【正文】 05）的有關(guān)規(guī)定。閥井施工時(shí)，嚴(yán)格控制質(zhì)量，砌筑水泥砂漿應(yīng)分布均勻，磚塊應(yīng)在水中充分浸泡，防水層施工應(yīng)該分層進(jìn)行，內(nèi)層用中砂水泥砂漿，外邊幾層用細(xì)砂水泥砂漿，表面水泥壓光。管道進(jìn)出閥井的套管外邊用水泥砂漿密封。防腐管線及套管均采用加強(qiáng)級(jí)(≥)環(huán)氧煤瀝青防腐，具體要求按《埋地鋼質(zhì)管道環(huán)氧煤瀝青防腐層技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（SY/T044796）執(zhí)行。冬季采暖室外計(jì)算溫度****地區(qū)采暖起始溫度+5℃，℃，室外采暖計(jì)算溫度為25℃；采暖期為每年的10月15日到來(lái)年的4月15日，共180天。冬季最冷月平均濕度****地區(qū)年相對(duì)濕度58%，最高年相對(duì)濕度67%，最低年相對(duì)濕度53%。（2）總熱負(fù)荷：8MW。每棟建筑前均有總熱量表,建筑單體內(nèi)各家采用分戶熱計(jì)量供暖。、管材輻射管選用PE*管，所有集分水器上的閥門(mén)一律為球閥。室內(nèi)明管一律為鍍鋅鋼管，當(dāng)管徑DN大于或等于50時(shí)采用無(wú)縫鋼管管道穿過(guò)墻壁和樓板應(yīng)設(shè)置鋼制套管，安裝在樓板內(nèi)的套管其頂部應(yīng)高出地面20mm，底部與樓板底面相平；制作安裝按國(guó)標(biāo)96T922執(zhí)行。系統(tǒng)安裝完畢，以7Kgf/cm2作水壓實(shí)驗(yàn)，10分鐘后無(wú)滲漏，壓降≤。安裝及施工必須遵守《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ50242－2002）。，加設(shè)鋼制套管。保溫材料采用聚氨脂現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡。伸縮器一律采用直埋型波紋管伸縮器。公建及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)消防排煙均利用可開(kāi)啟外窗進(jìn)行自然排煙。總圖部分（1）本工程所建建筑物防火間距均按有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范設(shè)定。（3）各棟樓均設(shè)消防登高面，超過(guò)35米的盡端式道路均設(shè)置回車場(chǎng)地12m12m。每單元住宅樓梯間均通至屋頂。各地下室樓梯間均設(shè)單獨(dú)出入口，并采用乙級(jí)防火門(mén)。設(shè)計(jì)范圍（1）各單體的配電設(shè)計(jì)。小區(qū)的用電負(fù)荷等級(jí)及電源來(lái)源、設(shè)備配置根據(jù)規(guī)范要求，本小區(qū)內(nèi)建筑均為三類建筑，每個(gè)建筑單體用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。（2）小區(qū)內(nèi)設(shè)置戶外高壓電纜分支箱、戶外箱式變電站、及戶外動(dòng)力箱，構(gòu)成小區(qū)的供、配電系統(tǒng)。設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005。（2）室內(nèi)消防用水量：附屬本小區(qū)的公建及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)設(shè)置消防軟管卷盤(pán)或輕便消防龍頭，可不計(jì)入消防總用水量。室外消防給水及室外消火栓系統(tǒng)消防給水水源由市政給水管網(wǎng)供給。小區(qū)室外沿道路設(shè)置18只室外消火栓，每只室外消火栓流量 為10L/s，室外消火栓采用地上式，距路邊距離小于2m，距建筑物外墻距離不宜小于5m。滅火器配置多層住宅、附屬本小區(qū)的公建及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005每層配備一定數(shù)量的滅火器，每一計(jì)算單元配備的滅火器數(shù)量不少于兩具，滅火器均采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，型號(hào)規(guī)格為MFZL3。