【正文】 寫。1請(qǐng)勿在綠化帶內(nèi)追逐戲鬧。（四）衛(wèi)生保潔管理規(guī)定為使業(yè)主（使用人）享有優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境，保持小區(qū)清潔衛(wèi)生，特制定本規(guī)定。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果皮、瓜殼及其他污穢物。小區(qū)內(nèi)任何公共區(qū)域不得亂涂亂畫，違者承擔(dān)消除和粉刷的費(fèi)用。室內(nèi)力爭(zhēng)做到門窗干凈，無(wú)蛛網(wǎng)積塵。小區(qū)公共場(chǎng)所內(nèi)不得燃燒香火、紙張、植物纖維、塑料制品、木制品等污染環(huán)境的物品。帶寵物外出時(shí)，應(yīng)帶好糞袋，及時(shí)清理排泄物。（五）車輛管理規(guī)定為了加強(qiáng)住宅小區(qū)的車輛規(guī)定，保證車輛行駛有序，停放有位，創(chuàng)建文明、整潔、環(huán)境幽雅的住宅小區(qū)，特制訂本規(guī)定。３、外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)，須進(jìn)行登記，辦理臨時(shí)IC智能卡刷卡出入，停放在指定位置。影響衛(wèi)生的車輛須在小區(qū)外沖洗干凈,運(yùn)輸車輛須有防污染措施.嚴(yán)禁裝載易燃易爆有毒腐蝕及污染性物品的車輛進(jìn)入小區(qū).小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁載重5噸以上的車輛進(jìn)入（特種車輛除外）．凡進(jìn)入小區(qū)內(nèi)車輛應(yīng)遵守以下規(guī)定:Ａ．限時(shí)速15公里；Ｂ．不得鳴笛；Ｃ．按小區(qū)各種標(biāo)志行駛；Ｄ．不準(zhǔn)隨意掉頭，不準(zhǔn)超車，不得越速駕駛，不得逆行；Ｅ．禁止在小區(qū)內(nèi)任何地方學(xué)習(xí)機(jī)動(dòng)車駕駛，不得試車；Ｆ．要愛(ài)護(hù)小區(qū)的道路，公用設(shè)施，禁止一切車輛停放在人行道上，草坪上，如有損壞，照價(jià)賠償；Ｇ．不準(zhǔn)在道路上修車、洗車、擦車；Ｈ．停放在停車場(chǎng)內(nèi)的車輛，應(yīng)遵守停車場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)定；如違反上述規(guī)定，造成損失的后果由當(dāng)事人自負(fù)，違反交通法規(guī)的，提請(qǐng)交通管理部門處理。對(duì)違反交通法規(guī)定及以上管理規(guī)定的，物業(yè)管理處有權(quán)對(duì)其進(jìn)行批評(píng)教育。⒉ 根據(jù)安全管理?xiàng)l例規(guī)定，在本住宅小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁利用住宅進(jìn)行賭博、賣淫、吸毒、販毒等違法犯罪活動(dòng)，禁止在小區(qū)內(nèi)打架斗毆，聚眾鬧事。⒋ 無(wú)證人員或陌生人員來(lái)訪，在沒(méi)有征求業(yè)主（住戶）同意來(lái)訪前，應(yīng)謝絕進(jìn)入。⒍ 在小區(qū)內(nèi)如發(fā)現(xiàn)可疑情況，立即告知管理處或派出所。（七）房屋租售管理規(guī)定⒈業(yè)主在進(jìn)行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、出租或以其它方式處置或變賣時(shí)，請(qǐng)?jiān)谏鲜鲂袨榘l(fā)生后的一個(gè)月內(nèi)與新業(yè)主（或租戶）一起到管理處客戶服務(wù)中心登記備案，結(jié)算有關(guān)費(fèi)用〈管理費(fèi)及其他費(fèi)用〉，新業(yè)主（或租戶）重新辦理入住手續(xù)。⒊房屋出租的，租戶可憑租約及業(yè)主委托書(shū)代為繳納管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用，管理處只將其視為代辦形式，所有因該房產(chǎn)發(fā)生的一切事務(wù)、費(fèi)用糾紛仍由業(yè)主負(fù)責(zé)。（八）安全用電、用水、用氣管理根據(jù)供電、供水以及供氣部門關(guān)于用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，特對(duì)本住宅小區(qū)做出如下規(guī)定。