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2025-06-24 15:16 本頁面
【正文】 （2） 計算公式：積算價格=重新購建價格折舊 收益法：是求取估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。比較法：是將估價對象與在估價時點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些房地產(chǎn)的成交價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。2． 估價方法：（1） 比較法。6． 按樓層劃分：（1） 低層：13層。（5） 木結(jié)構(gòu)。（3）三室（4）拆間： ①拆大②拆小③獨(dú)廚④三拆一⑤三拆二⑥套偏⑦其他：老樓、筒子樓（4） 其他：四室、躍層3． 按朝向劃分：（1）南北朝向： ①南北向②陽面③陰面(2)東西朝向： ①東西向②東照③西照（3）金角（4）銀角（5）銅角（6）鐵角4． 按形狀劃分：（1） 條子樓（2） 墩子樓（3） 其他：鋸齒樓、蛇形樓、八角樓。1． 按權(quán)屬性質(zhì)劃分：（1） 產(chǎn)權(quán)： ①:完全產(chǎn)權(quán) Ⅰ商品房、Ⅱ私產(chǎn)、 Ⅲ房改購房（以成本價購買）。1． 房地產(chǎn)市場的劃分：（1） 一級市場：土地使用權(quán)出讓市場。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)完成所有權(quán)初始登記和取得準(zhǔn)許交付使用證的商品房出售給購房人，由購房人支付房價款的行為。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％之 內(nèi)（含3％）的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán) 歸買受人。 ⑺公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算： 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積247。 ⑵商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)
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