【正文】 什么情形屬于房地產變更登記？下列情形屬于房地產變更登記：（1） 地產使用用途改變；（2） 權利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3） 房地產座落名稱或房地產名稱發(fā)生變化的；（4） 建筑物、附著物倒塌、拆除。所謂一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。13申請房地產登記，可否委托他人代理？申請房地產登記，申請人可以委托他人代理。境外申請人的委托書應按規(guī)定經過公證或認證。即是依照法律、政策的規(guī)定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放權利證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產權利歸屬的過程。房屋期權轉讓，有的地方將其稱為“樓花”轉讓或“炒樓花”。14房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。14房地產抵押指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行為。14申請抵押登記應提交什么資料？（1）《房地產抵押登記申請書》；（2）委托書；（3）房地產證；（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。14以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？以房地產作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續(xù)。14借款人如何償還銀行貸款？貸款期限在1年內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式。14貸款期如遇利息調整，如何處理？根據人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執(zhí)行新利率。14房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。15加按揭即對現有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔保的貸款，資金用途限于購買新的住房及家居消費，也就是“原來按揭買下的房子，還款達到一定額度后，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業(yè)務形式”。15個人住房按揭需提交哪些資料？購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據原件及復印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。15等額本金還款法等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式。方式可以是按月還款和按季還款。15權利質押貸款擔保銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用于質押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔保管責任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關辦理公證手續(xù)，公證費用由借款人承擔。因此，采取質押方式，只有少數人才能做到。按照該辦法的定義，個人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款；借款人到期不能償還還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或要求保證的承擔連帶償還本息責任。它是一種長期性的住房儲金，具有社會保障性質，是住房實物分配向貨幣分配轉化的一種形式。16申請住房公積金貸款的條件凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。16辦理公積金貸款應提供哪些資料？身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據。16住房抵押貸款所謂抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權人（銀行）以所購房產作貸款抵押，并同時簽定抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期歸還貸款的擔保，并持公證的商品房預售合同向有關房產登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息后，便可收回貸款的擔保，并持經公證的商品房預售合同向有關房產登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權證”與“土地使用證”。16商品房綜合驗收合格指的是包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。16在房屋交付時，發(fā)展商應提交哪些文件？房屋交付時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。17何為“預售面積”和“竣工面積”？預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工后實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。17入伙指業(yè)主領取鑰匙，接房入住。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生，是經政府部門批準成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。17健康住宅是指能使居住者在身體上、精神上、社會以上完全處于良好狀態(tài)的住宅。17空鼓局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。17如何辦理裝修許可證？首先由裝修申請者填寫申報材料進行申報，然后由房產管理局受理申報，經房管局光派人現場查勘后進行審批，最后是繳費和領取許可證；備齊如下材料：按要求填寫房屋裝修申請表一式二份，交驗房屋所有權證，租賃的要提供房屋報有人同意裝修的書面意見及租賃合同；裝修設計方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負責維修或賠償的承諾書；辦理白蟻防治手續(xù)。一般表現為圖案、美術字、字母等。18哪些情況下，預售房購買者可以要求取消預售房合同？（1） 房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預購房屋；（2） 建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；（3） 建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。18業(yè)主是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。18地基和基礎建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。在一般磚混結構房屋中，墻體是主要的承重構件。18建筑基底面積是指建筑物首層的建筑面積。19建筑間距指建筑平面外輪廓線之間的距離。停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算。19房地產市場調研是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測，為決策者了解房地產市場變動趨勢，制定公司營業(yè)計劃，擬訂經營策略提供參考與建議。公用設施　G、施工進度200、“二書”是指建設部為了加強對商品房的質量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書