房屋建筑的基礎知識-資料下載頁
2024-11-04 13:16本頁面
【導讀】設的綜合部署、具體安排和實施管理。城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎設施和社會性基礎設施的總稱。用地、水域和其它用地的統(tǒng)稱。機構或設施的建設用地。用的鐵路、碼頭和道路等）的建設用地。城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質的用地。性有水的全部水域。城市中留待未來開發(fā)建設的或禁止開發(fā)的規(guī)劃控制用地。所需的公共服務設施的居住生活聚居地區(qū)。一定地塊內所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。范圍內指各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。使用面積與輔助面積的總和稱“有效。高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。開發(fā)商在出售商品。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用。指房屋建筑物內各功能部位的數量及其組合情況。這樣的建筑層面設計方式稱為錯層設計。
【正文】 準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配 套 施工階段的房屋。 15． 共 同 共有房產 共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等 的 所有權。 16． 共 有 房產 共 有 房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。 17． 尾房 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 尾房又稱掃尾房。它是房地產業(yè)進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到 80％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房 。開發(fā)商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是 樓 層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 18． 爛尾房 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。 爛尾 的情況一般不會發(fā)生在房產推出銷售 的 時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。 19． 銷 售 面積 銷售面積是 指商品房按 套 或 單元 出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套 內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。 20． 均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的 不計樓層、朝向，以 2800 元／平方米統(tǒng)一價銷售 ，即以均價作銷 售 價，也不失為引人矚目的營銷策略。 21． 基價 基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的 銷 售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。 22． 起價 起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般 以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表 ?如： 元／平方米起售 ，以較低的起價來引起消費者的注意。 23． 預售價 預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 商 品 房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準。 24． 一 次 性買斷價 一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義 務 ，不得隨意變更。 25． 定金 定金是指當事人約定由一 方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發(fā)法通則和《擔保法》八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的 20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。 26． 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對 方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損 失 ，都要支付違約金。
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