【正文】 S類防水材料現(xiàn)為甲供，如有項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)采用其他乙供類防水材料時(shí)方才執(zhí)行此條。質(zhì)量要求:，對(duì)土建界面按照合同要求的萬科實(shí)測(cè)操作指引質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目部計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行測(cè)量，并做到分戶驗(yàn)收工作（土建界面實(shí)測(cè)實(shí)量和驗(yàn)收一戶一檔）。：實(shí)測(cè)實(shí)量合格率不低于97%，觀感不低于77分且觀感排名不低于前20%分位線，規(guī)定動(dòng)作不低于90分且不低于前20%分位，總排名在上海區(qū)域所有參評(píng)標(biāo)段中不得低于前20%。根據(jù)每月第三方評(píng)估成績(jī)（標(biāo)段每月不少于3次），在應(yīng)付款的基礎(chǔ)上乘以相應(yīng)的系數(shù)，系數(shù)大小根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)合格率及安全文明情況確定。工地現(xiàn)場(chǎng)需成立清潔小組，保持做到“落手清”，施工樓層內(nèi)垃圾裝袋集中，并運(yùn)送到甲方指定地點(diǎn)；、材料計(jì)劃，、交接檢記錄和驗(yàn)收表格報(bào)驗(yàn)，驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下道工序施工，同時(shí)完成裝修房一戶一檔記錄。嚴(yán)禁無樣板確認(rèn)施工。質(zhì)量及安全文明等措施要求：：詳見附件《上海區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)裝修節(jié)點(diǎn)（10年9月版）》、《合肥萬科精裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。所有分項(xiàng)工程必須達(dá)到《操作指引》中要求的合格標(biāo)準(zhǔn)；另外，詳見附件《合肥萬科實(shí)測(cè)實(shí)量管理制度》； 安全文明：詳見附件《安全健康及環(huán)保現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)》； 成品保護(hù)：詳見附件《合肥萬科精裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》； 裝修房四化管理：詳見附件《裝修房四化管理要求》。2. 本合同為綜合單價(jià)包干合同，是指合同清單范圍內(nèi)的分項(xiàng)綜合單價(jià)包干。3. 變更或指令子目單價(jià)的確定： 暫無 。5. 其他：無. 清單中的綜合單價(jià)，包含（不限于）以下內(nèi)容：（1） 人工、材料（甲供材不需報(bào)價(jià)）、損耗、機(jī)械、施工水電費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)；（2） 相應(yīng)的包裝運(yùn)輸、二次搬運(yùn)、安全文明施工、施工技術(shù)措施（含腳手架）、臨時(shí)設(shè)施、 場(chǎng)地清潔、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、夜間施工、冬雨季施工等措施費(fèi)用；（3） 相應(yīng)的甲供材保管配合費(fèi)及二次搬運(yùn)費(fèi)；. 以上費(fèi)用相應(yīng)的規(guī)費(fèi)、稅金。. 四化管理措施費(fèi)：按照附件萬科集團(tuán)《裝修房四化管理要求》，實(shí)現(xiàn)施工圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化、材料加工工廠化、現(xiàn)場(chǎng)管理可視化、施工現(xiàn)場(chǎng)整潔化等要求所需措施費(fèi)用，以上面積按裝修范圍內(nèi)的建筑面積計(jì)，已包含稅費(fèi)。甲供材料中內(nèi)墻涂料按實(shí)測(cè)涂布率計(jì)算施工涂料用量；防水涂料損耗按實(shí)測(cè)涂布率計(jì)算施工防水涂料用量；瓷磚的搬運(yùn)、切割破損損耗按實(shí)計(jì)，但不超過1%，排版損耗按施工樣板實(shí)測(cè)損耗計(jì)算；超約定的搬運(yùn)施工損耗材料由乙方自行承擔(dān)；壁紙損耗按實(shí)測(cè)排版損耗率計(jì)算施工用量；其余產(chǎn)品損耗均已在施工綜合單價(jià)中考慮，不再額外計(jì)取。. 甲分包水電費(fèi)：由裝修總包與各分包自行協(xié)商收?。浑娦?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、煤氣、自來水等室內(nèi)配套工程不收取水電費(fèi)用。. 精保潔面積按裝修范圍內(nèi)的建筑面積計(jì)，包含室內(nèi)及公共部位，已包含稅費(fèi)。甲方也可委托物業(yè)實(shí)施精保潔，若精保潔由物業(yè)實(shí)施，則結(jié)算時(shí)相應(yīng)費(fèi)用從合同中扣除，但裝修總包仍需做好粗保潔移交物業(yè)。土建總包為裝飾項(xiàng)目提供配合工作，配合內(nèi)容包括：提供并協(xié)調(diào)施工工作面、提供現(xiàn)有垂直運(yùn)輸設(shè)施、提供臨時(shí)水電源、垃圾外運(yùn)、施工用水電等。1. 預(yù)付款： 本工程無預(yù)付款 。付款數(shù)額＝80％當(dāng)月實(shí)際完成合格工程量相應(yīng)造價(jià)。 工程進(jìn)展過程中的設(shè)計(jì)變更、簽證等增減調(diào)整費(fèi)用，施工單位按月編制，經(jīng)甲方審核后的設(shè)計(jì)變更及簽證費(fèi)用累計(jì)超過10萬元（含10萬元）時(shí)，在當(dāng)月進(jìn)度款中支付，每項(xiàng)技術(shù)變更或簽證的付款數(shù)為審核價(jià)的70％，另外30％在結(jié)算社會(huì)審價(jià)后，工程尾款清算時(shí)支付。