青島市商品住宅使用手冊-閱讀頁
2025-07-03 01:59本頁面
【正文】 四、保修期自通知交房之日起計算。第五章 新房驗收注意事項銷售面積：開發(fā)商應(yīng)提供由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位測量的測繪房屋面積。購房者可要求開發(fā)商出示竣工驗收備案表。墻、地面、天棚：特別留意是否平整，是否有超過允許范圍的裂縫，是否有水漬痕跡或霉斑；墻面、地面是否有面層脫落、起砂、空鼓等現(xiàn)象。檢查爐具、吸排油煙機打火、排風(fēng)是否順暢等；特別應(yīng)查看廚、衛(wèi)電器是否有3C標(biāo)志和合格證、使用說明書等。檢查是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應(yīng)熱水（如果事前有書面承諾）。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座是否有防濺措施，衛(wèi)生間的照明設(shè)施必須是安全燈具。檢查戶內(nèi)配電箱是否能分別控制室內(nèi)各回路的用電。檢查戶內(nèi)各安防設(shè)施在戶內(nèi)機上的設(shè)防、撤防操作是否有效、方便。門窗工程 ：分戶門是否牢固，安全，有無防盜功能；帶AB鎖的防盜門應(yīng)特別注意AB鑰匙的使用方法；注意門的密封性如何；注意檢查在外墻安裝的門、窗的內(nèi)面墻體上是否有水漬、霉斑、墻皮酥脫現(xiàn)象；注意檢查門窗的開關(guān)是否靈活、方便，門窗的密封條是否缺失、脫落；注意檢查中空玻璃夾層內(nèi)是否有水汽現(xiàn)象；精裝工程： 核對精裝修采用的材料、設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否與約定相符。小五金安裝齊全、牢固，位置正確。踢腳板和收口木線應(yīng)接口平滑、順直。粘貼固定的飾面板不應(yīng)有脫層；飾面板不應(yīng)有漏、透、翹角等現(xiàn)象。我公司將按照《質(zhì)量保證書》的約定，為您提供服務(wù)。 二、在保修期內(nèi)，下列情況不屬保修范圍：因業(yè)主裝修時拆除、剔鑿墻體及在墻體、柱、樓板或屋面上挖洞、開門、開窗等和超設(shè)計荷載使用，造成主體結(jié)構(gòu)損壞的；因使用不當(dāng)或自行裝修造成防水層破損而引起的滲漏；因使用不當(dāng)或自行裝修打洞造成墻體破損而引起的滲漏；因擅自改動管道及散熱器等采暖設(shè)施，導(dǎo)致滲漏或達不到規(guī)定的采暖效果； 未按《住宅使用說明書》標(biāo)明的額定負(fù)荷用電，擅自改動電氣線路，致使線路損壞或超負(fù)荷運行而發(fā)生的短路、斷路及由此造成的電器設(shè)施損害。三、售后服務(wù)機構(gòu)：名稱： ；地址： ；售后服務(wù)負(fù)責(zé)人： ；電話： ；第七章 常見問題解答故障排除序號問題成因解決方法1照明燈具不亮空氣開關(guān)沒有合并合并空氣開關(guān)照明線路有斷路現(xiàn)象參照質(zhì)量保證書2插座沒電空氣開關(guān)沒有閉合閉合空氣開關(guān)電源插座線路有斷路現(xiàn)象參照質(zhì)量保證書3戶內(nèi)無水戶內(nèi)閥門或單元閥門沒有開啟開啟戶內(nèi)閥門或單元閥門維修人員維修管道待維修后使用預(yù)充值水表無水費預(yù)充值水表繳費充值停水待小區(qū)供水后使用4窗戶無法開啟使用方法不正確參照使用說明書窗戶開起扇壞損參照質(zhì)量保證書5可視對講無法使用使用方法不正確參照使用說明書和質(zhì)量保證書可視對講壞損參照使用說明書和質(zhì)量保證書6暖氣片不熱總閥未開啟、暖氣片調(diào)節(jié)閥調(diào)節(jié)不當(dāng)、暖氣片積氣請物業(yè)公司調(diào)整或按質(zhì)量保證書報修自行修改暖氣片位置責(zé)任自行承擔(dān)暖氣片、閥門質(zhì)量問題參照量保證書7水管漏水管道問題參照質(zhì)量保證書第八章 圖紙、示意圖1） 小區(qū)總平面圖。第九章 政府批準(zhǔn)文件（內(nèi)容略）青島房地產(chǎn) 青島房產(chǎn) 青島樓盤 青島二手房 青島租房 青島地圖 青島黃頁15 / 1
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