房屋工程建筑基礎(chǔ)知識(shí)-資料下載頁
2025-06-27 15:16本頁面
【正文】 層劃分：（1） 低層：13層。（2） 多層：47層。（3） 高層：8層以上。二、評(píng)估相關(guān)知識(shí)1．房地產(chǎn)估價(jià)：從專業(yè)估價(jià)的角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算或判定的活動(dòng)。2． 估價(jià)方法：（1） 比較法。（2） 成本法。（3） 收益法。 以上為三大基本方法，此外還有一衍生的方法，如假設(shè)開發(fā)法等。比較法：是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些房地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。（1）比較法的操作步驟：①搜集交易實(shí)例 ②選取可比實(shí)例 ③建立價(jià)格可比基礎(chǔ) ④進(jìn)行交易情況修正 ⑤進(jìn)行交易日期修正 ⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正 ⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格 。（2）求取比準(zhǔn)價(jià)格：交易對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格*交易情況修正系數(shù)*交易日期修正系數(shù)*房地產(chǎn)狀況修正系數(shù) 成本法：是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建價(jià)格 ，然后扣除折舊，以次估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。（1） 適用范圍：適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，如學(xué)校、圖書館、體育館、醫(yī)院、政府辦公樓、公園等公用、公益房地產(chǎn) ，以及化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場(chǎng)等獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開發(fā)建造的房地產(chǎn)。（2） 計(jì)算公式：積算價(jià)格=重新購建價(jià)格折舊 收益法：是求取估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。適用條件：是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如農(nóng)地、商業(yè)、餐飲、旅館、寫字樓等。
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