【正文】 出風(fēng)口溫度、濕度符合規(guī)范要求。（3） 每季度檢查1次空調(diào)系統(tǒng)各種管道、風(fēng)道、閥件及儀表?？刂葡到y(tǒng)正常運(yùn)行，設(shè)備運(yùn)行的電流、電壓、頻率、油壓、溫度、負(fù)載等運(yùn)行參數(shù)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)相符。每2小時(shí)巡視1次主機(jī)運(yùn)行情況，記錄運(yùn)行參數(shù)。（1） 每日巡視1次大堂、會(huì)議室、過道等區(qū)域，按國(guó)家規(guī)定設(shè)置溫度，測(cè)試出風(fēng)口溫度、濕度符合規(guī)范要求。（3） 每季度檢查1次空調(diào)系統(tǒng)各種管道、風(fēng)道、閥件及儀表。（5） 每日檢測(cè)1次冷卻塔、出風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行噪音。（7） 每月清潔1次新風(fēng)機(jī)、盤管濾網(wǎng)。（9） 每月檢查1次空調(diào)系統(tǒng)電源柜、控制柜，清潔除塵、緊固螺栓、測(cè)試絕緣。（11）每月檢查1次停用設(shè)備，設(shè)備供電正常、外觀良好。（5） 每季度檢測(cè)1次冷卻塔、出風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行噪音。（7） 每月清潔1次新風(fēng)機(jī)、盤管濾網(wǎng)。（9） 每季度檢查1次空調(diào)系統(tǒng)電源柜、控制柜，清潔除塵、緊固螺栓、測(cè)試絕緣。（11）每季度檢查1次停用設(shè)備，設(shè)備供電正常、外觀良好。（5） 每季度檢測(cè)1次冷卻塔、出風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行噪音。（7） 每季度清潔1次新風(fēng)機(jī)、盤管濾網(wǎng)。（9） 每季度檢查1次空調(diào)系統(tǒng)電源柜、控制柜，清潔除塵、緊固螺栓、測(cè)試絕緣。（11）每季度檢查1次停用設(shè)備，設(shè)備供電正常、外觀良好。（5） 每半年檢測(cè)1次冷卻塔、出風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行噪音。（7） 每季度清潔1次新風(fēng)機(jī)、盤管濾網(wǎng)。（9） 每年檢查1次空調(diào)系統(tǒng)電源柜、控制柜，清潔除塵、緊固螺栓、測(cè)試絕緣。（11）每年檢查1次停用設(shè)備，設(shè)備供電正常、外觀良好。按相關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，水質(zhì)應(yīng)符合GB 5749和GB 17051的要求。按相關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，水質(zhì)應(yīng)符合GB 5749和GB 17051的要求。按相關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，水質(zhì)應(yīng)符合GB 5749和GB 17051的要求。按相關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，水質(zhì)應(yīng)符合GB 5749和GB 17051的要求。有停水、爆管及水污染等應(yīng)急處理方案，計(jì)劃停水提前24小時(shí)通知客戶。每周檢查1次變頻供水設(shè)備的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、氣壓罐、控制柜等設(shè)備，保持壓力符合要求。每季度對(duì)水泵潤(rùn)滑部位加注潤(rùn)滑油。每年至少1次對(duì)管道、閥門及附屬設(shè)施的保溫、防腐進(jìn)行檢查維護(hù)。配備有防汛物資（沙袋、防風(fēng)膠紙、雨具、照明工具、發(fā)電機(jī)、抽水泵等）。生活水箱（池）入口封閉，加蓋加鎖，溢水管、泄水管、通氣口有1418目/平方呎的金屬防護(hù)網(wǎng)。每日檢查1次水箱間、水泵房及各配水點(diǎn)設(shè)施。每周檢查1次給水泵運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)解決，備用水泵每月輪換。每年對(duì)水泵、管道、閥門等設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。有防汛預(yù)案，每年組織1次演練。1污水排放應(yīng)符合DB51/190的相關(guān)規(guī)定。