房屋工程建筑基礎(chǔ)知識(參考版)
2025-06-30 15:16本頁面
【正文】 適用條件：是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如農(nóng)地、商業(yè)、餐飲、旅館、寫字樓等。（1） 適用范圍：適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，如學(xué)校、圖書館、體育館、醫(yī)院、政府辦公樓、公園等公用、公益房地產(chǎn) ，以及化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機場等獨特設(shè)計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建造的房地產(chǎn)。（1）比較法的操作步驟：①搜集交易實例 ②選取可比實例 ③建立價格可比基礎(chǔ) ④進行交易情況修正 ⑤進行交易日期修正 ⑥進行房地產(chǎn)狀況修正 ⑦求取比準(zhǔn)價格 。 以上為三大基本方法，此外還有一衍生的方法，如假設(shè)開發(fā)法等。（2） 成本法。二、評估相關(guān)知識1．房地產(chǎn)估價：從專業(yè)估價的角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的遵循估價原則，按照估價程序，選用適當(dāng)?shù)墓纼r方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算或判定的活動。（2） 多層：47層。（4）產(chǎn)權(quán)面積（經(jīng)過產(chǎn)權(quán)測量后核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的面積）。（6） 簡易結(jié)構(gòu)。（4） 磚木結(jié)構(gòu)。5． 按建筑結(jié)構(gòu)劃分：（1） 磚混（2） 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： ①框架結(jié)構(gòu) ②框剪結(jié)構(gòu) ③框架筒體。（2）兩室： ①偏單 ②中單 ③其他。 ②:部分產(chǎn)權(quán) Ⅰ房改購房（以標(biāo)準(zhǔn)價購買）Ⅱ共有產(chǎn)權(quán)。（二）單元房：能夠獨立使用、有明確的權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)）界定的獨立房屋。（2） 二級市場：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓新建商品房市場。： 《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《
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