待工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)收到施工單位完整的結(jié)算資料后甲方開始辦理結(jié)算，社會(huì)審價(jià)需45天內(nèi)提供完整的審價(jià)報(bào)告（樣板房應(yīng)在30天內(nèi)完成），審價(jià)完成后，在30天之內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的97%。 各種對(duì)乙方的違約金、罰款及合同規(guī)定應(yīng)扣款項(xiàng)在當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除。當(dāng)月進(jìn)度未完成時(shí)，付款數(shù)額按以下公式計(jì)算：付款數(shù)額＝75％當(dāng)月完成工程量相應(yīng)造價(jià)。 施工中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，同時(shí)把整改措施以書面形式報(bào)甲方存檔備查。不合格項(xiàng)目不計(jì)入當(dāng)月完成工作總量?jī)?nèi)，即不能申報(bào)支付進(jìn)度款。1 保修款支付：． 工程保修金為本工程結(jié)算總價(jià)的 3 % ，保修金無利息。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年；防水工程保修期為5年；如在保修期內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題未維修關(guān)閉，需重復(fù)維修的，保修期相應(yīng)順延。本合同一式陸份，甲方叁份、乙方叁份，均具同等法律效力，未盡事宜甲乙雙方應(yīng)本著合作誠(chéng)信原則，友好協(xié)商解決。 7級(jí)以上持續(xù)24小時(shí)的大風(fēng)。 40度及以上持續(xù)24小時(shí)的高溫。1. 工程保修概況：濱湖萬科城一期15樓精裝修工程：合肥市云谷路與四川路交叉口：合同總價(jià)的3%，乙方應(yīng)接受項(xiàng)目管理部的管理。，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。非因乙方原因造成的原已建完部分的結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修工作由甲乙雙方協(xié)商解決。、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設(shè)備等使用不當(dāng)?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。：自交付之日起保修2年。3. 質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)會(huì)同甲方向用戶進(jìn)行必要的房屋使用說明，所有部品（例如：潔具、熱水器、煤氣灶等）的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時(shí)統(tǒng)一移交甲方；否則因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的，由乙方負(fù)責(zé)保修。、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。 《萬科現(xiàn)場(chǎng)行為過失處罰通知單》或《工程質(zhì)量問題投訴處理知會(huì)》等公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的保修金中扣除。4. 保修作業(yè)管理。包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實(shí)施、配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)、保修期到期回訪等工作。否則甲方直接另委托他人完成乙方責(zé)任內(nèi)的保修工作，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。乙方在上述配備人員不夠時(shí)，接到甲方通知24小時(shí)內(nèi)需另增加人員趕到現(xiàn)場(chǎng)。，如乙方關(guān)機(jī)或其他原因?qū)е录追綗o法取得聯(lián)系時(shí)，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。、本人的身份證復(fù)印件一張和免冠照片一張到項(xiàng)目維修中心存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。乙方人員出入小區(qū)內(nèi)須佩戴《出入證》，一人一證，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借他人使用。，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜物，必須關(guān)好門窗、水、電開關(guān)等。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。，服從甲方維修主管部門各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。. 