有停水、爆管及水污染等應(yīng)急處理方案，計(jì)劃停水提前12小時(shí)通知客戶。每2周檢查1次變頻供水設(shè)備的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、氣壓罐、控制柜等設(shè)備，保持壓力符合要求。每半年對(duì)水泵潤(rùn)滑部位加注潤(rùn)滑油。每年1次對(duì)管道、閥門及附屬設(shè)施的保溫、防腐進(jìn)行檢查維護(hù)。配備有防汛物資（沙袋、防風(fēng)膠紙、雨具、照明工具、發(fā)電機(jī)、抽水泵等）。生活水箱（池）入口封閉，加蓋加鎖，溢水管、泄水管、通氣口有1418目/平方呎的金屬防護(hù)網(wǎng)。每周檢查1次水箱間、水泵房及各配水點(diǎn)設(shè)施。每月檢查1次給水泵運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)解決，備用水泵每月輪換。每年對(duì)水泵、管道、閥門等設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。有防汛預(yù)案，每年組織1次演練。1污水排放應(yīng)符合DB51/190的相關(guān)規(guī)定。1每日對(duì)排污泵1次手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試；每季度維護(hù)保養(yǎng)1次。1每半年對(duì)化糞池、室內(nèi)外排水管道等設(shè)施進(jìn)行檢查和清掏。1每年汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通。1每半年對(duì)控制裝置進(jìn)行清潔、檢查和維護(hù)。1每年對(duì)管道、閥門等排水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。1每周對(duì)排污泵1次手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試；每半年維護(hù)保養(yǎng)1次。1每年對(duì)化糞池、室內(nèi)外排水管道等設(shè)施進(jìn)行檢查和清掏。1每年汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通。1每年對(duì)控制裝置進(jìn)行清潔、檢查和維護(hù)。1每2年對(duì)管道、閥門等排水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。有計(jì)劃停、送電時(shí)應(yīng)提前通知客戶。參照DL/T 596相關(guān)規(guī)定，配合相關(guān)部門對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢測(cè)。專職值班人員應(yīng)持《特種作業(yè)操作證》和《高壓進(jìn)網(wǎng)證》，實(shí)行24小時(shí)值班制度。突然停電時(shí)，備用回路或柴油發(fā)電機(jī)電源按設(shè)計(jì)時(shí)間要求投入運(yùn)行。變壓器運(yùn)行正常，溫控系統(tǒng)設(shè)置符合要求，通風(fēng)降溫設(shè)備可靠。有計(jì)劃停、送電時(shí)應(yīng)提前通知客戶。參照DL/T 596相關(guān)規(guī)定，配合相關(guān)部門對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢測(cè)。值班人員應(yīng)持《特種作業(yè)操作證》和《高壓進(jìn)網(wǎng)證》，實(shí)行24小時(shí)值班制度。突然停電時(shí)，備用回路或柴油發(fā)電機(jī)電源按設(shè)計(jì)時(shí)間要求投入運(yùn)行。變壓器運(yùn)行正常，溫控系統(tǒng)設(shè)置符合要求，通風(fēng)降溫設(shè)備可靠。低壓配電設(shè)備每年進(jìn)行1次全面停電檢修。直流操作系統(tǒng)運(yùn)行正常，每季度進(jìn)行1次蓄電池充、放電試驗(yàn)。每季度1次對(duì)機(jī)房防小動(dòng)物設(shè)施進(jìn)行檢查完善。低壓配電設(shè)備每年進(jìn)行1次全面停電檢修。直流操作系統(tǒng)運(yùn)行正常，每季度進(jìn)行1次蓄電池充、放電試驗(yàn)。每半年1次對(duì)機(jī)房防小動(dòng)物設(shè)施進(jìn)行檢查完善。低壓配電設(shè)備每年進(jìn)行1次全面停電檢修。直流操作系統(tǒng)運(yùn)行正常，每半年進(jìn)行1次蓄電池充、放電試驗(yàn)。每半年1次對(duì)機(jī)房防小動(dòng)物設(shè)施進(jìn)行檢查完善。