房屋建筑的基礎(chǔ)知識(shí)-免費(fèi)閱讀
【正文】 如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。 爛尾 的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售 的 時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。 14． 準(zhǔn) 現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配 套 施工階段的房屋。一些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的 多 余住房換取收益。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 3． 公房 公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。 居室 是家庭的 領(lǐng)地 ，講究一定的私密性，大門一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。它通常包括下層地板面或樓 板面到上層樓板面之間的距房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 離。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要 求 全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑 . 16． 輔 助 面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 12． 進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 這樣的建筑層面設(shè)計(jì)方式稱為錯(cuò)層設(shè)計(jì)。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按 使用面積計(jì)算，包括居室，客 廳，衛(wèi)生間，廚房，過(guò)道，樓梯，陽(yáng)臺(tái)（閉合式按一 半 計(jì)算），壁櫥等。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。工程性基礎(chǔ)設(shè)施一般指能源供應(yīng)、給水排水、交通運(yùn)輸、郵電通信、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)安全等工程設(shè)施。 14． 總 建 筑面積： 也叫“建 筑展開(kāi)面積”。 9． 建 筑 紅線 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。 ⑿ 保留地 城市 中留待未來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)的或禁止開(kāi)發(fā)的規(guī)劃 控制用地。 ④ 工業(yè) 用地 城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房、堆場(chǎng)、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專用 的 鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地。 3． 城 市 用地 ① 城 市 用地 按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用 地 、水域和其它用地的統(tǒng)稱。 ⑨ 綠地 城市中專門用以改善生態(tài)、保護(hù)環(huán)境、為居民提供游憩場(chǎng)地和美化景觀的綠化 用 地。 6． 容積率 一定 地塊 內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 在 居 住區(qū)用地范圍內(nèi) 指 各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。使用面積與輔助面積的總和稱“有效面 積 ”。 2． 使 用 面積 住宅的 使用 面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的 水平 面積（即結(jié)構(gòu)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 面 積 ）。 8． 房 （ 戶）型 指房屋 建筑物 內(nèi)各功能部位的數(shù)量及其組合情況。住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 米 米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 米。動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī) 構(gòu) 投資住房租賃市場(chǎng)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi) 建 筑面積之和。 26． 走廊 走 廊 是指住宅套外使用的水平交通空間。房屋產(chǎn) 權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。 5． 已 購(gòu) 公房 已 購(gòu) 公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房 。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè) 人 和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。 11． 現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大
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