公建及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)消防排煙均利用可開(kāi)啟外窗進(jìn)行自然排煙。項(xiàng)目前期工作：2007年7月～2007年9月。實(shí)施進(jìn)度直線表年季項(xiàng)目200720082009201020113412341234123412項(xiàng)目前期工作第一期第二期第三期予售、銷售第九章 先進(jìn)技術(shù)集成與應(yīng)用“******”住宅小區(qū)將在住宅結(jié)構(gòu)體系、節(jié)能體系、住宅廚衛(wèi)體系、住宅管網(wǎng)體系、住宅設(shè)備體系、小區(qū)現(xiàn)代管理體系、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障體系、建筑施工等方面，根據(jù)不同住宅類型或預(yù)購(gòu)戶的要求，將分別采用建筑先進(jìn)集成技術(shù)。先進(jìn)技術(shù)集成與應(yīng)用匯總表類別項(xiàng)目名稱技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍一、住宅結(jié)構(gòu)技術(shù)大開(kāi)間靈活分隔住宅采用大開(kāi)間，提高了住宅的可改造性和舒適性。加氣砼砌塊具有輕質(zhì)、保溫、隔熱的性能；砌塊安裝管線較為方便；模數(shù)合理，施工方便，與外飾面粘結(jié)方便。防水層下設(shè)保溫隔熱層技術(shù)用水泥聚苯顆粒板（厚度以****地區(qū)保溫要求定）做保溫層，上面再做防水層節(jié)水型衛(wèi)生潔具采用6升新型衛(wèi)生潔具，節(jié)水效果明顯，防滴漏，防滲漏。聚氨酯整體發(fā)泡工藝，使水箱、外殼和端蓋形成一個(gè)整體，保溫層無(wú)縫隙整體性好。三、住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)根據(jù)小區(qū)主力戶型，廚房間的平面尺寸進(jìn)行整體廚房設(shè)計(jì)，做到家電一體化，實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)存、保鮮、速解、烹飪、凈化、熱水供應(yīng)六大功能，分別以高、中、低三種檔次的基本單元，進(jìn)行最優(yōu)組合。同時(shí)也使室內(nèi)輕質(zhì)隔墻的靈活分隔概念得以實(shí)現(xiàn)，縮短了工期，降低了成本衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)及裝備體系主力戶型的衛(wèi)生間樣板采用整體安裝，具有洗浴、盥洗、衛(wèi)生間整體化，浴缸、淋浴配件具有互換性、布局靈活適用。廚衛(wèi)煙氣集中排放系統(tǒng)廚房與衛(wèi)生間排油煙風(fēng)道采用ZRF住宅煙氣集中排放，通風(fēng)性能較好，構(gòu)造簡(jiǎn)單，安裝方便廚衛(wèi)防水采用柔性防水材料SBS防水材料，抗老化，延伸率高，抗?jié)B透性強(qiáng)采用新型管材成套產(chǎn)品上水采用PP—R或交聯(lián)聚乙烯（PE*）冷熱水管道系統(tǒng)，管材無(wú)毒，衛(wèi)生，不結(jié)露，無(wú)銹蝕不結(jié)垢，保溫抗凍性好，重量輕，安裝方便，抗老化，流阻小，壽命長(zhǎng)，便于暗敷。四、住宅管線體系成套技術(shù)隱蔽、暗藏式管井設(shè)計(jì)增加室內(nèi)使用空間，避免在室內(nèi)過(guò)多穿孔開(kāi)鑿，有效防止?jié)B漏，便于管道檢修；成本低，便于安裝；隱蔽不外露，不破壞建筑外觀。優(yōu)質(zhì)耐用的PPc管排列在樓面面層，施工方便，擴(kuò)大了室內(nèi)空間，提高了樓層之間的隔音性能。車庫(kù)照明采用低照度分散照明及節(jié)能燈具在符合車庫(kù)光亮度的前提下，其總耗電量會(huì)大大減少，達(dá)到節(jié)能效果；配備適量聲、光、紅外控制的照明燈，避免照明死角。小區(qū)控制管理系統(tǒng)二表遠(yuǎn)傳計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)社區(qū)寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)入戶；高速接入本地骨干計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)，具有安全的網(wǎng)絡(luò)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)；提供許可住戶訪問(wèn)的小區(qū)Web站點(diǎn)。