⒉請(qǐng)業(yè)戶檢查電線回路負(fù)荷，驗(yàn)證開(kāi)關(guān)，插座及導(dǎo)線是否滿足用電要求，及時(shí)更換不符合要求的開(kāi)關(guān)、插座和導(dǎo)線，不得超負(fù)荷使用。⒋每隔一段時(shí)間，請(qǐng)業(yè)戶按漏電開(kāi)關(guān)試驗(yàn)按鈕，檢查漏電開(kāi)關(guān)是否可靠。、氣、水管線及排水管道已按設(shè)計(jì)精心安裝，請(qǐng)住戶不要隨便改動(dòng)，如確需更改，請(qǐng)報(bào)管理處客戶服務(wù)中心同意，方可進(jìn)行。，切勿將可以引起堵塞的物體投入排水系統(tǒng)。、水閥和不用的電器關(guān)閉，避免發(fā)生意外事故。（九）禁止違章建筑管理規(guī)定為切實(shí)維護(hù)大部分業(yè)主（住戶）的利益，把“名流花園”建成安全、文明、環(huán)境優(yōu)雅的住宅小區(qū)，維護(hù)住宅小區(qū)的整體規(guī)劃和外貌完好，堅(jiān)決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞住宅小區(qū)總體規(guī)劃的違法行為,現(xiàn)根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法令和規(guī)定，特制定本規(guī)定。擅自改變用地位置或擴(kuò)大用地范圍的。轉(zhuǎn)讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃場(chǎng)地的。臨時(shí)占地逾期不交還的。擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工圖紙施工的。在天臺(tái)建筑物、陽(yáng)臺(tái)加設(shè)鐵籠、窗檐、雨篷各種附屬物等。對(duì)情節(jié)惡劣或造成國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)損失者，則由司法部門依法追究責(zé)任。經(jīng)審定限期拆除,逾期不拆者，應(yīng)強(qiáng)行拆除,以料抵工。（十）精神文明公約為把“名流花園”住宅小區(qū)建設(shè)成為一個(gè)安全、文明、健康、高尚、舒適、優(yōu)美的高檔次住宅小區(qū)，特制本公約，望所有業(yè)主（使用人）及出入小區(qū)的人員共同維護(hù)和遵守。做到家庭和睦，尊老愛(ài)幼。愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，使其得以保值和延長(zhǎng)使用壽命。講究公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果皮、紙屑和煙頭等雜物，不得隨地吐痰。不得把易燃、易爆、有毒物品和污穢物品等違禁品帶進(jìn)小區(qū)和家庭。小區(qū)內(nèi)禁止封建迷信活動(dòng)，不得參與賭博，色情活動(dòng)，不得吸食販賣毒品，不參加非法團(tuán)體組織和集會(huì)。1執(zhí)行國(guó)家政策，搞好計(jì)劃生育。（十一）治安及暫住人口公約為了維護(hù)“名流花園”正常生活秩序，保障小區(qū)的公共秩序，特制訂本公約?！懊骰▓@”內(nèi)業(yè)戶應(yīng)積極主動(dòng)參與本小區(qū)的治安管理工作。敢于制止，舉報(bào)破壞本小區(qū)治安秩序或造成治安隱患的行為，并協(xié)助安全管理人員進(jìn)行處理。暫住人員必須遵守本小區(qū)的有關(guān)規(guī)定。采取有力防范措施，業(yè)戶外出時(shí)，注意鎖好住宅門窗和自己的車輛，妥善收藏貴重物品，不要在家中留存過(guò)量現(xiàn)金。嚴(yán)禁攜帶淫穢制品及槍支、彈藥、易燃、易爆、劇毒物品進(jìn)入本花園。（十二）文體娛樂(lè)場(chǎng)所業(yè)主臨時(shí)公約本小區(qū)內(nèi)會(huì)所、花園、康體設(shè)施、平臺(tái)、花池、樹(shù)木、草坪等均經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，皆為業(yè)戶所建設(shè)，所有業(yè)戶均有愛(ài)護(hù)的義務(wù)。文化活動(dòng)場(chǎng)所內(nèi)，大家要和睦相處，互相尊重、不得推拉、不得高聲喧嘩，尤其在公眾休息時(shí)間，避免影響周圍住戶的休息.要愛(ài)護(hù)文化活動(dòng)場(chǎng)所內(nèi)的各種設(shè)施，遵循設(shè)施的使用、操作規(guī)則，不得損壞，因使用不當(dāng)而損壞的應(yīng)照價(jià)賠償。