低壓配電設(shè)備每2年進(jìn)行1次全面停電檢修。直流操作系統(tǒng)運(yùn)行正常，每年進(jìn)行1次蓄電池充、放電試驗(yàn)。每年1次對(duì)機(jī)房防小動(dòng)物設(shè)施進(jìn)行檢查完善。航空障礙燈應(yīng)符合MH/T6012的相關(guān)規(guī)定，建筑物戶外霓虹燈應(yīng)符合政府部門及管理規(guī)約的要求。有照明節(jié)能管理制度，照度應(yīng)符合GB50034的相關(guān)要求。每日檢查2次大堂、電梯間、停車場(chǎng)、通道、光彩照明、景觀照明、霓虹燈等公共部位照明，有效亮燈率98％。航空障礙燈應(yīng)符合MH/T6012的相關(guān)規(guī)定，建筑物戶外霓虹燈應(yīng)符合政府部門及管理規(guī)約的要求。有照明節(jié)能管理制度，照度應(yīng)符合GB50034的相關(guān)要求。每周檢查1次大堂、電梯間、停車場(chǎng)、通道、光彩照明、景觀照明、霓虹燈等公共部位照明，有效亮燈率90％。每月檢查2次霓虹燈，確保支承架無(wú)銹蝕、牢固，字體無(wú)缺損、顯示完整，時(shí)控器工作正常并根據(jù)氣候及時(shí)調(diào)整。每季度清潔保養(yǎng)1次照明電源柜（箱），確保柜內(nèi)外衛(wèi)生良好，指示正常，排線整潔，接地牢固。每年對(duì)室外電源柜（箱）進(jìn)行防腐防銹保養(yǎng)1次。每月檢查1次霓虹燈，確保支承架無(wú)銹蝕、牢固，字體無(wú)缺損、顯示完整，時(shí)控器工作正常并根據(jù)氣候及時(shí)調(diào)整。每季度清潔保養(yǎng)1次照明電源柜（箱），確保柜內(nèi)外衛(wèi)生良好，指示正常，排線整潔，接地牢固。每年對(duì)室外電源柜（箱）進(jìn)行防腐防銹保養(yǎng)1次。每月檢查1次霓虹燈，確保支承架無(wú)銹蝕、牢固，字體無(wú)缺損、顯示完整，時(shí)控器工作正常并根據(jù)氣候及時(shí)調(diào)整。每半年清潔保養(yǎng)1次照明電源柜（箱），確保柜內(nèi)外衛(wèi)生良好，指示正常，排線整潔，接地牢固。每2年對(duì)室外電源柜（箱）進(jìn)行防腐防銹保養(yǎng)1次。每季度檢查1次霓虹燈，確保支承架無(wú)銹蝕、牢固，字體無(wú)缺損、顯示完整，時(shí)控器工作正常并根據(jù)氣候及時(shí)調(diào)整。每年清潔保養(yǎng)1次照明電源柜（箱），確保柜內(nèi)外衛(wèi)生良好，指示正常，排線整潔，接地牢固。每2年對(duì)室外電源柜（箱）進(jìn)行防腐防銹保養(yǎng)1次。消防控制中心24小時(shí)專人值班，值班人員需持證上崗，每班不少于2人，及時(shí)處理各類報(bào)警故障信息，專業(yè)培訓(xùn)每年不少于1次。消防控制中心24小時(shí)專人值班，值班人員需持證上崗，每班不少于2人，及時(shí)處理各類報(bào)警故障信息，專業(yè)培訓(xùn)每年不少于1次。消防控制中心24小時(shí)專人值班，值班人員需持證上崗，每班不少于2人，及時(shí)處理各類報(bào)警故障信息，專業(yè)培訓(xùn)每年不少于1次。消防控制中心24小時(shí)專人值班，值班人員需持證上崗，每班不少于2人，及時(shí)處理各類報(bào)警故障信息，專業(yè)培訓(xùn)每年不少于1次。每周應(yīng)進(jìn)行1次培訓(xùn)和演練。系統(tǒng)各前端報(bào)警設(shè)備每年檢測(cè)覆蓋2次。每年組織不少于2 次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。對(duì)公共消防設(shè)施、器材定期巡查并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織處理。應(yīng)組建義務(wù)消防隊(duì)，其設(shè)施配備應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)相關(guān)規(guī)定。有具有資質(zhì)的維保單位按合同約定的內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、頻次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每月物業(yè)公司應(yīng)收集1份蓋章的維保記錄。設(shè)24小時(shí)值班電話處理各類故障：發(fā)生故障時(shí)，專業(yè)維保單位1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修；發(fā)生重大故障時(shí)，物業(yè)人員應(yīng)及時(shí)采取措施應(yīng)急處理，專業(yè)維修保養(yǎng)人員30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工作正常，維修及時(shí)率100％。