房地產(chǎn)公司論文營運(yùn)能力論文：房地產(chǎn)公司的營運(yùn)能力分析-wenkub.com
2025-08-06 13:05 本頁面
【正文】 參考文獻(xiàn)：[1]，1999。但在房地產(chǎn)公司資產(chǎn)中，有一部分是與房地產(chǎn)公司銷售收入的形成沒有必然聯(lián)系的，這些賬戶的存在會歪曲房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率而使其比實(shí)際要低，即實(shí)際周轉(zhuǎn)率要比計(jì)算所顯示的要好。 由于前四個比率，即應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，都是用資產(chǎn)負(fù)債表的數(shù)據(jù)與損益表的數(shù)據(jù)相比計(jì)算而得的，資產(chǎn)負(fù)債表反映的是時點(diǎn)值，而損益表反映的是時期值，直接將二者進(jìn)行對比難免有口徑不一致之嫌。另一方面，由于折舊方法不同，固定資產(chǎn)凈值缺乏可比性。(四)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是是企業(yè)在一定時期內(nèi)主營業(yè)務(wù)收入凈額與總資產(chǎn)平均余額之間的比率，它反映了企業(yè)全部資產(chǎn)的利用效率以及資產(chǎn)總額的周轉(zhuǎn)速度。其計(jì)算公式為：總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入247。更重要的是，房地產(chǎn)的建設(shè)周期一般都會跨年度，所以一年內(nèi)確認(rèn)的收入和成本對應(yīng)的實(shí)質(zhì)上是若干年的資金占用。有的項(xiàng)目只剩下部分未出售的成品房，有的項(xiàng)目只是剛剛拿到的土地，甚至是部分土地，有的項(xiàng)目正處于施工階段，而施工階段的項(xiàng)目有的已經(jīng)預(yù)售，有的還未預(yù)售等等，所有這些都被記錄于存貨。存貨平均余額存貨平均余額=（存貨年初數(shù)+存貨年末數(shù)）247。但是，在評價一個房地產(chǎn)公司應(yīng)收款項(xiàng)周轉(zhuǎn)率是否合理時，應(yīng)與同行業(yè)的平均水平相比較而定。存在一些影響該指標(biāo)正確計(jì)算的因素：季節(jié)性經(jīng)營的企業(yè)使用這個指標(biāo)時不能反映實(shí)際情況；大量使用分期付款結(jié)算方式；大量地使用現(xiàn)金結(jié)算的銷售；年末大量銷售或年末銷售大幅度下降。有人認(rèn)為，銷售凈額應(yīng)扣除現(xiàn)金銷售部分,即使用賒銷凈額來計(jì)算，理論上更加完備，但是數(shù)據(jù)難以得到
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