六、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量及其保障技術(shù)防噪音技術(shù)采用隔音效果好的雙玻塑鋼窗；機(jī)動(dòng)車主干道避免面對(duì)建筑物朝向，機(jī)動(dòng)車直接進(jìn)入車庫(kù)；結(jié)合綠化設(shè)計(jì)隔離樓房和主車道。采用觀賞性好，生產(chǎn)整齊，綠期長(zhǎng)的草種。草坪可通過(guò)隔柵網(wǎng)格下孔與土壤連接。屋面防水采用SBS卷材，抗老化，延伸率高，抗?jié)B透性強(qiáng)；新型剛軟性防水屋面，施工方便，工序簡(jiǎn)單，抗變形加強(qiáng)。粗直徑鋼筋連接技術(shù)電渣壓力焊接，套筒擠壓連接，錐螺紋連接，直螺紋連接，保證豎向鋼筋對(duì)接質(zhì)量；增強(qiáng)鋼筋連接強(qiáng)度，節(jié)省鋼材。住宅室內(nèi)裝修分步到位，菜單選擇廚衛(wèi)裝修之外，其它房間按市場(chǎng)需求檔次完成地面、墻面、頂棚、門(mén)套、內(nèi)外門(mén)的安裝工作，按用戶所選用的菜單一次裝修到位，直接入住七、其它住宅建造成套技術(shù)躍層式住宅設(shè)計(jì)滿足住宅私密性和動(dòng)靜分區(qū)要求，使住宅室內(nèi)空間有所變化，功能區(qū)分設(shè)在不同層面無(wú)障礙通道設(shè)計(jì)住宅首層入口及小區(qū)內(nèi)均設(shè)計(jì)無(wú)障礙通道三代人住宅戶型設(shè)計(jì)解決三代人共居問(wèn)題，共同餐飲空間，各自活動(dòng)空間和居室抗震住宅設(shè)計(jì)在住宅中采用抗震結(jié)構(gòu)措施改變傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)體系對(duì)住宅的空間布局的種種限制；更新住宅結(jié)構(gòu)體系，大力推廣新型的結(jié)構(gòu)體系。滿足節(jié)能50%的要求——空心磚加外墻外保溫技術(shù)。當(dāng)建筑可以采用較低強(qiáng)度等級(jí)的混凝土?xí)r，在砼中可以適量利用工業(yè)廢料、建筑垃圾等，變廢為寶，有利于環(huán)境保護(hù)，降低工程造價(jià)。解決住戶在廚房間裝修和廚房設(shè)施的配置功能不全，平面布局不合理，管線接口處理不當(dāng)?shù)扔绊憦N房整體功能效果的弊端，推動(dòng)廚房產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，配件的通用化，設(shè)備與管線的成套工業(yè)化生產(chǎn)。管線走向全部采用封閉式，無(wú)縫隙、死角、銳角等。每棟住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器具有電源保護(hù)功能，連樓總開(kāi)關(guān)和支戶總開(kāi)關(guān)采用同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線，每套住宅設(shè)不小于10（40）A電度表一只，每單個(gè)居住空間插座數(shù)不少于2組，起居室和臥室均有單組三極空調(diào)電源插座一只，位置恰當(dāng)，符合使用，電源插座均采用安全型，廚衛(wèi)間等潮濕場(chǎng)所采用防濺型，每套住宅設(shè)配電箱一只，空調(diào)電源插座，其它電源插座和照明均分路設(shè)置。小區(qū)供電線路均采用埋地電纜。采用新型管材成套產(chǎn)品上水采用PPR交聯(lián)聚乙烯及改性聚丙烯冷熱水管道系統(tǒng)、管材無(wú)毒、衛(wèi)生、不結(jié)露、不銹蝕、不結(jié)垢、保溫抗凍、重量輕、安裝方便、抗老化、流阻小、壽命長(zhǎng)。天然氣采用鍍鋅管。管線統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工、統(tǒng)一標(biāo)志、協(xié)調(diào)，有專業(yè)監(jiān)理單位監(jiān)理，保證室外工程質(zhì)量按控制造價(jià)、進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)實(shí)施。