在保修期起算之日起六個(gè)月以內(nèi)，乙方應(yīng)安排維修負(fù)責(zé)人和充足的維修人員常駐現(xiàn)場(chǎng)，做到隨叫隨到，服務(wù)周到，及時(shí)處理以上各項(xiàng)工作，在此時(shí)間段內(nèi)，乙方安排在現(xiàn)場(chǎng)維修施工人員必須每天到甲方的項(xiàng)目維修中心簽到、打卡登記兩次（8：18：00），每人次遲到早退10分鐘以上罰款100元，此考勤記錄作為乙方履行維修職責(zé)的證據(jù)之一； 乙方接到甲方的工程質(zhì)量投訴處理或工程質(zhì)量缺陷、未完工程通知（包括：口頭、電話、書面通知），應(yīng)立即組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題進(jìn)行科學(xué)的論證，認(rèn)真組織施工并最終對(duì)維修結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，乙方授權(quán)甲方在材料不及時(shí)的情況下，委派他人采購(gòu)、維修、安裝，所有費(fèi)用加15％違約金從保修款中扣除。（包括但不限于：潔具滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關(guān)、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、突然停水停電等）乙方必須10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，4小時(shí)內(nèi)完成維修工程項(xiàng)目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn)。乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用并支付維修費(fèi)15％的違約金，并同意從保修款中扣除。、材料配備不及時(shí)，視為乙方同意由甲方處理，甲方將委派他方處理，處理結(jié)果由用戶、甲方簽字認(rèn)可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認(rèn)（甲方將處理情況知會(huì)乙方），因此所發(fā)生的一切費(fèi)用并加15％違約金從乙方保修款中扣除。，維修過程中乙方維修質(zhì)量無法達(dá)到甲方及業(yè)主要求，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格。，一般應(yīng)包括但不限于以下成品保護(hù)措施：. 乙方人員入戶維修時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一工服、穿鞋套。，對(duì)進(jìn)戶門、戶內(nèi)門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護(hù)，以避免工具材料及垃圾進(jìn)出時(shí)碰撞破壞。、責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)水平高的維修人員負(fù)責(zé)維修工作，本著一次性解決問題的態(tài)度處理各項(xiàng)維修工作。特殊情況（無法查清問題根源的個(gè)別墻面裂縫和樓板滲漏水）的工程質(zhì)量問題，在經(jīng)甲方和業(yè)主同意后最多不超過二次維修。，同一部位在三個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同一性質(zhì)問題，乙方除按合同再次進(jìn)行維修外，乙方每次每項(xiàng)還需向甲方支付違約金1000元。業(yè)主和甲方管理部門的簽字確認(rèn)只是證明乙方已對(duì)甲方通知的工程質(zhì)量問題進(jìn)行了處理，不承擔(dān)其他責(zé)任。乙方承擔(dān)發(fā)生一切費(fèi)用，甲方可以將此費(fèi)用加15％違約金從乙方保修款中扣除。5．現(xiàn)場(chǎng)維修人員安全管理制度為確保維修操作人員和配合作業(yè)人員在維修過程中的安全，特別是外墻維修、雨棚維修等高空作業(yè)，乙方需在維修過程中嚴(yán)格遵守一下條款：，長(zhǎng)發(fā)應(yīng)束緊不得外露，高處作業(yè)時(shí)必須系安全帶。，乙方應(yīng)采取合理的措施來保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外環(huán)境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其它問題而對(duì)人員或公私財(cái)產(chǎn)造成的損失或損壞。、維修外墻等高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的安全技術(shù)規(guī)范：《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88 《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88 《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33—2001《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130—2001《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ128—2000、搭設(shè)腳手架或挖地溝等室外維修時(shí)，必須執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心制訂的園區(qū)施工管理的規(guī)定，設(shè)置警示帶、警示牌、圍擋、地面保護(hù)等安全防護(hù)措施，如未能按照規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)暫?，F(xiàn)場(chǎng)施工，待符合規(guī)定后再繼續(xù)施工，并由于乙方原因造成影響的工期，由乙方承擔(dān)。，并同意承擔(dān)經(jīng)甲方確認(rèn)的維修費(fèi)用。：保修期起算滿 兩 年，乙方完成全部保修工作后，甲乙雙方針對(duì)保修款進(jìn)行階段性結(jié)算，結(jié)算完成后15個(gè)工作日內(nèi)，將保修款余額（扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費(fèi)用及違約金后）的70％支付給乙方。