（1）疏散通道、安全出口、消防車通道每每2小時(shí)巡查1次，保持疏散通道、消防車通道暢通。有具有資質(zhì)的維保單位按合同約定的內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、頻次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每月物業(yè)公司應(yīng)收集1份蓋章的維保記錄。設(shè)24小時(shí)值班電話處理各類故障：發(fā)生故障時(shí)，專業(yè)維保單位2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修；發(fā)生重大故障時(shí)，物業(yè)人員應(yīng)及時(shí)采取措施應(yīng)急處理，專業(yè)維修保養(yǎng)人員30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工作正常，維修及時(shí)率100％。（1）疏散通道、安全出口、消防車通道每日至少檢查4次，保持疏散通道、消防車通道暢通。有具有資質(zhì)的維保單位按合同約定的內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、頻次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每月物業(yè)公司應(yīng)收集1份蓋章的維保記錄。設(shè)24小時(shí)值班電話處理各類故障：發(fā)生故障時(shí)，專業(yè)維保單位2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修；發(fā)生重大故障時(shí)，物業(yè)人員應(yīng)及時(shí)采取措施應(yīng)急處理，專業(yè)維修保養(yǎng)人員30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工作正常，維修及時(shí)率100％。（1）疏散通道、安全出口、消防車通道每日至少檢查4次，保持疏散通道、消防車通道暢通。（3）應(yīng)急照明應(yīng)符合GB50016和 GB50045的相關(guān)規(guī)定。（5）消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)每周啟動(dòng)1次，及時(shí)保養(yǎng)，確保完好有效。（7）由有資質(zhì)的專業(yè)公司每年檢測(cè)1次電氣線路。室內(nèi)外消火栓每年抽30％做放水試驗(yàn)。（2）室內(nèi)外消防栓、滅火器、應(yīng)急照明燈、防火門、疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施器材應(yīng)每日至少檢查1次，確保完好有效。（4）防火卷簾門每月試運(yùn)行1次。（6）應(yīng)急廣播系統(tǒng)、聲光報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話每月檢查1次，應(yīng)急廣播系統(tǒng)、聲光報(bào)警系統(tǒng)聲壓級(jí)應(yīng)符合GB50116的相關(guān)規(guī)定。（8）消防高位水箱、室外消火栓、水泵結(jié)合器及室內(nèi)外閥門隨時(shí)保持開啟狀態(tài)，閥桿每半年加注潤(rùn)滑油1次。（9）末端試水閥、報(bào)警閥每月進(jìn)行1次放水試驗(yàn)，檢查系統(tǒng)啟動(dòng)、報(bào)警功能及出水情況。（3）應(yīng)急照明應(yīng)符合GB50016和 GB50045的相關(guān)規(guī)定。（5）消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)每月啟動(dòng)1次，及時(shí)保養(yǎng)，確保完好有效。（7）消防高位水箱、室外消火栓、水泵結(jié)合器及室內(nèi)外閥門隨時(shí)保持開啟狀態(tài)，閥桿每年加注潤(rùn)滑油1次。（8）末端試水閥、報(bào)警閥每月進(jìn)行1次放水試驗(yàn)，檢查系統(tǒng)啟動(dòng)、報(bào)警功能及出水情況。（3）應(yīng)急照明應(yīng)符合GB50016和 GB50045的相關(guān)規(guī)定。（5）消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)每月啟動(dòng)1次，及時(shí)保養(yǎng)，確保完好有效。