頂部及場地相應外墻廣告位范圍、停車場、出入通道、附屬外廣場等位置給甲方免費使用。承租人有權要求測量現(xiàn)場實際面積。如重新測量的標的房屋總租賃面積或某部分租賃面積與本合同上述約定的租賃面積相差不足177。 %，測量費用由出租人承擔。 配套設施設備 乙方提供租賃的物業(yè)可以滿足甲方需要的相應配套的水、電（含增容動力、照明、配電）、消防安全設施、通訊設施、冷 氣 空調設施、電梯、環(huán)保設施 （排水、排污、排煙等）等 由甲方確認具備正常使用功能的設備。 配套工程及改建工程 乙方在租賃物業(yè)現(xiàn)狀的基礎上按照甲 方提供的施工設計方案和設施設備要 求繼續(xù)施工，達到甲方可以使用的標準。 乙方協(xié)助甲方辦理取得政府及相關部門對超市設立經(jīng)營 及甲方的工程更改等具體方案 涉及需政府計劃、規(guī)劃、國土、建設、消防、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等部門的審批事 項許可證明及核準文件。 裝修期、免租期及起租日 裝修期：乙方交付物業(yè)后三個月 免租期：開業(yè)后 個月。 物業(yè)交付日期 乙方在 年 月 日或之前，將完全符合雙方約定的物業(yè)交付甲方。 租賃物業(yè)具備約定交房條件以前，為推進項目進程，經(jīng)乙方同意，承租人可提前進場進行裝修施工及商用設備的安裝。 增幅： 從乙方物業(yè)交付之日計第四年起，在基本租金基礎 上每三年遞增 %。 第五條 定金 為保證合同履行，甲方需向乙方支付 人民幣 XX 萬元 作為定金。在計租期開始后直接沖抵租金直至抵完。 第六條 權證 乙方特此聲明其為房屋租賃的所有權人，該租賃房屋為商業(yè)用途。如發(fā)生產(chǎn)權方面的糾紛，因而造成的甲方損失，乙方按合同第十六條違約責任予以賠付。在保修期外乙方提供給甲方的 設施、設備由甲方自行維修保養(yǎng) 。 第八條 乙方權利和義務 乙方擁有 新鄭丹尼斯百貨 的物業(yè)所有權。 乙方需保證所提供的物業(yè)符合和具備甲方開發(fā)商場的基本條件（含基本裝飾、 消防、冷 氣空調設施、停車場、電力、室外排污、排水及出入口的完備）。 乙方有權按合同條款定期向甲方收取租金。 乙方出租給甲方的房屋，其房產(chǎn)稅、土地使用費、租賃登記管理費、如增加建筑面積需補交的地價和當?shù)赜嘘P部門規(guī)定收取涉及房產(chǎn)的相關費用、規(guī)定由房產(chǎn)所有者繳納的費用由乙方負責。 乙方保證結清出租物業(yè)移交前與其他承租人、聯(lián)營商、供應商、物業(yè)管理企業(yè)、能源供應單位及其他第三人的債權債務關系。 乙方確保設施、設備完好移交給甲方，雙方當場驗收清點后簽字確認，物業(yè)移交前如設備存在故障或不能正常使用的，由乙方出資修復。 乙方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗收合格批文的復印件給甲方備案。 乙方協(xié)助在建筑物頂及四邊入 口主要道路旁豎立甲方招牌并完成報批手續(xù)，費用由甲方承擔。 1乙方負責提供給甲方使用的獨立的水、電表裝置，負責按甲方要求提供有線電視接駁點；提供中國聯(lián)通或中國電信 512K 幀中繼光纖接入點。 1乙方同意甲方免費使用專用停車位 5 個，其余甲乙雙方共用。 有關證照申領后，甲方必須將各種證照的復印件 交壹份給乙方備案，以便進行有效的監(jiān)督。如因違反有關法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由甲方承擔。如因甲方原因，造成乙方損失，由甲方承擔。向有關部門交納水電、衛(wèi)生等費用及政府規(guī)定的各種稅費。 第十條 不可抗力及維修責任 房屋租賃期內，房屋及設備如遇不可抗力的原因導致?lián)p毀和造成損失的，雙方互不承擔違約責任。 如因上述原因致使甲方停業(yè)或不能正常營業(yè)，乙方不向甲方收取在此期間的租賃費和其他費用。 商場開業(yè)后，屬于原大樓主體結構本身造成的原因需要維修的，由乙方負責無償維修；若引起甲方財產(chǎn)損壞，乙方負責其損壞財產(chǎn)部分的直接經(jīng)濟損失。 如因不可抗力或乙方原因，導致該物業(yè)任何部分被損壞之后，甲方以書面形式告知乙方，乙方自接到通知后 7 天內不進行重建復原工程， 甲方可進行所 有必須的重建復原工程，而乙方應補償甲方由此而引起的所有開支，由甲方在租金中扣除。 第十一條 轉租 在租賃期內，乙方同意甲方在不影響租賃物業(yè)的使用功能及正常經(jīng)營情況下，甲方可將租賃物業(yè)對外出租（但甲方不能整體轉租），乙方必須無條件為甲方轉租提供所需相關文件和證明文件。 第十二條 抵押 簽訂本合同時，乙方保證如實提供場地和建筑物有無任何的抵押情況及 有無被執(zhí)法部門采取查封等強制措施。在租期或任何延期內，如乙方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押給其他人，乙方應及時通知甲方并保證甲方在本合同中享有的權力不因乙方的抵押行為而受影響和改變。 第十三條 優(yōu)先權 在此租期內或任何延期內，如乙方欲出售甲方所租賃物業(yè)及影響甲方經(jīng)營的 公用部分，在出售前應書面通知甲方，甲方在接到通 知后 30 天內回復乙方。如甲方回復決定不行使優(yōu)先購買權或未回復，乙方可將該場地出售給任何的第三人，但應告知該第三人乙方已將場地出租給甲方的事實，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應繼受本合同中所規(guī)定的原乙方的所有的權力與義務。 第十四條 競 爭 除非已經(jīng)取得甲方事先書面同意，乙方在此租賃期或任何延期內，不論有否收取報酬，不應在建筑物內直接或間接參與、出租給相同類型超市，不論是否從中獲取任何經(jīng)濟利益，均視為違約。違約方須向對方支付 XXX 萬元的違約金。時間超過三個月即視 為甲方違約。若乙方不能 按期修復致使甲方無法正常經(jīng)營， 甲方有權選擇終止合同。 如因乙方與其它單位的糾紛致使甲方正常營運受到影響的，乙方應賠償甲方實際損失。 第十七條 爭議解決 凡因執(zhí)行本合 同所發(fā)生的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，則提交當?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q，裁決結果對雙方均有約束力。上述通知或信件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如以傳真發(fā)送，則以傳真確實收到該通知為準。（詳細通訊地址見附件 7） 第十九條 保密 甲乙雙方不得向傳播媒 介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中，所了解的對方關于經(jīng)營、決策等方面的非公開的內容。 合同終止時，甲方有權將自有可移動的設備拆卸帶走。 第 二十一 條 其他 所有權屬于乙方的房屋和設備、設施，其保險責任歸乙方，所有權屬于甲方的設備、設施、商品及經(jīng)營責任，其保險責任歸甲方。 第二十二條 附則 本合同適用于中華人民共和國的有關法律。本合同的補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的部分。 本合同完全符合下列條件后生效： 1) 經(jīng)雙方法定代表人簽字； 2) 加蓋雙方公章； 本合同 一 式 六 份，乙方執(zhí) 三 份，甲方執(zhí)