【正文】 層服務的值班衛(wèi)室、建筑物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。6 使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。6 庭院、綠化面積指小區(qū)內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。5 住宅的進深就是指住宅的實際長度。一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。房屋的處分權由房主行使。確定折舊費的依據是建筑造價殘值、清理費用和折舊年限。3 個人住房基金有些單位建立了個人住房基金。（1） 內墻面為普通仿瓷涂料（2） 客廳樓地板為普通瓷磚（3） 普通鋁合金窗（4） 普通膠合板門2 商品房是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。1 什么是地籍？什么是產籍？我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。 集體土地是指農村集體所有的土地。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。 房地產業(yè)是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)。 征用土地指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。2 證書附圖即房地產后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。2 空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。3 房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。有時房屋處分權也受到一定的限制。4 建筑物是指人工建造而成的房屋和構筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎。5 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。6 人均總占地面積（平均米/人）人均總占地面積=建筑紅線內總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總人數。6 輔助面積指臥室以外的凈面積，包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲藏室、陽臺等。7 哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。8 平均每平方米造價（元）平均每平方米造價建筑物總造價/建筑面積。9 公共能耗費是小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產生的費用為公共能耗費。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。10格局配比是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所占的比例的多少。11商住住宅是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。復式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯。12共有房產共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。12購買房地產的條件成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護人證明書。經審查確認產權后，由房地產管理機關發(fā)給《房地產產權證》。由代理人辦理申請登記的，應向登記機關提交申請人的委托書。房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。15辦理按揭貸款應交哪些費用？保險費、公證費、抵押登記費。選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難于變現或因變現會帶來一定損失而不想變現。16公積金貸款的辦理程序借款人填寫《早班審核書》，并提交相關資料；資料報送住房資金管理中心受理、審核。170、物業(yè)的竣工驗收是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項最終產品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務，這時他們之間所發(fā)生的一個法定手續(xù)。17違法建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。18預售房轉讓是購房者將購買的預售房轉讓給他方的行為。18建筑用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。19單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？（1） 產品分析（2） 價格組合（3） 廣告策略（4） 銷售執(zhí)行19如何填寫樓盤市調詳表？（1）產品：A、地段 B、公司組成 C、基本參數 D、建筑類別 E、面積與戶型 F、建材裝潢交房日期?。?）價格：A、單價 B、總價 C、付款方式（3）廣告：A、接待中心 B、廣告媒體 C、數量強制 D、主要訴求 E、來電來人（4）銷售：A、銷售率 B、客源分析（5）總結：A、成功點 B、失敗點 C、建議19商品房銷售面積商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積19分攤公用建筑面積的計算方法分攤公用建筑面積=套內建筑面積公用建筑面積分攤系數公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積19“五證”包括什么？商品房“五證”包括：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房預售許可證。190、建筑高度指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。18房地產中介是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟內部的各種社會經濟關系的紐帶。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。17物業(yè)管理泛指一切有關房地產開發(fā)、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。16組合貸款組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。15個人住房擔保貸款？中國人民銀行于1997年4月頒布了《個人住房擔保貸款管理辦法》（該辦法在1998年5月進行了修改）?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內按期等額歸還