資產(chǎn)評估價值合理性分析-閱讀頁
2025-07-10 18:53本頁面
【正文】 是吻合的。 當然，以上分析只是提供了一個方向和思路，具體數(shù)字并不是絕對的，但評估參數(shù)選擇的合理性絕對影響著資產(chǎn)評估價值的合理性。首先應(yīng)明確的是，資產(chǎn)評估價值的合理范圍其內(nèi)涵應(yīng)是資產(chǎn)評估價值與實際成交價格的合理差異范圍，也可理解為資產(chǎn)評估結(jié)果在具體數(shù)字上的可應(yīng)用范圍。從國內(nèi)的評估實踐看，對一家企業(yè)的評估和收購，買賣雙方主要關(guān)注的還是各個單項資產(chǎn)的綜合，資產(chǎn)評估也還主要是應(yīng)用重置成本法或市場法對一項項資產(chǎn)評估后求和，收益法僅僅作為評估結(jié)果的驗證方法。 1．對土地資產(chǎn)而言，國內(nèi)目前實行的是掛牌交易制度，評估掛牌價與最后拍賣交易價應(yīng)能較公正地說明評估價與成交價差異的合理性。再如，2002年12月13日，某市對一宗428畝土地拍賣，經(jīng)過294輪競價，最后以8億元成交，比市土地中心預(yù)期的4億元翻了一倍。剔出這類特例，土地資產(chǎn)評估價與成交價的合理差異在9%左右。而評估一項新建筑物往往采用工程預(yù)算法，當然，評估價值與工程預(yù)算法下得出的工程造價不同的是，以一宗房地產(chǎn)，除了建筑工程造價以外，它還包含了土地使用權(quán)的價值和各項規(guī)費、前期工程費、利息和利潤等，對一項舊建筑物，還要考慮成新率?！ ?．對機器設(shè)備而言，單獨的評估價值與成交價格較少有公開資料報導，公開報導較多的是二手汽車市場。對有些國有大型企業(yè)(如鋼鐵企業(yè))，設(shè)備報價與最后成交價其誤差大約在6%左右，而評估設(shè)備的重置成本按設(shè)備報價取值的較多。 4．對流動資產(chǎn)，長期投資，遞延資產(chǎn)等而言，差異較大的部分主要是流動資產(chǎn)中應(yīng)收賬款、存貨及遞延資產(chǎn)等，特別是當企業(yè)未進行上述相關(guān)科目的減值準備處理時，則評估值與賬面值以及與收購方最后愿意支付的購買價肯定相差較大，這種情況在企業(yè)改制收購時表現(xiàn)尤為明顯?！ 【C上所述，結(jié)合筆者近十年接觸到的眾多老企業(yè)評估案例和財務(wù)資料，其各類資產(chǎn)在總資產(chǎn)中所占的平均比重及評估值與成交價的合理差異范圍大約如表1所示： 表1 占總資產(chǎn)比例(％) 評估值與成交價格合理差異范圍(％) 土地使用權(quán) (剔除特別交易動機) 建 物 5 6 25 (應(yīng)收賬款、存貨比例大時) 其 它 資 產(chǎn) 10 (估計數(shù)) 企業(yè)總資產(chǎn)如果各類資產(chǎn)在總資產(chǎn)中所占比重不同，例如一些重工業(yè)企業(yè)，各類資產(chǎn)在總資產(chǎn)中所占比重分別為：機器設(shè)備大約在35%，流動資產(chǎn)大約30%，土地使用權(quán)大約8%，建筑物大約20%，其它資產(chǎn)大約7%，當評估值與成交價格合理差異范圍如表1所示時，%，但對一些較新的企業(yè)而言，流動資產(chǎn)的評估誤差反而較小，一般不會超過5%，%。由于國外一般比較重視經(jīng)濟性貶值和無形資產(chǎn)評估值，資產(chǎn)評估值與實際成交價格的差異范圍較大是正常的。8 / 8
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