要講究衛(wèi)生，不得亂丟、亂吐、亂涂，違者應(yīng)負(fù)責(zé)清理、恢復(fù)原狀。文化活動(dòng)場(chǎng)所有償使用的，使用時(shí)應(yīng)按價(jià)交費(fèi)。請(qǐng)勿將寵物放任于公共場(chǎng)所排泄,因此所發(fā)生的一切善后支出均由寵物之主人負(fù)責(zé)。1請(qǐng)勿在花園、平臺(tái)玩耍球類、腳踏車、滑板及其他一切會(huì)碰撞、傷害他人或設(shè)施之各類游戲。1所有使用本小區(qū)設(shè)施之人士，請(qǐng)務(wù)必遵守政府所制定之有關(guān)條例及管理處所制定的各類管理規(guī)定。單位和個(gè)人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)須經(jīng)物業(yè)管理公司同意，并到工商、稅務(wù)等部門辦理合法手續(xù)。各營(yíng)業(yè)單位店主店員應(yīng)遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定。各營(yíng)業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定設(shè)置招牌，不得在公共場(chǎng)所亂貼標(biāo)語(yǔ)、亂豎指路牌、廣告牌等。各營(yíng)業(yè)單位裝修應(yīng)嚴(yán)格按《“名流花園”裝修管理規(guī)定》執(zhí)行，嚴(yán)禁更改房屋結(jié)構(gòu)、改動(dòng)水電設(shè)施、消防器具及其他公共設(shè)備。任何營(yíng)業(yè)單位、店主應(yīng)自覺(jué)遵守消防規(guī)定，配備消防器材。經(jīng)營(yíng)攤點(diǎn)必須在指定地點(diǎn)擺放，并按照規(guī)定繳納管理費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)以上各項(xiàng)規(guī)定與要求的解釋權(quán)屬茂名市x物業(yè)管理有限公司。b） 通知物業(yè)管理公司、安保監(jiān)控中心，或致電119報(bào)警。d） 必須確保自己身處安全位置，如火勢(shì)蔓延無(wú)法控制時(shí)，應(yīng)立即撤退至安全地方，等候消防人員到場(chǎng)；或在安保人員指引下疏散。b） 所有人員離開(kāi)其單元時(shí)，應(yīng)關(guān)上所有門鎖。如何使用消防栓a） 反時(shí)針?lè)较虼蜷_(kāi)消防栓箱內(nèi)的給水閥門。c） 把消防龍頭手柄轉(zhuǎn)至與龍頭成一直線，即可射水滅火。當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí)：a） 仍須保持鎮(zhèn)定。c） 關(guān)掉所有電器電源。如接到緊急疏散令，應(yīng)保持鎮(zhèn)定：a） 離開(kāi)單元后，鎖上單元的門窗。c） 不要攜帶笨重物品。三、消防報(bào)警系統(tǒng)手動(dòng)警報(bào)系統(tǒng)的使用在消防栓旁設(shè)有印了“火警打碎玻璃”字樣的破玻報(bào)警開(kāi)關(guān)，發(fā)生火警時(shí)，可將最近的破玻報(bào)警開(kāi)關(guān)玻璃打碎，火警鐘便會(huì)長(zhǎng)鳴而物業(yè)管理公司控制中心亦會(huì)即時(shí)收到訊息。通訊聯(lián)絡(luò)管理人員根據(jù)火場(chǎng)情況，會(huì)利用消防中心廣播系統(tǒng)和電話與住戶聯(lián)絡(luò)，向住戶發(fā)出指示。應(yīng)使用合標(biāo)準(zhǔn)之電源插座。切勿自行更改單元內(nèi)之電路裝置。吸煙時(shí)須提高警惕，切勿將未完全熄滅之煙蒂棄于垃圾桶內(nèi)。所有消防出路防煙門須保持常關(guān)，但絕對(duì)不能上鎖。煤氣泄漏時(shí)應(yīng)立即切斷氣源，打開(kāi)窗戶，切不可開(kāi)啟電掣、按門鈴或打電話。五、受傷/急癥當(dāng)業(yè)戶發(fā)現(xiàn)他人或自己需急救時(shí)，可通知物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心（電話：2733788）急救中心（電話：120）六、停電當(dāng)單元停電時(shí)：請(qǐng)關(guān)閉所有電氣設(shè)備，公共照明燈除外。物業(yè)管理公司會(huì)盡快查明停電的原因及預(yù)計(jì)修復(fù)的時(shí)間。