房屋工程建筑基礎(chǔ)知識-閱讀頁
2025-07-12 15:16本頁面
【正文】 Ⅲ房改購房（以成本價購買）。（2） 使用權(quán)： ①：公產(chǎn) ②：企業(yè)產(chǎn)： Ⅰ自管產(chǎn) Ⅱ托管產(chǎn) ③：其他：軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)2． 按房型劃分：（1）一室（獨(dú)單）： ①中獨(dú) ②偏獨(dú) ③直門獨(dú) ④其他：鴛鴦獨(dú)。（3）三室（4）拆間： ①拆大②拆?、郦?dú)廚④三拆一⑤三拆二⑥套偏⑦其他：老樓、筒子樓（4） 其他：四室、躍層3． 按朝向劃分：（1）南北朝向： ①南北向②陽面③陰面(2)東西朝向： ①東西向②東照③西照（3）金角（4）銀角（5）銅角（6）鐵角4． 按形狀劃分：（1） 條子樓（2） 墩子樓（3） 其他：鋸齒樓、蛇形樓、八角樓。（3） 鋼結(jié)構(gòu)。（5） 木結(jié)構(gòu)。按面積劃分：（1）建筑面積（2）使用面積（3）計租面積（不計算陽臺面積的使用面積）。6． 按樓層劃分：（1） 低層：13層。（3） 高層：8層以上。2． 估價方法：（1） 比較法。（3） 收益法。比較法：是將估價對象與在估價時點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些房地產(chǎn)的成交價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。（2）求取比準(zhǔn)價格：交易對象價格=可比實(shí)例價格*交易情況修正系數(shù)*交易日期修正系數(shù)*房地產(chǎn)狀況修正系數(shù) 成本法：是求取估價對象在估價時點(diǎn)時的重新購建價格 ，然后扣除折舊，以次估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。（2） 計算公式：積算價格=重新購建價格折舊 收益法：是求取估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
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