對(duì)于缺乏淡水資源，城市供水嚴(yán)重不足的****地區(qū)，利用生活污廢水經(jīng)適當(dāng)處理后回用于建筑物和建筑小區(qū)供生活雜用，既節(jié)省水資源，又使污水無(wú)害化，是保護(hù)環(huán)境，防治水污染，緩解水資源不足的重要途徑。“******”住宅區(qū)的生活污水主要來(lái)源于住宅樓及配套建筑等用水。****“******”住宅小區(qū)是****特變電工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的綠色生態(tài)小區(qū)之一，為了達(dá)到綠色生態(tài)小區(qū)的要求和節(jié)約水資源的目的，小區(qū)采用分質(zhì)供水。小區(qū)的所有用水器具產(chǎn)生的生活污水收集處理后將作為小區(qū)所有公共建筑沖廁用水、綠化、景觀和洗車用水。在達(dá)到同樣室溫的條件下，散熱器采用的是空氣對(duì)流供暖方式，要求熱水溫度在90℃左右，地板采暖采用的是低溫輻射供暖方式，要求熱水溫度在60℃左右，可見(jiàn)地板采暖的熱效率比散熱器采暖要高，從而節(jié)約能源。地板采暖由于除掉了明管道，沒(méi)有了墻掛散熱器及暖氣罩等所占用的地面面積和空間面積，從而擴(kuò)大了室內(nèi)空間，方便了室內(nèi)家具擺設(shè)。地板采暖可為用戶提供適宜的室內(nèi)溫度梯度。2℃，中層為22℃177。2℃，正好給人以腳暖頭涼的良好感覺(jué)，適宜人體生理需要，有利人體健康。年。平均最高氣溫：+32℃。從以上自然環(huán)境來(lái)看，****地區(qū)太陽(yáng)能資源的優(yōu)勢(shì)很明顯，非常適合建設(shè)太陽(yáng)能集中供熱系統(tǒng)。其中北京清華索蘭環(huán)境技術(shù)研究所是一家集研發(fā)、生產(chǎn)為一體的科研單位。本工程采用熱管—真空管集熱技術(shù)，具有傳熱效率高、防凍、防結(jié)垢等優(yōu)點(diǎn)，所有住宅采用分戶式太陽(yáng)能熱水器供給住戶生活熱水，公共建筑采用集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。采用光電互補(bǔ)技術(shù)：成功地解決了在光照不足的情況下的熱水供應(yīng)問(wèn)題，保證在陰雨天正常使用。小區(qū)綠地系統(tǒng)有中心綠地、綠色走廊、組團(tuán)院落組成，選用抗病蟲(chóng)害的品種，減少農(nóng)藥的使用。垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)由專業(yè)公司經(jīng)壓縮后進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。4）水質(zhì)保護(hù)技術(shù)：生活用水采用城市管網(wǎng)供應(yīng)的自來(lái)水，高層建筑內(nèi)的生活水池內(nèi)附玻璃鋼，給水系統(tǒng)設(shè)紫外線消毒器。全部采用高強(qiáng)、高性能混凝土技術(shù)，采用商品砼泵送技術(shù)，不僅有效的降低水泥用量，改善混凝土性能，提高工作效率，節(jié)約人力，促進(jìn)當(dāng)?shù)夭糠之a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。粗直徑鋼筋連接技術(shù)：采用電渣壓力焊，套筒擠壓連接技術(shù)，提高了鋼筋的連接質(zhì)量和施工技術(shù)水平。小流水段施工方法：根據(jù)工程情況，采用合理分段分部，創(chuàng)造最佳流水施工方案，可充分利用人力物力。廚衛(wèi)一次裝修到位技術(shù)：廚衛(wèi)地面和墻面磚鋪貼完成，頂棚吊頂；通風(fēng)管安裝到位，管線密閉不外露；廚房洗、切、燒、炊事設(shè)備、吊柜和抽油煙機(jī)安裝到位；衛(wèi)生器具安裝到位；此外，住宅室內(nèi)裝修分步到位，然后按住戶意愿，采用菜單式裝修一次到位，直接入住。起居廳可形成兩層層高的高廳或下沉式的部分高廳，復(fù)式住宅節(jié)約空間，利用率高。本工程采用智能系統(tǒng)設(shè)施，除了要達(dá)到商品住宅性能等級(jí)1A、2 A級(jí)要求，還要達(dá)到國(guó)家住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程的標(biāo)準(zhǔn)。