房屋工程建筑基礎(chǔ)知識(shí)-在線瀏覽
2024-08-07 15:16本頁(yè)面
【正文】 筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI11087）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、。 ⑵商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 （山墻）墻體水平投影面積的一半。 ⑺公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算： 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積247。合同未作約定的，按以下原則處理： ⑴面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；⑵面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之 內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán) 歸買受人。按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)完成所有權(quán)初始登記和取得準(zhǔn)許交付使用證的商品房出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)款的行為。，應(yīng)當(dāng)按照下列 規(guī)定辦理： ⑴尚未付清商品房總房?jī)r(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)事先征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意；⑵已付清商品房總房?jī)r(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人訂立預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同， 并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；⑶貸款購(gòu)房的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)事先征得貸款銀行同意，有保證人的應(yīng)當(dāng)征得保證人同意；⑷轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自簽訂預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，持原商品房買賣 合同和預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同向房地產(chǎn)行政主管部門備案。1． 房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分：（1） 一級(jí)市場(chǎng)：土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)。（3） 三級(jí)市場(chǎng)：存量及二手房市場(chǎng)。1． 按權(quán)屬性質(zhì)劃分：（1） 產(chǎn)權(quán)： ①:完全產(chǎn)權(quán) Ⅰ商品房、Ⅱ私產(chǎn)、
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