杭22州市濱江區(qū)東冠單元(bj05)c2c6-01地塊控規(guī)調(diào)整論證報告-閱讀頁
2025-07-13 00:58本頁面
【正文】 “兩心”即地塊東部的綠化中心。 “多面”即分布于地塊周邊的綠化面。綠地以草坪、灌木等配置植物為主，樹種配置注重形的對比映襯和色彩的季相變化。高層建筑形式大方、現(xiàn)代，充滿時代氣息，同時與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一，建筑高度不超過100米。公建配套 為便于垃圾收集清運，按服務(wù)半徑70米設(shè)置1處垃圾收集點的標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)劃地塊內(nèi)共設(shè)置垃圾收集點l處，位于地塊西側(cè)結(jié)合規(guī)劃綠地布置。建筑日照分析 結(jié)合地塊周邊用地性質(zhì)，本地塊周邊均為商業(yè)用地和市政用地，故無需進(jìn)行建筑日照分析。本地塊內(nèi)部市政管網(wǎng)可通過火炬路以及規(guī)劃支路與城市市政管網(wǎng)相銜接。且地勢相對平坦，．50米之間，根據(jù)杭州市濱江區(qū)分區(qū)規(guī)劃、水位及已建地塊的標(biāo)高情況，確定城市建設(shè)用地地坪標(biāo)高不低于6．70米，地塊設(shè)計室外地坪標(biāo)高在6．90米。在地下車庫分別設(shè)生活消防水池和水泵房，建筑內(nèi)給水由變頻泵加壓和屋頂水箱聯(lián)合供水。 污水系統(tǒng)：室內(nèi)污廢分流制，室外污廢合流制。污廢水量按用水量的90％計，則平均日污水量為422 m3／d。屋面雨水由落水管收集，道路及廣場雨水由雨水口收集，組織排至雨水檢查井，排入市政雨水管網(wǎng)，就近接入火炬路和規(guī)劃支路預(yù)留城市雨水管。室內(nèi)給水量DN100mm者采用無縫鋼管，DN≤100mm者采用鍍鋅鋼管。室外排水管采用VPVC加筋管，室內(nèi)排水管采用優(yōu)質(zhì)VPVC等。消防設(shè)備采用國產(chǎn)成套產(chǎn)品。消防水量按同一時間內(nèi)火災(zāi)一次，歷時2小時計，消防水量為25升／秒。 ②規(guī)劃用地內(nèi)地下汽車庫均設(shè)消火栓給水系統(tǒng)。 消防給水系統(tǒng)設(shè)集中的水池，水池儲量按3小時室內(nèi)消火用水和1小時自動噴淋用水考慮。本規(guī)劃地塊內(nèi)地下汽車庫自噴用水均由市政水壓直供。參照有關(guān)負(fù)荷指標(biāo)，本設(shè)計采用如下用電綜合指標(biāo)：商業(yè)70w／㎡，經(jīng)統(tǒng)計，考慮需用系數(shù)及同時系數(shù)取0．7后，計算負(fù)荷約3881kw。 (2)電信 公建按80平方米／門測算，并考慮適當(dāng)備用，規(guī)劃用地電話門數(shù)約990門。燃?xì)夤こ桃?guī)劃(1)規(guī)劃依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB500282006 《杭州市天燃?xì)饫霉こ坛醪皆O(shè)計》中國市政工程華北設(shè)計研究院2002．7(2)燃?xì)庠O(shè)計 l、本規(guī)劃用地燃?xì)庥沙鞘兄袎喝細(xì)夤芙尤?，?jīng)專用調(diào)壓站調(diào)壓后低壓供氣。公建用氣按每300平方米建筑面積耗用1立方米天然氣預(yù)測。規(guī)劃地塊由城市現(xiàn)狀中低壓燃?xì)夤芙尤?，地塊綠化內(nèi)附設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站。天然氣管道采用無縫鋼管、螺旋焊縫鋼管、直縫鋼管和中壓PE管等。消防水量按同一時間內(nèi)火災(zāi)一次，歷時1小時計，消防水量為25升／秒。其中，地下汽車庫均設(shè)自動噴滅火系統(tǒng)。本規(guī)劃地塊內(nèi)地下汽車庫自噴用水均由市政水壓直供。各類建筑物均應(yīng)按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》等的要求進(jìn)行設(shè)計。同時按要求離高層建筑長邊10~15米范圍內(nèi)設(shè)置寬6米的消防登高帶，消防登高帶采用硬質(zhì)鋪地，標(biāo)高基本與道路齊平。(二)除第(一)項規(guī)定以外的新建居民住宅樓(包括整體拆建的居民住宅樓)，按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室。 (三)除(一)、(二)項規(guī)定以外的其他新建民用建筑，一次性規(guī)劃地面總建筑面積在2000平方米(含)以上的(分期建設(shè)的應(yīng)合并計算)，按照地面總建筑面積的4％修建6級(含)以上防空地下室。根據(jù)“平戰(zhàn)結(jié)合”的方針，平時作為停車庫使用。 原控規(guī)指標(biāo)： ，％以下，綠地率為25．O％，建筑高度不超過100米。根據(jù)選址論證，項目組建議指標(biāo)為：，％以下，綠地率為25．O％，建筑高度不超過100米
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