房屋建筑的基礎(chǔ)知識(shí)(參考版)
2024-11-08 13:16本頁(yè)面
【正文】 只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損 失 ，都要支付違約金。 26． 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì) 方的一定數(shù)量的貨幣。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 25． 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一 方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 24． 一 次 性買斷價(jià) 一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表 ?如： 元／平方米起售 ，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。多層住宅，不帶花園的，一般 以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。商品房的 銷 售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的 不計(jì)樓層、朝向，以 2800 元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售 ，即以均價(jià)作銷 售 價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略。 19． 銷 售 面積 銷售面積是 指商品房按 套 或 單元 出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套 內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 18． 爛尾房 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房 。 17． 尾房 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 尾房又稱掃尾房。 15． 共 同 共有房產(chǎn) 共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等 的 所有權(quán)。 13． 內(nèi)銷房 內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi) 銷 商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。 11． 現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階 段 購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 10． 期房 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 一手 ，第二次交易則為 二手 。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè) 人 和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。 7． 廉租房 廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。 5． 已 購(gòu) 公房 已 購(gòu) 公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房 。上述兩類房均為使用權(quán)房。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。 2． 使 用 權(quán)房 使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的 租 金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。房屋產(chǎn) 權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。 30． 隔斷 隔 斷 是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?. 31． 過(guò)道 過(guò) 道 是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 28． 半 地 下室 半 地下室 是指房間地面低于
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