【正文】 政解決；（3）訴訟解決。170、當(dāng)事人發(fā)生土地權(quán)屬爭議怎么解決？答：當(dāng)事人發(fā)生土地權(quán)屬爭議，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商解決不了的，可以依法向縣級(jí)以上人民政府或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出處理申請(qǐng)，也可以按照規(guī)定向有關(guān)的國土資源行政主管部門提出處理申請(qǐng)。17農(nóng)村村民宅基地是否可以抵押？答：農(nóng)村村民宅基地是指農(nóng)村村民居住和生活所使用的土地，屬集體所有，村民個(gè)人只有宅基地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第37條規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地不得抵押。17開發(fā)商辦理商品房土地登記需要提交哪些資料？答：需要提交資料如下：（1）土地登記申請(qǐng)書；（2）購房人身份證明或戶籍證明；（3）售房單位原國有土地使用權(quán)證；（4）公房出售審批表；（5）公房交易審批表；（6）房屋所有權(quán)證；（7）有關(guān)稅費(fèi)繳付憑證；（8）企業(yè)法人證明。17土地使用證遺失、滅失的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向土地主管部門書面報(bào)失，并在本地報(bào)紙刊登啟事，刊登啟事多少日內(nèi)無異議的，可以申請(qǐng)辦理補(bǔ)發(fā)土地證書？答：30日內(nèi)。17土地管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)初始登記的審核結(jié)果進(jìn)行公告，公告期限為多少天？答：30天。180、土地登記申請(qǐng)代理有哪幾種？答：法定代理、委托代理、指定代理。18土地登記屬于什么登記？答：屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記。18國有土地使用權(quán)人可以有哪些？答：自然人、法人和其它組織。18土地登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)以什么方式申請(qǐng)？答：以書面方式申請(qǐng)。18哪些屬于集體所有土地？答：農(nóng)村和城市郊土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬集體所有；宅基地和自留山、自留地。190、哪些案件不能作為土地權(quán)屬爭議案件受理？答：（1）土地侵權(quán)案件；（2）行政區(qū)域邊界爭議案件；（3）土地違法案件；（4）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件；（5）其他不作為土地權(quán)屬爭議的案件。19全面推進(jìn)依法行政的指導(dǎo)思想是什么？答：全面推進(jìn)依法行政，必須以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持執(zhí)政為民，忠實(shí)履行憲法和法律賦予的職責(zé)，保護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，提高行政管理效能，降低管理成本，創(chuàng)新管理方式，增強(qiáng)管理透明度，推進(jìn)社會(huì)主義物質(zhì)文明、政治文明和精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會(huì)。19依法行政的基本要求有哪六項(xiàng)？答：（1）合法行政；（2）合理行政；（3）程序正當(dāng)；（4）高效便民；（5）誠實(shí)守信；（6）權(quán)責(zé)統(tǒng)一。19行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政許可、行政處罰等行政執(zhí)法行為應(yīng)嚴(yán)格依照什么權(quán)限進(jìn)行？答：必須嚴(yán)格依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的權(quán)利和程序進(jìn)行，不得超越或者濫用職權(quán)。19行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政許可，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？答：應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、便民、及時(shí)的原則，減少環(huán)節(jié)，簡化程序，提高效率。200、什么是國土資源聽證？答：是指國土資源管理部門在作出影響公民、法人或者其他組織合法權(quán)益的決策和決定前，向其告知作出決策和決定的理由和聽證權(quán)利，公民、法人或者其他組織由此向國土資源管理部門表達(dá)意見，提供證據(jù)，進(jìn)行申辯和質(zhì)證以及國土資源管理部門聽取意見、接納證據(jù)的一系列規(guī)范程序所構(gòu)成的法律制度。20《國土資源聽證規(guī)定》哪些事項(xiàng)必須組織聽證？答：（1）擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)；（2）編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；（3）擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。20國有土地有償使用的方式有哪三種？答：（1）國有土地使用權(quán)出讓 （2）國有土地租賃 （3）國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。20國有土地使用權(quán)的交易規(guī)則是什么？答：交易應(yīng)當(dāng)經(jīng)過法律程序 交易應(yīng)當(dāng)遵循房地一致的原則。20國有土地使用權(quán)辦理抵押手續(xù)所需的申請(qǐng)材料？答：抵押(權(quán))人雙方簽定的抵押借款合同、抵押(權(quán))人雙方的法人代表證書或法定代表人身份證復(fù)印件、國有土地使用權(quán)證原件或土地他項(xiàng)權(quán)利證、有擔(dān)保的由擔(dān)保人出具擔(dān)保證明書、續(xù)貸不須評(píng)估的抵押貸款項(xiàng)目、有貸款銀行出具按原評(píng)估價(jià)低壓貸款的具結(jié)保證書。2我國現(xiàn)行土地的所有權(quán)有哪兩種？答：國家所有、集體所有。21集體土地按用途劃分為什么？答：農(nóng)用地和建設(shè)用地。21四荒土地哪四荒？答：荒山、荒地、荒丘、荒灘。21國有土地使用權(quán)的所有人是什么？答：國家。21土地管理的基本政策是什么？答：土地宏觀調(diào)控政策、土地集約利用政策、土地有償使用政策、節(jié)約用地政策、保護(hù)耕地政策、保護(hù)土地環(huán)境政策、保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益政策、從嚴(yán)管理土地政策。2我國土地犯罪的法定罪名有哪些？答：非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪、非法占用耕地罪、非法批準(zhǔn)征用占用土地罪、非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)罪。22農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批權(quán)在哪里？答：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價(jià)格不得低于多少？