房屋建筑的基礎知識(存儲版)
【正文】 產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階 段 購買商品房時應簽出售合同。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到 80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房 。商品房的 銷 售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 25． 定金 定金是指當事人約定由一 方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損 失 ，都要支付違約金。 24． 一 次 性買斷價 一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的 不計樓層、朝向，以 2800 元／平方米統(tǒng)一價銷售 ，即以均價作銷 售 價，也不失為引人矚目的營銷策略。 17． 尾房 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 尾房又稱掃尾房。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。上述兩類房均為使用權房。 30． 隔斷 隔 斷 是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?. 31． 過道 過 道 是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。即實用率＝套內(nèi)建筑面 積 ／套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積 24． 陽臺 陽 臺 是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 18． 共 有 建筑面積分攤系數(shù) 整幢 建筑物 的 共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即 為 共有建筑面積分攤系數(shù)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 13． 套 內(nèi) 面積 俗稱 地磚面積 。 11． 開間 住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的 實際距離。 套內(nèi) 建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。 4． 實 用 面積 它是 建筑面積 扣除公共分攤面積后的余額。 （二） 設計規(guī)范術語 1． 建 筑 面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高 層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。在居住建筑中的使用面積也稱“居住面積”。 11． 日 照 標準 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽 房間 在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。 ③ 居住 組團 城市中一般被小區(qū)道路分隔，設有與其居住人口規(guī)模相應的、居民所需的基層 公 共服務設施的居住生活聚居地。 ⑦ 道路 廣場用地 城 市 中道路、廣場和公共停車場等設施的建設用地。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 房屋建筑的基礎知識 (一 ) 一 、 建筑專用術語 （一） 城市規(guī)劃術語 1． 城 市 規(guī)劃 對一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署、具體安排和實施管理。 ⑥ 對外 交通用地 城市對外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運輸設施、港口、機場及其附屬設施的建房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 設 用 地。 ② 居住 小區(qū) 城市中由居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，以居民基本生活活動不穿越城市主要交通線為原則，并設有與其居住人口規(guī)模相應的、滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地區(qū)。 10． 建 筑 間距 兩 棟 建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。我國一般講城市 基 礎設施多指工
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