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房地產(chǎn)商圈研究-閱讀頁(yè)

2025-07-03 13:06本頁(yè)面
  

【正文】 顧客前往零售店所需的時(shí)間和所走的路程,可以劃分商圈的大小。?核心商圈:核心商圈是最接近商店并擁有高密度顧客群的區(qū)域,一般顧客光顧很方便,核心商圈顧客一般占商店的銷售額的55-70%?次級(jí)商圈:次級(jí)商圈是位于核心商圈以外的鄰近區(qū)域,顧客需花費(fèi)一段時(shí)間才能到達(dá),這部分商圈顧客一般占零售店的銷售額的15-25%?邊際商圈:邊際商圈位于次級(jí)商圈的外圍,屬于較遠(yuǎn)的輻射區(qū)域。居民區(qū)的便利店,商圈范圍一般較小,顧客密度很大,很少有次級(jí)商圈和邊際商圈的顧客。四、商圈顧客的來(lái)源零售店有其特定的商圈范圍,在這一范圍內(nèi),零售店服務(wù)的對(duì)象,即顧客來(lái)源可分為三部分。是指居住在零售店附近的常住人口,這部分人口具有一定的地域性,是核心商圈內(nèi)基本顧客的主要來(lái)源。?工作人口。商圈內(nèi)工作人口越多,商圈規(guī)模越容易擴(kuò)張,潛在的顧客數(shù)量就較多,單店擴(kuò)大規(guī)模更具有可行性。是指在交通要道、商業(yè)繁華地區(qū)、公共活動(dòng)場(chǎng)所過(guò)往的人口。流動(dòng)人口選擇消費(fèi)場(chǎng)所的隨意性較大,忠誠(chéng)度較低,從而較易受到商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的影
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