【正文】 司 地 址： 鄭州市友誼大廈二樓 法定代表人： 經(jīng)磊 乙方（出租方）： 鄭州丹尼斯百貨 地 址 ： 人民路與玉前路交叉口 法定代表人 ： 荊佳佳 前言： 鑒于乙方是位于 新鄭丹尼斯百貨 物業(yè)租賃給甲方以用于經(jīng)營商 業(yè)。 參加人 員：甲方 —— 趙旭、張勤偉 乙方 —— 丹尼斯 時(shí)間： 2020 年 12 月 15 日 13:30—— 14： 30 地點(diǎn)：鄭州華信學(xué)院五樓會議室 議題：乙方所能提供的柜臺細(xì)節(jié)，包括具體地點(diǎn)、數(shù)量等。強(qiáng)調(diào)與我方協(xié)議成功給對方帶來的利益，同時(shí)軟硬兼施，暗示對方若與我方協(xié)議失敗將會有巨大損失； 5）打破僵局 : 合理利用暫停，首先冷靜分析僵局原因，再可運(yùn)用把 握肯定對方行式 ，否定方實(shí)質(zhì)的方法解除僵局，適時(shí)用聲東擊西策略，打破僵局。是新鄭名副其實(shí)的商業(yè)中心，巨大商業(yè)財(cái)富一觸即發(fā)。 在成功開發(fā)“慶都首府”樓盤項(xiàng)目后，田潤公司斥巨資開發(fā)的 丹尼斯 慶都生活廣場 商業(yè)項(xiàng)目。成為新鄭市的新地標(biāo)，也成就了行業(yè)領(lǐng)頭羊的地位。步行可抵西亞斯國際學(xué)院、省煤炭技校、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、苑陵中學(xué)等十余所大中院校。 2）層層推進(jìn)，步步為營的策略：有技巧地提出我方預(yù)期利益，先易后難，步步為營地爭取利益； 3）把握讓步原則：明確我方核心利益所在，實(shí)行以退為進(jìn)策略，退一步進(jìn)兩步，做到迂回補(bǔ)償，充分利用手中籌碼，適當(dāng)時(shí)可以答應(yīng)部分要求來換取其它更大利益； 4）突出優(yōu)勢 : 以以往案例作為資料，讓對方了解到我們的優(yōu)勢。 時(shí)間： 2020 年 12 月 15 日 13： 00—— 13:30 地點(diǎn)：鄭州華信學(xué)院五樓會議室 議題：甲方對于乙方提供柜臺的事宜表達(dá)合作意向。希望貴方能夠給我方提 租賃合同書 供一個好的銷售環(huán)境，我方也會在貴 方的規(guī)章制度下進(jìn)行銷售，希望我們能夠有一次愉快的合作，預(yù)祝我們談判成功。 乙方協(xié)助甲方辦理取得政府及相關(guān)部門對超市設(shè)立經(jīng)營 及甲方的工程更改等具體方案 涉及需政府計(jì)劃、規(guī)劃、國土、建設(shè)、消防、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等部門的審批事 項(xiàng)許可證明及核準(zhǔn)文件。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，因而造成的甲方損失，乙方按合同第十六條違約責(zé)任予以賠付。 乙方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗(yàn)收合格批文的復(fù)印件給甲方備案。 第十條 不可抗力及維修責(zé)任 房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方回復(fù)決定不行使優(yōu)先購買權(quán)或未回復(fù)，乙方可將該場地出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人乙方已將場地出租給甲方的事實(shí)，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼受本合同中所規(guī)定的原乙方的所有的權(quán)力與義務(wù)。如以傳真發(fā)送，則以傳真確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。 本合同完全符合下列條件后生效： 1) 經(jīng)雙方法定代表人簽字； 2) 加蓋雙方公章； 本合同 一 式 六 份，乙方執(zhí) 三 份，甲方執(zhí) 三 份。 第十七條 爭議解決 凡因執(zhí)行本合 同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，則提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q，裁決結(jié)果對雙方均有約束力。在租期或任何延期內(nèi)，如乙方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押給其他人，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并保證甲方在本合同中享有的權(quán)力不因乙方的抵押行為而受影響和改變。如因甲方原因，造成乙方損失，由甲方承擔(dān)。 乙方保證結(jié)清出租物業(yè)移交前與其他承租人、聯(lián)營商、供應(yīng)商、物業(yè)管理企業(yè)、能源供應(yīng)單位及其他第三人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在計(jì)租期開始后直接沖抵租金直至抵完。 