七、臺(tái)風(fēng)臺(tái)風(fēng)吹襲前的防風(fēng)措施1) 確保門窗嚴(yán)密。2) 使用海綿條及強(qiáng)力防水膠布封閉窗戶縫隙。4) 在風(fēng)力不斷沖擊下，窗扣及門閂較容易松脫，故此應(yīng)確保其已妥當(dāng)鎖穩(wěn)。6) 盡可能預(yù)先檢查各渠道，確保其暢通無(wú)阻以防止水浸。當(dāng)臺(tái)風(fēng)過(guò)后1) 請(qǐng)更換所有破碎玻璃。注意：露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)防護(hù)墻臺(tái)面禁止放置花盆或其它物品，露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)內(nèi)花盆、物品請(qǐng)穩(wěn)妥放置，小心高空落物。第十四章 請(qǐng)您監(jiān)督為了更好地提升“名流花園”管理處的服務(wù)質(zhì)量水平，強(qiáng)化我們的工作紀(jì)律約束，發(fā)揮業(yè)戶的自治意識(shí)與參與意識(shí)，我們真誠(chéng)歡迎并感謝您的服務(wù)監(jiān)督。（一）園林綠化施肥：每?jī)蓚€(gè)月進(jìn)行一次，保證長(zhǎng)勢(shì)良好；殺蟲(chóng)：至少每6個(gè)月一次，如有突發(fā)病蟲(chóng)害及時(shí)處理，直至殺滅；除草：每月一次；剪草：每月一次，保證草的高度不超過(guò)5公分；補(bǔ)種：及時(shí)補(bǔ)種，保持植物的整齊美觀；松土：每年進(jìn)行一次；澆水：春、秋季每天一次，夏、冬季每天二次。 管理處每日對(duì)業(yè)戶的生活垃圾進(jìn)行“日產(chǎn)日清”，集中外運(yùn)，以保持小區(qū)一個(gè)潔凈衛(wèi)生的良好環(huán)境。 裝修垃圾裝修工程垃圾，應(yīng)由裝修單位負(fù)責(zé)裝入編織袋內(nèi)清運(yùn)，禁止任意堆置及丟棄。確保小區(qū)內(nèi)垃圾收集堆放點(diǎn)處無(wú)外堆、外放現(xiàn)象。安保部全天24小時(shí)值勤、守衛(wèi)、巡邏，人員實(shí)行三班三轉(zhuǎn)。接到業(yè)戶報(bào)警求助，安保員必須在五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。（六）公共設(shè)施設(shè)備配電室每?jī)尚r(shí)巡查一次，24小時(shí)值班；停水停電須提前24小時(shí)通知業(yè)戶，突發(fā)事件在一小時(shí)內(nèi)處理，并在恢復(fù)供水供電后24小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶解釋； 設(shè)備故障的排除不超過(guò)一小時(shí)，超過(guò)一小時(shí)的必須盡可能采取一些必要的臨時(shí)措施；備用發(fā)電機(jī)在市電停電時(shí)，一般情況下延時(shí)10秒自動(dòng)起動(dòng)，每小時(shí)檢查一次，每月試運(yùn)行兩次，每次半小時(shí)，蓄電池、空氣濾清器每運(yùn)行50個(gè)小時(shí)保養(yǎng)一次，皮帶每100個(gè)小時(shí)保養(yǎng)一次，散熱器、潤(rùn)滑系統(tǒng)每200小時(shí)保養(yǎng)一次，控制屏每6個(gè)月保養(yǎng)一次；泵房、水泵、控制柜每年5月、11月各清潔保養(yǎng)一次，給排水水管每年10月份維保一次；中控設(shè)備實(shí)行日檢、月檢（每月的15日左右）、季檢、年檢（每年12月20日前）；日常維修，緊急的即報(bào)即修，一般在10分鐘到現(xiàn)場(chǎng)，急修不過(guò)夜，小修不過(guò)三天，一般項(xiàng)目不過(guò)五天；公共照明設(shè)施每月檢修一次；各類池、井每年全面檢修一次；排水管、明暗溝每6個(gè)月檢修一次；1化糞池每6個(gè)月清掏一次；1樓宇的二次供水池每6個(gè)月消毒清洗一次；1房屋每6個(gè)月進(jìn)行一次全面的分項(xiàng)檢修，每三年進(jìn)行一次外觀修整；1各類設(shè)備機(jī)房每日清掃一次，每周全面清潔一次，包括設(shè)備機(jī)組等。物業(yè)管理公司根據(jù)需要，有權(quán)修改業(yè)戶手冊(cè)或制訂補(bǔ)充規(guī)定，禁止一切有損本小區(qū)及全體業(yè)戶利益的行為，以確保小區(qū)管理工作能保持較高水平，保障小區(qū)全體業(yè)戶的共