房地產(chǎn)公司物業(yè)管理系統(tǒng)的建立分析-閱讀頁
2025-07-01 12:34本頁面
【正文】 ③配套設(shè)施齊全，能為使用人提供多種服務(wù)。 ⑤為物業(yè)管理提供必要的設(shè)施。5）消防設(shè)備管理制度 1）門衛(wèi)管理制度2）物業(yè)區(qū)域大門門衛(wèi)的職責(zé)3）停車場(chǎng)（庫）門衛(wèi)的職責(zé)3. 車輛保管規(guī)定1）汽車管理規(guī)定2）自行車、摩托車管理規(guī)定4. 住宅區(qū)內(nèi)車輛交通管理規(guī)定1）綠化管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位職責(zé)2) 綠化養(yǎng)護(hù)與管理的考核指標(biāo) 六. 物業(yè)管理資金的來源和管理 1. 物業(yè)管理啟動(dòng)資金 物業(yè)管理啟動(dòng)資金是指物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)管理工作初始階段所需各項(xiàng)必要開支的資金及物業(yè)公共設(shè)施專用維護(hù)基金。 2）物業(yè)管理啟動(dòng)資金的管理：其中物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)基金的管理一般應(yīng)由物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)賬，存入銀行專戶，掌管這項(xiàng)基金。這項(xiàng)專用基金應(yīng)劃給物業(yè)管理企業(yè)還是物業(yè)管理委員會(huì)管理，應(yīng)視具體情況而定，一般不宜劃給物業(yè)管理企業(yè)直接掌管使用。 3）日常物業(yè)管理資金 包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)開展多種經(jīng)營的收入、其他收入等。 4）日常物業(yè)管理資金的管理 2．利用會(huì)計(jì)手段進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理 3．物業(yè)管理資金的使用與運(yùn)作 （l）物業(yè)管理資金的性質(zhì) 物業(yè)管理資金的性質(zhì)由多種因素決定。物業(yè)管理資金性質(zhì)的不同決定了物業(yè)管理經(jīng)營者對(duì)物業(yè)管理資金管理和使用方式的不同。具體包括三方面： ①成本性資金支出與使用： ②公益性資金使用 ③投資性資金支出與使用 （3）物業(yè)管理資金的使用原則 ①保障物業(yè)管理需求的原則。 ③制約性支出使用原則。 （2）物業(yè)管理資金預(yù)算編制程序和編制原則 ①物業(yè)管理資金預(yù)算編制的程序 ②物業(yè)管理資金預(yù)算編制的原則 七. 綜合經(jīng)營服務(wù)1. 綜合經(jīng)營服務(wù)的內(nèi)容l）綜合服務(wù)的內(nèi)容①為物業(yè)自身服務(wù) ②清掃保潔服務(wù) ③綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) ④治安保衛(wèi)服務(wù) ⑤家庭居民生活服務(wù) 2）經(jīng)營性綜合服務(wù)的內(nèi)容 ①衣著方面：包括洗滌服裝服務(wù)和裁剪、制作服裝服務(wù)。 ③家居方面：提供搬家、房屋裝修、裝滿、房屋修繕等服務(wù)。 ⑤娛樂方面：如成立棋牌社、讀書社，舉辦影視、歌舞、健身活動(dòng)等。 ⑦金融方面：開辦信用社。3）開展綜合經(jīng)營服務(wù)的要求①效用。 ②方便。 ③態(tài)度。 ④滿意。 2. 綜合服務(wù)的方式l）常規(guī)性服務(wù)這是綜合服務(wù)的基本方式。它的服務(wù)范圍，就是物業(yè)管理公司管理業(yè)務(wù)的范圍。2）委托性服務(wù)這是具有委托代理性質(zhì)的服務(wù)方式，是一種臨時(shí)性的，不固定的、專項(xiàng)性的，（用）戶自愿選擇的特約服務(wù)?！坝布笔侵纲Y金和場(chǎng)所，解決經(jīng)營什么的問題，“軟件”是指經(jīng)營內(nèi)容或項(xiàng)目與經(jīng)營思路及體制，解決的是如何經(jīng)營的問
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