配套設(shè)施設(shè)備 乙方提供租賃的物業(yè)可以滿足甲方需要的相應(yīng)配套的水、電（含增容動力、照明、配電）、消防安全設(shè)施、通訊設(shè)施、冷 氣 空調(diào)設(shè)施、電梯、環(huán)保設(shè)施 （排水、排污、排煙等）等 由甲方確認(rèn)具備正常使用功能的設(shè)備。 我相信貴方也有一定的了解，我公司希望能夠入住丹尼斯以擴(kuò)大公司的市場份額，而我方也會在和貴方協(xié)商之后向貴公司繳納一定的場地租用費(fèi)。 九、 談判議程 內(nèi)容摘要 ： 我們以“迪信通進(jìn)駐丹尼斯慶都生活廣場”為談判目的，針對本次談判我們制定了商務(wù)談判的通則議程，此次的談判議程大致包括四項(xiàng)內(nèi)容即談判時(shí)間及地點(diǎn)（包括起點(diǎn)時(shí)間和 終點(diǎn)時(shí)間）、談判議題、探討論題的先后順序以及探討各議題的具體時(shí)間安排。并在談判過程中盡量避免與之構(gòu)成誤會。此外迪信通公司現(xiàn)在對新鄭市場并不熟悉，同時(shí)對新鄭地區(qū)的消費(fèi)者心理并不了解。 河南迪信通電子通信技術(shù)有限公司，成立于 2020 年 11月 3 日，是北京迪信通投資有限公司的全資子公司。 市場代表 張勤偉（銷售部經(jīng)理） 財(cái)務(wù)代表 李玉龍（財(cái)務(wù)主管） 法律代表 經(jīng)磊（總經(jīng)理助理） 五、 談判目標(biāo) 為了有步驟、有策略的磋商，實(shí)現(xiàn)雙贏，特制定三個層 次的目標(biāo)方案。 五） 政策優(yōu)勢：已被列為新鄭市樣板項(xiàng)目和重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。此種談判成果幾率較小，風(fēng)險(xiǎn)也較大。 （ 2）市場代表 張勤偉 —— 注重細(xì)節(jié)，性格開朗，我公司的核心人物之一，具備較強(qiáng)的銷售經(jīng)驗(yàn)。 租賃房屋總租賃面積及各部分租賃面積以雙方共同書面確認(rèn)的平面圖范圍內(nèi)實(shí)測面積 為準(zhǔn)。如逾期不能交付，本條規(guī)定的租期、裝修期、免租期根據(jù)逾期交付天數(shù)相應(yīng)順延，每逾期一天乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方經(jīng)濟(jì)損失 1 萬 元；逾期時(shí)間超過 1 個 月的，甲方可選擇終止本合同。乙方租賃物業(yè)給甲方作商業(yè)用房，并保證符合法律法規(guī)的規(guī)定。 1合同期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化或政府有關(guān)主管部門要求及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證書和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證書及房屋租賃證的續(xù)證、變更和年檢手續(xù)，持續(xù)維持租賃行為的合法性，乙方 應(yīng)在變更事由發(fā)生后 30 日內(nèi)依法辦理完畢變更登記，乙方如未按時(shí)履行上述義務(wù)，甲方屆時(shí)有權(quán)延期支付租金和其它費(fèi)用，直到乙方依本條約定辦理完畢法定手續(xù)。甲方造成乙方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，甲方必須按照乙方的要求進(jìn)行維修；若造成乙方損失，甲方必須承擔(dān)全部責(zé)任。 甲方如不能按時(shí)向乙方繳交場 地租金，每延遲一天按拖欠的總金額的 %向乙方繳交滯納金。 甲方在租賃場地設(shè)立的企業(yè)，若連續(xù)兩年經(jīng)營虧損，可在提前三個月通知乙方并向乙方支付三個月租金補(bǔ)償金的情況下，提前解除合同。 如因乙方與第三方原因，導(dǎo)致停水、停電、停業(yè)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。 乙方出租給甲方的物業(yè)在房屋保修期內(nèi)（正常使用除外）出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，若給甲方帶來損失，乙方須賠償甲方實(shí)際損失。 所有權(quán)屬于乙方的房產(chǎn)、設(shè)備及設(shè)施的保險(xiǎn)由 乙方負(fù)責(zé)，所有權(quán)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)。 第九條 方權(quán)利和義務(wù) 甲 方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法經(jīng)營、依法納稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理部門和稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營所需的繳交稅收及各種費(fèi)用。上述基本條件在約定交付使用時(shí)必須同時(shí)具備 。 第三條 租金及增幅 總租金： 按照甲方租賃部分的房屋建筑面積計(jì)算，總租金為每月每平方米人民幣 元，其中包括：基本租金每月每平方米人民幣 元，設(shè)備設(shè)施使