杭22州市濱江區(qū)東冠單元(bj05)c2c6-01地塊控規(guī)調(diào)整論證報告-在線瀏覽
2024-08-08 00:58本頁面
【正文】 ，北部為高新技術(shù)園區(qū)和之江居住片，南部靠近冠山。高新技術(shù)園區(qū)的發(fā)展為該區(qū)塊的居住人口提供就業(yè)機會，同樣，豐富的就業(yè)機會為該區(qū)域的住宅建設(shè)提供了發(fā)展空間。以“產(chǎn)、學、研”一體化為主要發(fā)展思想，協(xié)同“商、住、游”同步發(fā)展，建設(shè)和諧濱江。（三）區(qū)域交通條件規(guī)劃軌道交通6號線行經(jīng)浦沿路，并在濱文路及東冠路附近設(shè)有站點，這將為本區(qū)塊的發(fā)展提供良好的機遇。主干路江南大道、濱康路及次干路濱文路業(yè)已建成，為濱江區(qū)的東西向溝通聯(lián)系建立了主構(gòu)架。單元內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)顯現(xiàn)，大部分路網(wǎng)已經(jīng)建成。（四）開發(fā)建設(shè)綜合優(yōu)勢隨著城市建設(shè)步伐的加快，周邊利用條件將逐漸轉(zhuǎn)優(yōu)。同時現(xiàn)狀用地地勢平坦，有利于減少工程建設(shè)的土方量。規(guī)劃地塊主要為農(nóng)田、碎石地、杭州天添味精廠以及杭州橋南五金工具廠廠房。該地塊屬于北亞熱帶過渡區(qū)，溫暖濕潤，四季分明，光照充足，雨量充沛。 ℃。年平均降雨量1399毫米，夏季主導(dǎo)風向以東風為主，平均風速2．3米／秒，年平均日照時數(shù)1800—2100小時。（七）建設(shè)條件及發(fā)展評價隨著城市建設(shè)步伐的加快，周邊利用條件將逐漸轉(zhuǎn)優(yōu)。同時現(xiàn)狀用地地勢平坦，有利于減少工程建設(shè)的土方量。二、原有規(guī)劃概況（一）《杭州市濱江區(qū)東冠單元（BJ05）控制性詳細規(guī)劃》杭州濱江區(qū)東冠單元（BJ05）地處濱江區(qū)中心位置，東西兩邊分別為原長河鎮(zhèn)和浦沿鎮(zhèn)，北部為高新技術(shù)園區(qū)和之江居住片，南部靠近冠山。隨著杭州市政府提出的“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”和“跨江向南發(fā)展，沿江向東發(fā)展，這一重要的戰(zhàn)略性思想，至此，杭州“從西湖時代走向錢塘時代”。 為充分發(fā)揮土地效益、吸引投資，使為規(guī)劃用地制訂的有關(guān)開發(fā)強度等技術(shù)指標準確可行，更好地指導(dǎo)下一步開發(fā)建設(shè)，做到既能有效、合理地開發(fā)土地，又能進一步改善、優(yōu)化環(huán)境，達到社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益三方面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，對濱江區(qū)東冠單元C2/C601地塊進行評估與優(yōu)化，針對原有的用地性質(zhì)，對個別指標進行調(diào)整，提高土地利用率。四、規(guī)劃設(shè)計原則和理念（一）定位與目標依托高教園區(qū)的智力優(yōu)勢與交通、區(qū)位優(yōu)勢，推動濱江南部地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；積極把握杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)經(jīng)濟發(fā)展的良好契機，面向2l世紀，堅持高起點、高標準、高水平的要求，將地塊建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、品位高雅、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的城市綜合商業(yè)區(qū)域。2高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境加強綠化，保護生態(tài)環(huán)境，防止污染，達到商業(yè)區(qū)應(yīng)有的綠化標準。4高水平的規(guī)劃管理加強建設(shè)管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變力。規(guī)劃立足實際，面向未來，按照高起點、高質(zhì)量、高標準的原則進行合理分區(qū)和功能布局。五、主要調(diào)整內(nèi)容用地性質(zhì)不作調(diào)整，對地塊指標進行局部調(diào)整。本次選址論證綜合考慮周邊條件，未對其進行調(diào)整，本設(shè)計遵循《杭州市濱江區(qū)東冠單元（BJ05）控制性詳細規(guī)劃》其它的要求。沿東面的規(guī)劃支路在兩棟高層建筑之間形成中心綠地，并結(jié)合綠地布置地面停車場和地下停車場入口，以滿足地塊的停車需求。 總平面規(guī)劃注重了使用功能的分區(qū)與協(xié)調(diào)，分別考慮了商業(yè)辦公與商業(yè)對地理位置和環(huán)境的不同要求。(2)道路等級綜合考慮到地塊規(guī)模及市政配套和高層建筑的消防要求，本次規(guī)劃地塊道路等級和寬度較高。因此，規(guī)劃地塊配建機動車停車位634個，其中地面停車位57個，地下停車位577個。規(guī)劃地塊配建非機動車停車位5545個。集中式為地下停車庫：分散式主要為沿地塊內(nèi)部道路設(shè)置的車位，以解決臨時停車問題，其中地塊地面停車按不大于總停車位的l0％控制?！耙惠S”即規(guī)劃地塊前的火炬大道綠化帶。
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