資產(chǎn)評估價值合理性分析-wenkub
2023-07-10 18:53:45 本頁面
【正文】 難接受。當(dāng)然，要判斷選用的評估參數(shù)是否合理，對一般非專業(yè)人員來講或許比較困難，但只要仔細(xì)分析一下評估參數(shù)的來源和背景，有時也會發(fā)現(xiàn)一些問題。某市機構(gòu)選用的公式事實上決定了法人股價格就在凈資產(chǎn)附近，從他們選擇的25家上市公司法人股交易案例可看出，其法人股轉(zhuǎn)讓價格與每股凈資產(chǎn)相差不大，但從上市公司成交日股價中可判斷這些參數(shù)和資料反映的是牛市行情的狀況，以這種參照物進行分析比較。究竟哪家的評估結(jié)論是公平合理的？在專家評定會上也難達(dá)成一致。資產(chǎn)評估價值最終是否合理，主要看評估參數(shù)的選擇和確定是否科學(xué)真實。在市場經(jīng)濟條件下，需要進行資產(chǎn)評估的事項越來越多，資產(chǎn)評估價值是否合理？評估的公正性如何？直接關(guān)系到資產(chǎn)所有者、會計個體和有關(guān)當(dāng)事人的經(jīng)濟權(quán)益。資產(chǎn)評估價值的合理性分析簡介： 資產(chǎn)評估價值的合理性直接關(guān)系到資產(chǎn)所有者和有關(guān)當(dāng)事人的經(jīng)濟權(quán)益，如何判斷評估價值的合理性和公正性，首先應(yīng)分析資產(chǎn)評估目的與評估方法選擇的合理性，其次重點要分析評估參數(shù)的選擇和確定是否科學(xué)合理，只要各類資產(chǎn)評估時選擇的評估參數(shù)在合理的范圍內(nèi)，則整體資產(chǎn)評估價值就是合理的?！ ∫弧⒃u估參數(shù)選擇的合理性分析 資產(chǎn)評估價值的確定是由評估過程中眾多的主觀因素決定的。評估師在選用某一種方法進行資產(chǎn)評估時，可能該方法的計算公式是相同的，但由于各評估師的專業(yè)水平、職業(yè)道德水準(zhǔn)，掌握的信息資料不一樣，在選用評估參數(shù)和參照物時卻大相徑庭，以至同一資產(chǎn)、同一評估目的，不同的評估機構(gòu)對其評估時其評估價值相差甚遠(yuǎn)。實際上，在調(diào)閱了兩家評估機構(gòu)的相關(guān)評估資料后，筆者以為，兩家評估機構(gòu)在評估過程中所引用的評估參數(shù)和參照物完全沒有可比性，某市機構(gòu)選用的評估公式是：XX鋼鐵公司法人股價格=a每股凈資產(chǎn)+b每股收益，其中a和b為回歸方程的回歸系數(shù)。某省機構(gòu)選用的公式事實上決定了法人股價格受兩個參數(shù)所影響，一是評估基準(zhǔn)日流通股股價，二是股權(quán)缺乏流通性減值折扣率。比如對上述兩家評估機構(gòu)選用的公式和參數(shù)，某市機構(gòu)在選用有關(guān)資料時，事實上是兩年前大牛市行情中的一些法人股成交價格資料?！ ∫袛嘣u估師選擇的評估參數(shù)是否科學(xué)合理，實際上需要結(jié)合不同資產(chǎn)的主要特征進行分析。因此，如何判定市場比較法下的房地產(chǎn)評估價值是否合理，主要應(yīng)考察選用的參照物的成交價格是否真實可靠，當(dāng)然，參照物的選擇也應(yīng)具有可比性。首先來看凈收益，對單項無形資產(chǎn)，凈收益指的是超額收益；對企業(yè)整體資產(chǎn)，凈收益指的是凈利潤，它們都是根據(jù)評估基準(zhǔn)日前的收益狀況來預(yù)測未來的收益額，即預(yù)期收益。最后看壽命年限，如果資產(chǎn)有法定壽命年限或合同年限，則壽命年限在此范圍也算是合理的；對一個企業(yè)而言，包括商標(biāo)權(quán)和商譽，現(xiàn)實中并沒有一個永續(xù)獲利的壽命年
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