每次保修款結(jié)算前乙方的質(zhì)量情況和維修情況需物業(yè)公司、甲方簽字認(rèn)可。否則，無論是否超出保修期，乙方均應(yīng)予保修，相應(yīng)部分保修款待維修完成滿六個(gè)月后支付。保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。，應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的利息。，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。一、 甲方責(zé)任1. 甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)陽光合作管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定。3. 甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)陽光合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請(qǐng)，不得接受任何形式的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。5. 對(duì)于乙方舉報(bào)甲方人員違反陽光合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行處理，并將調(diào)查結(jié)果向乙方反饋。2. 乙方不得宴請(qǐng)甲方人員，不得以任何形式贈(zèng)送實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。4. 乙方人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時(shí)向甲方審計(jì)監(jiān)察部或甲方總經(jīng)理舉報(bào)；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報(bào)的，一經(jīng)查實(shí)，甲方將向乙方出示黃牌，并在甲方內(nèi)部通報(bào)。一年內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)2次及以上類似情況，甲方將向乙方出示紅牌，甲方有權(quán)暫?；蚪K止與乙方的合作。甲方接受乙方實(shí)名或匿名投訴，保證為投訴者的信息保密，常設(shè)舉報(bào)部門及電話：萬科企業(yè)股份有限公司審計(jì)監(jiān)察部 網(wǎng)站：郵箱：5198座機(jī)：0755—22195198（周一周五工作時(shí)間：9：00～17:30）手機(jī)：18158925198 甲方（公章）： 乙方（公章）：代表： 代表：簽約日期： 年 月 日附件3 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議甲方：合肥萬科皓智地產(chǎn)有限公司乙方：北京百合建業(yè)建筑工程有限公司甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商于2013年3月5日簽訂了合肥萬科濱湖萬科城一期15樓精裝修工程合同，為規(guī)范與該合同有關(guān)的設(shè)計(jì)變更、工程指令（以下分別簡(jiǎn)稱“變更”、“指令”）的簽證結(jié)算管理工作，分清責(zé)任，提高結(jié)算效率，保護(hù)甲乙雙方的利益，特簽訂以下協(xié)議：第一條 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令的執(zhí)行及簽證結(jié)算費(fèi)用的支付 乙方應(yīng)及時(shí)、完整地的執(zhí)行甲方發(fā)出的變更、指令，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度；甲方應(yīng)按照簽證結(jié)算審定的金額，根據(jù)合同相關(guān)條款支付乙方簽證價(jià)款。（二）甲、乙雙方指定的有效印章式樣如下（甲方項(xiàng)目經(jīng)理部印章僅用于設(shè)計(jì)變更單、工程指令單的辦理）： （甲方項(xiàng)目經(jīng)理部印章式樣） （乙方或乙方項(xiàng)目部印章式樣）（三）合同履約中，甲、乙雙方填制的變更、指令通知單都應(yīng)使用本協(xié)議后附的標(biāo)準(zhǔn)表格，否則甲方可以不予審核費(fèi)用，乙方可以不予接受。（五）設(shè)計(jì)變更、工程指令辦理前乙方準(zhǔn)備申報(bào)資料包括以下內(nèi)容：① 簽證（一式四份）；② 設(shè)計(jì)變更及工程指令單（原件一份及復(fù)印件三份）；③ 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量記錄（原件一份及復(fù)印件三份）；④ 工程量計(jì)算書（一式四份）；⑤ 結(jié)算書（一式兩份）；⑥ 約談紀(jì)要、圖片（原件一份及復(fù)印件三份）。第三條 關(guān)于簽證結(jié)算的約定 （一）簽證結(jié)算的計(jì)價(jià)嚴(yán)格執(zhí)行與其相關(guān)的主合同的經(jīng)濟(jì)條款，相同或相近的工作，套用相同或相近綜合單價(jià)或定額子目、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料調(diào)差方式等。（二） 簽證結(jié)算申報(bào)的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，不得虛報(bào)瞞報(bào)，若結(jié)算報(bào)價(jià)超過最終審定價(jià) 10%，乙方將支付超出部分的10%作為違約金。（四）因變更或指令涉及到可重復(fù)利用的材料時(shí)，乙方應(yīng)在拆除前與甲方談定材料的可重復(fù)利用情況，否則視為乙方100%的回收利用。在審核過程中，乙方應(yīng)在時(shí)間和人員安排等各方面積極配合審