（7）消防高位水箱、室外消火栓、水泵結(jié)合器及室內(nèi)外閥門隨時(shí)保持開啟狀態(tài)，閥桿每年加注潤(rùn)滑油1次。（8）末端試水閥、報(bào)警閥每月進(jìn)行1次放水試驗(yàn)，檢查系統(tǒng)啟動(dòng)、報(bào)警功能及出水情況。（11）消防管道、閥門、鋼制防火卷簾門至少每年進(jìn)行1次除銹刷漆。（10）主備電源每月1次切換試驗(yàn)，每季度1次備用電源30％放電試驗(yàn)，每年1次備用電源80％放電試驗(yàn)。（12）火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗1次，不合格的應(yīng)調(diào)換。（10）消防管道、閥門、鋼制防火卷簾門每年進(jìn)行1次除銹刷漆。（9）主備電源每月1次切換試驗(yàn)，每年1次備用電源80％放電試驗(yàn)。（11）火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗1次，不合格的應(yīng)調(diào)換。機(jī)械停車設(shè)備由專業(yè)單位維護(hù)保養(yǎng)，且簽訂《維護(hù)保養(yǎng)合同》。管理軟件運(yùn)行正常，實(shí)時(shí)狀態(tài)與實(shí)際一致。圖像識(shí)別系統(tǒng)圖像清晰，通訊及時(shí)。機(jī)械停車設(shè)備由專業(yè)單位維護(hù)保養(yǎng)，且簽訂《維護(hù)保養(yǎng)合同》。管理軟件運(yùn)行正常，實(shí)時(shí)狀態(tài)與實(shí)際一致。圖像識(shí)別系統(tǒng)圖像清晰，通訊及時(shí)。機(jī)械停車設(shè)備由專業(yè)單位維護(hù)保養(yǎng)，且簽訂《維護(hù)保養(yǎng)合同》。管理軟件運(yùn)行正常，實(shí)時(shí)狀態(tài)與實(shí)際一致。圖像識(shí)別系統(tǒng)圖像清晰，通訊及時(shí)。機(jī)械停車設(shè)備由專業(yè)單位維護(hù)保養(yǎng)，且簽訂《維護(hù)保養(yǎng)合同》。管理軟件運(yùn)行正常，實(shí)時(shí)狀態(tài)與實(shí)際一致。圖像識(shí)別系統(tǒng)圖像清晰，通訊及時(shí)。每日3次對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)周圍環(huán)境進(jìn)行清掃，并對(duì)安全保護(hù)裝置進(jìn)行例行檢查。每周檢查1次道閘機(jī)械部分，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、可靠。1每周維護(hù)保養(yǎng)1次交換機(jī)、通訊卡，確保通訊線路工作正常。出入口設(shè)備及通訊正常，電動(dòng)道閘靈敏，車輛檢測(cè)器工作正常。每日對(duì)車位數(shù)據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)校對(duì)，核對(duì)收費(fèi)數(shù)據(jù)。每周整理服務(wù)器數(shù)據(jù)庫(kù)，備份系統(tǒng)軟件及數(shù)據(jù)。1每月運(yùn)用相關(guān)軟件進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。每日1次對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)周圍環(huán)境進(jìn)行清掃，并對(duì)安全保護(hù)裝置進(jìn)行例行檢查。每月檢查1次道閘機(jī)械部分，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、可靠。1每月維護(hù)保養(yǎng)1次交換機(jī)、通訊卡，確保通訊線路工作正常。出入口設(shè)備及通訊正常，電動(dòng)道閘靈敏，車輛檢測(cè)器工作正常。每日對(duì)車位數(shù)據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)校對(duì)，核對(duì)收費(fèi)數(shù)據(jù)。每月整理服務(wù)器數(shù)據(jù)庫(kù)，備份系統(tǒng)軟件及數(shù)據(jù)。1每季度運(yùn)用相關(guān)軟件進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。視頻監(jiān)控、入侵報(bào)警、電子巡更、出入口控制等各子系統(tǒng)界面清楚，通訊及時(shí)，聯(lián)動(dòng)有效。有授權(quán)機(jī)制、訪問控制、加密與解密相關(guān)管理制度。各子系統(tǒng)遠(yuǎn)程管理及控制、電子地圖應(yīng)用、圖