房屋建筑的基礎(chǔ)知識-資料下載頁
2025-10-26 13:16本頁面
【導(dǎo)讀】設(shè)的綜合部署、具體安排和實施管理。城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎(chǔ)設(shè)施和社會性基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。用地、水域和其它用地的統(tǒng)稱。機構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地。城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地。性有水的全部水域。城市中留待未來開發(fā)建設(shè)的或禁止開發(fā)的規(guī)劃控制用地。所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地區(qū)。一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。范圍內(nèi)指各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。使用面積與輔助面積的總和稱“有效。高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。開發(fā)商在出售商品。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用。指房屋建筑物內(nèi)各功能部位的數(shù)量及其組合情況。這樣的建筑層面設(shè)計方式稱為錯層設(shè)計。
【正文】 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配 套 施工階段的房屋。 15． 共 同 共有房產(chǎn) 共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等 的 所有權(quán)。 16． 共 有 房產(chǎn) 共 有 房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 17． 尾房 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達到 80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房 。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是 樓 層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 18． 爛尾房 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。 爛尾 的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售 的 時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。 19． 銷 售 面積 銷售面積是 指商品房按 套 或 單元 出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套 內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。 20． 均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的 不計樓層、朝向，以 2800 元／平方米統(tǒng)一價銷售 ，即以均價作銷 售 價，也不失為引人矚目的營銷策略。 21． 基價 基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的 銷 售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 22． 起價 起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般 以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表 ?如： 元／平方米起售 ，以較低的起價來引起消費者的注意。 23． 預(yù)售價 預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 商 品 房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價格為準(zhǔn)。 24． 一 次 性買斷價 一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義 務(wù) ，不得隨意變更。 25． 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一 方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。 26． 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對 方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損 失 ，都要支付違約金。
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