論高端物業(yè)的工程管理-閱讀頁
2025-07-08 03:09本頁面
【正文】 大大降低，降低設(shè)備維護(hù)成本，降低技術(shù)人員工作強(qiáng)度。 粗劣的保養(yǎng)得結(jié)果：會(huì)使設(shè)備更頻繁的設(shè)備故障，延長設(shè)備停頓的時(shí)間，差劣的設(shè)備安全，設(shè)備可靠性低，將直接導(dǎo)致高維修成本，高營運(yùn)成本，高能源成本，高行政成本。（2） 根據(jù)工程設(shè)備的不同和設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)得特點(diǎn)制定設(shè)備的操作、保養(yǎng)規(guī)程，做到設(shè)備的目視化管理，通過設(shè)備的標(biāo)識(shí)牌提高管理工作的及時(shí)、快速反應(yīng)。 設(shè)備的服務(wù)期管理——維修與保養(yǎng)。(六) 工程設(shè)備、設(shè)施維修質(zhì)量的控制與檢查 確保服務(wù)質(zhì)量的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：溫度、濕度、噪聲、氣味、采光、照明、水壓、水質(zhì)、通信、電梯、停車場、無障礙設(shè)施、裝修、家具、康樂設(shè)施等。（2） 確保維修質(zhì)量達(dá)標(biāo)環(huán)節(jié)。（4） 管理協(xié)調(diào)能力。（2） 量化控制管理。 設(shè)備狀態(tài)指標(biāo)計(jì)算設(shè)備作為工程管理中的重要組成部分，設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)的考核種類和范圍主要為，變配電、鍋爐、壓力容器、電梯、空調(diào)、電話、消防及報(bào)警設(shè)備、給排水、廚房設(shè)備等。設(shè)備完好率=完好的主要設(shè)備臺(tái)數(shù)主要設(shè)備臺(tái)數(shù)100%（2） 備故障率=設(shè)備故障發(fā)生次數(shù)全部設(shè)備臺(tái)數(shù)100%（3） 維修費(fèi)用率=年設(shè)備維修全部費(fèi)用/年?duì)I業(yè)收入總額100%(七) 工作程序 日常維修管理工作程序 設(shè)備操作維護(hù)工作程序 消防安全制度與生產(chǎn)安全制度 部門應(yīng)急預(yù)案(八) 能源與節(jié)能降耗的管理工作 提高認(rèn)識(shí)，突出節(jié)能工作在本企業(yè)各項(xiàng)工作中的地位。 搞好節(jié)能管理分析與研究。 提高設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量。 表彰節(jié)能先進(jìn)，促進(jìn)持續(xù)性節(jié)能工作。 確立有效的能源統(tǒng)計(jì)工作。(九) 設(shè)施、設(shè)備技術(shù)措施 建筑節(jié)能（1） 建筑保溫措施。（3） 門窗。（2） 風(fēng)機(jī)和水泵的節(jié)能措施。 空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能措施（1） 室內(nèi)溫濕度設(shè)定值的控制。（3） 離心式制冷機(jī)季節(jié)出水溫度調(diào)節(jié)。（5） 最佳啟?？刂啤＃?） 冬夏季減少空調(diào)運(yùn)行時(shí)的新風(fēng)量，降低空調(diào)新風(fēng)負(fù)荷。 節(jié)水措施（1） 杜絕跑冒滴漏。（3） 設(shè)施設(shè)備節(jié)水措施。(十一) 影響綜合環(huán)境方面 水體：污水（生活污水、洗衣污水、廚房污水） 大氣：廚房油煙排放、氟利昂制冷劑的泄漏、鍋爐廢氣排放、天然氣的泄漏、酒店裝修改造、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)工作、公共區(qū)域環(huán)境空氣、吸煙等。 水的消耗：生活用水、廚房用水、清潔衛(wèi)生用水、洗衣房用水、清潔車輛、綠化用水、供水管線泄漏、空調(diào)水塔用水等。 天然氣消耗：設(shè)備利用率、設(shè)備換熱效率、天然氣泄漏等。(十二) 環(huán)境保護(hù) 節(jié)能減排：節(jié)約用電、用水、燃?xì)?、熱力、蒸汽、燃油等，廢水、雨水利用 環(huán)境保護(hù)內(nèi)容（1） 降低噪聲:項(xiàng)目內(nèi)本身相互影響：建筑物件噪聲、建筑物隔聲、施工噪聲、設(shè)備運(yùn)行噪音（電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等）。店外影響店內(nèi)：交通噪聲、人員喧嘩、施工噪聲等。（4） 控制廢棄物：廢電池、圓珠筆、廢燈管、垃圾等。參考文獻(xiàn)： [1] 作者 中國物業(yè)管理協(xié)會(huì) 書名 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 中國建筑工業(yè)出版社 2006年8月第一版 [2] 作者 網(wǎng)絡(luò) 淺論物業(yè)服務(wù)企業(yè)角色定位與發(fā)展思路的轉(zhuǎn)變12 / 1
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