在小區(qū)物業(yè)管理中心設(shè)主計(jì)算機(jī)和自動(dòng)化管理中心。設(shè)立遠(yuǎn)紅外線及攝像機(jī)自動(dòng)監(jiān)控管理系統(tǒng)，設(shè)主單元安全門(mén)可視對(duì)講系統(tǒng)。對(duì)小區(qū)室外照明、公共設(shè)施、供水、供電、供氣等關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)現(xiàn)集中管理，并對(duì)運(yùn)行情況實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)視。住戶在家中通過(guò)網(wǎng)絡(luò)終端實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費(fèi)用自動(dòng)結(jié)算。根據(jù)建設(shè)部“住宅小區(qū)智能化是為住宅小區(qū)服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全、舒適的商住環(huán)境”的科學(xué)定義，“******”示范小區(qū)作為一個(gè)現(xiàn)代化的理想住宅小區(qū)，采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，智能控制技術(shù)以及現(xiàn)代通信技術(shù)建立一個(gè)物業(yè)管理中心，通訊信息服務(wù)中心和智能化系統(tǒng)控制中心組成的小區(qū)管理與服務(wù)的綜合系統(tǒng)，總體達(dá)到建設(shè)部智能化小區(qū)技術(shù)守則規(guī)定的一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（2）智能卡車輛出入及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：系統(tǒng)主要用于控制停車場(chǎng)的入口和出口。（4）IC卡管理系統(tǒng)系統(tǒng)以IC卡技術(shù)為核心，以計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)為手段，將小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施連接成為一個(gè)有機(jī)的整體，用戶通過(guò)一張IC卡便可以完成某些控制操作和通常的資金結(jié)算。（6）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)做到高度的集成，以高效、便捷的軟件體系來(lái)協(xié)調(diào)小區(qū)住戶、物業(yè)管理人員以及服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。安全防范子系統(tǒng)（1）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)是采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)。（4）家庭三防（火、盜、煤氣泄漏）和緊急救助系統(tǒng)住戶可通過(guò)固定式緊急按紐和遙控器在有突發(fā)事件時(shí)（如住宅偷盜、火災(zāi)、有害氣體泄漏等）向管理中心進(jìn)行緊急求助，家庭報(bào)警主機(jī)將警情傳遞至小區(qū)管理中心的計(jì)算機(jī)。后部為油箱及散熱片，變壓器繞組和鐵芯、高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)、無(wú)載分接開(kāi)關(guān)及保護(hù)用熔斷器都在油箱中，箱體為全密封結(jié)構(gòu)，采和隱蔽式高強(qiáng)度不銹鋼螺栓及耐油橡膠墊圈來(lái)密封箱蓋，可承受7個(gè)psig氣壓（磅/英寸2）。在全絕緣的箱變外殼上，靠近套管的地方還焊有壁掛，用于固定支座式絕緣套管接頭，當(dāng)帶電拔下肘型電纜插頭時(shí)，可立即插到支座式套管接頭上。美式箱變由后備保護(hù)熔斷器與插入式熔斷器BAYONET串聯(lián)起來(lái)提供保護(hù)，保護(hù)原理先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)可靠、操作簡(jiǎn)便。BAYONET熔斷器熔斷后，可以在現(xiàn)場(chǎng)方便地