答：基準(zhǔn)地價(jià)。22非法占用耕地罪是指什么？答：非法占用耕地罪是指違反土地管理法律、法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的行為。22臨時(shí)使用土地的土地使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地的合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。22土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照什么原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。22一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是否合法關(guān)鍵要看其手續(xù)齊全，對(duì)買房人來說主要哪“五證”？答：一是土地使用證；二是規(guī)劃許可證；三是建設(shè)許可證；四是建筑施工許可證；五是房屋銷售許可證。23國家實(shí)行什么登記發(fā)證制度？答：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。23國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。答：占多少、墾多少。答：15年。23土地使用權(quán)出讓應(yīng)由哪級(jí)人民政府行使出讓權(quán)，哪級(jí)人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)土地使用權(quán)出讓的具體組織實(shí)施工作，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府無權(quán)出讓土地。23農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。23集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會(huì)議多少以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)？答：三分之二。土地利用總體規(guī)劃修編，必須保證現(xiàn)有基本農(nóng)田什么標(biāo)準(zhǔn)？答：總量不減少，質(zhì)量不降低 。24新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)實(shí)行什么 ，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)就地多少繳入國庫，不得減免，并由國庫按規(guī)定的比例就地分成劃繳。24破壞耕地是指什么？答：破壞耕地是指單位或個(gè)人占用耕地建窯、建墳，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞或者因土地開發(fā)造成土地荒漠化、鹽漬化的違法行為。答：在土地有形市場公開交易；土地出讓金。24非法占用土地是指什么？答：非法占用土地是指單位或者個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用土地、采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)占用土地以及超過批準(zhǔn)的數(shù)量多少占土地的違法行為。24開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長期使用，使用期限最長不得超過多少年？答：50年。250、國家所有土地的所有權(quán)由誰代表國家行使？答：由國務(wù)院代表國家行使。25農(nóng)村村民宅基地、自留地和自留山屬誰所有？答：農(nóng)民集體所有。25土地登記以什么為基本單元？答：宗地。25土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式？答：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。25國有土地使用權(quán)出讓應(yīng)與土地管理部門簽定什么合同？答：國有土地使用權(quán)出讓合同。260、出讓土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得誰的同意？答：原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。26地上沒有房屋的，按多少繳納土地收益？答：租金的30%。26協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于什么？答：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。26破產(chǎn)需要收回土地使用權(quán)嗎？答：需要。26非法批準(zhǔn)用地是指什么？答：非法批準(zhǔn)用地是指沒有批準(zhǔn)權(quán)的單位批準(zhǔn)用地，雖有批準(zhǔn)權(quán)但超越了批準(zhǔn)權(quán)限而批準(zhǔn)用地，違反土地利用總體規(guī)劃而批準(zhǔn)用地或者違反法律規(guī)定的程序而批準(zhǔn)用地的違法行為。270、目前使用的《土地管理法》是于何年何月何日經(jīng)過第幾屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第幾次會(huì)議修訂，于何年何月何日開始實(shí)施？共包括多少章多少條？答：1998年8月29日，第九屆，第四次，1999年1月1日，8章86條。27建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理什么手續(xù)？答：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。27征用哪些土地，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)？答：（1）基本農(nóng)田；（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（3）其他土地超過七十公頃的。27對(duì)土地管理監(jiān)督檢查人員的要求是什么？答：應(yīng)當(dāng)熟悉土地管理法律、法規(guī)，忠于職守，秉公執(zhí)法。27哪些耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理？答：（1）經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（2）有良好的水利和水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低良田；（3）蔬菜生產(chǎn)基地；（4）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田。280、“勞動(dòng)是財(cái)富之父，土地是財(cái)富之母”是誰的名言？答：威廉28修訂《土地管理法》的核心是什么？答：保護(hù)耕地。答：1998年12月24日，12次，1999年1月1日。28什么是土地使用權(quán)出讓？答：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。28修訂《土地管理法》的重點(diǎn)是什么？答：重點(diǎn)是推行土地用途管制制度。28行政處分有哪些種類？答：分六種：警告、記過、記大過、降級(jí)、撤職、開除?！缎谭ā酚嘘P(guān)條文第二百二十八條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。第四百一十條 國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下