房地產(chǎn)公司論文營運能力論文：房地產(chǎn)公司的營運能力分析-閱讀頁
2024-08-28 13:05本頁面
【正文】 47。2該項指標(biāo)反映資產(chǎn)總額的周轉(zhuǎn)速度。(四)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是是企業(yè)在一定時期內(nèi)主營業(yè)務(wù)收入凈額與總資產(chǎn)平均余額之間的比率，它反映了企業(yè)全部資產(chǎn)的利用效率以及資產(chǎn)總額的周轉(zhuǎn)速度。2固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)=365/固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率固定資產(chǎn)與收入比=平均固定資產(chǎn)凈值/銷售收入在實際分析該指標(biāo)時，應(yīng)剔除某些因素的影響。另一方面，由于折舊方法不同，固定資產(chǎn)凈值缺乏可比性。計算房地產(chǎn)公司在某項資產(chǎn)中投資1元所形成的銷售收入，并將計算結(jié)果加以比較分析，以提示房地產(chǎn)公司在配置各種經(jīng)濟資源過程中的效率狀況。 由于前四個比率，即應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，都是用資產(chǎn)負債表的數(shù)據(jù)與損益表的數(shù)據(jù)相比計算而得的，資產(chǎn)負債表反映的是時點值，而損益表反映的是時期值，直接將二者進行對比難免有口徑不一致之嫌。同時，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率（次數(shù)）計算公式中，分子是賒銷凈額，但在實際計算中，由于房地產(chǎn)公司公開發(fā)表的會計資料很少標(biāo)明賒銷凈額，但在實際計算中，由于房地產(chǎn)公司公開發(fā)表的會計資料很少標(biāo)明賒銷數(shù)字，所以往往就用銷售總額來取代賒銷凈額，這樣的計算會高估應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)率或縮短應(yīng)收賬款的回收天數(shù)。但在房地產(chǎn)公司資產(chǎn)中，有一部分是與房地產(chǎn)公司銷售收入的形成沒有必然聯(lián)系的，這些賬戶的存在會歪曲房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率而使其比實際要低，即實際周轉(zhuǎn)率要比計算所顯示的要好。但在實際操作中，還存在一定的局限性，表現(xiàn)為：未考慮本期新增資本和分配給投資者的利潤對所有者權(quán)益的影響，也未考慮資金的時間價值和通貨膨脹因素的影響。參考文獻：[1]，
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