【正文】 社會物流總費(fèi)用仍有較大的下調(diào)空間。因此選用交通運(yùn)輸、倉儲、郵電業(yè)產(chǎn)值（宏觀物流產(chǎn)值）來代表物流業(yè)產(chǎn)值進(jìn)行分析。參照我國物流費(fèi)用占 GDP 總值的 20%平均水平來計(jì)算，省物流市場總量的高值是 億元人民幣。美國著名咨詢公司麥肯錫公司對中國物流業(yè)進(jìn)行調(diào)查后，認(rèn)為“現(xiàn)代物流業(yè)將在未來中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到關(guān)鍵作用”（麥肯錫 《中國物流市場白皮書》 ） 。而歐洲、日本等發(fā)達(dá)國家物流成本占 GDP 比重一般為 10%左右。而實(shí)際情況，據(jù)國內(nèi)權(quán)威專家分析，至少要占到 20%以上。如果我國能夠在今后若干年的時間里，建設(shè)一個社會化現(xiàn)代物流服務(wù)體系，從粗放物流經(jīng)營向集約物流經(jīng)營轉(zhuǎn)變，將物流成本降到國際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn) 10%左右，將會產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益。一些國內(nèi)優(yōu)勢企業(yè)開始重視企業(yè)物流管理，認(rèn)識到物流是降低物質(zhì)消耗、提高生產(chǎn)效率以外，能夠使企業(yè)增加效益的“第三利潤來源” 。國際上一些著名物流企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入我國，開始積極開展物流服務(wù)。國際物流企業(yè)進(jìn)入我國的主要業(yè)務(wù)模式是充分利用現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施，開展第三方或第四方物流服務(wù)?？梢哉f，我國現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的市場基礎(chǔ)開始形成，市場主體開始顯現(xiàn)。但是，由于缺乏先進(jìn)的物流基礎(chǔ)設(shè)施對現(xiàn)有物流資源進(jìn)行整合，現(xiàn)有物流基礎(chǔ)設(shè)施及物流服務(wù)處于分散狀態(tài)，沒有形成一個有效的系統(tǒng)。⑵ 省及**市市物流產(chǎn)業(yè)預(yù)測.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報告據(jù)統(tǒng)計(jì)，省目前各類企業(yè)總數(shù)達(dá)到 64 萬家以上，其中 99%以上是中小企業(yè)，2022 年省貨運(yùn)量達(dá)到 億噸，貨物周轉(zhuǎn)量 億公里，交通運(yùn)輸、倉儲、郵電生產(chǎn)總值 億元，工商企業(yè)銷售收入總額 億元，銷售費(fèi)用 億元。2022 年常德市完成全社會貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里，增長 %。按照國際通行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，到 2022 年，省國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 6900 億元，物流成本占 20%以上，以 20%計(jì)算，成本節(jié)約空間將達(dá)到 1380 億元。假設(shè)我國在今后 5 年經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得長足進(jìn)步，物流發(fā)展快速高效，物流費(fèi)用達(dá)到占 GDP 總值 15%的水平，**市市的物流市場發(fā)展空間是相當(dāng)大的。因此，經(jīng)營潛力大，極有發(fā)展前景。.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報告湘西北綜合物流園定位好、起點(diǎn)高，配套設(shè)施齊全，管理手段先進(jìn)。② 項(xiàng)目租賃預(yù)測湘西北綜合物流園有倉儲近 萬平方米。三湘和達(dá)現(xiàn)代物流有限公司已和中聯(lián)重科車橋、湘澧鹽礦公司等大型公司洽談了意向合同書，意向租賃面積 5000 平方米左右。.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報告第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模一、 建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總占地面積 畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括：倉儲、辦公樓、綜合服務(wù)樓、貨物堆場、停車場以及項(xiàng)目配套的設(shè)施（道路、供水、排水、供電、綠化等市政設(shè)施） ，同時購置運(yùn)輸車輛及相應(yīng)的物流信息設(shè)備。其中一期用地面積18 畝，建筑面積 5325 平方米，露天貨場 675 平方米，停車場 5700 平方米，道路及綠化面積 2400 平方米；二期用地面積 畝，建筑基底面積 18783 平方米，露天貨場 2475 平方米，停車場 4000 平方米，道路及綠化面積 7392 平方米。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后貨運(yùn)吞吐量將達(dá)到 100 萬噸，宏觀物流產(chǎn)值達(dá) 2 億元。同時，項(xiàng)目選址將充分考慮物流園區(qū)是公路貨運(yùn)樞紐和物流結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮園區(qū)作為物流信息服務(wù)的重要匯集中心的要求，考慮本物流園以某工業(yè)新區(qū)為重點(diǎn)，通過 S302 線逐步向常德、岳陽輻射的發(fā)展目標(biāo)。項(xiàng)目占地較規(guī)則，場地地勢相對落差較小，場地內(nèi)無大型建筑物需要拆遷，是建設(shè)物流中心的一塊理想場地。**交通便捷，是湘西北水陸運(yùn)輸樞紐，洞庭湖區(qū)著名商埠。傍市而過的澧水東入洞庭，西接長江，常年可通航 300至 500 噸級船只，是6 大良港之一。全市僅城區(qū)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 170 余家，形成了以食品、紡織、機(jī)械、電子、造紙、化工為主體、多種門類配套的工業(yè)體系。隨著對外開放的步伐加快，先后成立九澧長麻紡織有限公司、藍(lán)壽銀光食品有限公司等多家中外合資企業(yè)，與 40 多個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)、技術(shù)合作關(guān)系。裝機(jī) 12022 千瓦、供氣 70 噸/時的熱電站已經(jīng)配套；220 千伏變電站已竣工投產(chǎn)，郵電通迅已實(shí)現(xiàn)交換管理程控化，傳輸數(shù)字化，內(nèi)部管理微機(jī)化；同時還是湘西北地區(qū)郵政處理中心；建成了全省第一個縣級政府網(wǎng)站。工業(yè)是**經(jīng)濟(jì)的主體和優(yōu)勢。其后一段時期，因水運(yùn)優(yōu)勢不再，體制機(jī)制僵化，**經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯不前。特別是近年來，**堅(jiān)持“工業(yè)立市”戰(zhàn)略不動搖，加快園區(qū)建設(shè)，狠抓招商引資，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 基礎(chǔ)設(shè)施完備。城區(qū)孟姜女大道和車胤東路改造、東湖綜合治理等工程相繼完成，車胤文體公園、法治廣場成為城市.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報告建設(shè)的新亮點(diǎn)，日供水能力 15 萬立方米的大洼水廠建設(shè)基本完成，城市配套功能日趨完善。過境**的“二廣”高速有望年底通車， “安慈”高速提上日程，涔水大橋新建通車，千噸級碼頭建設(shè)即將啟動，**交通和區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯。**鹵水儲量、食鹽產(chǎn)量居之首，附近的雄黃儲量、品位和產(chǎn)量為全國之冠。湖泊濕地資源得天獨(dú)厚，水、漁、林資源豐富，尤其盛產(chǎn)鮮魚，暢銷全國。 發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。2022 年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比 ::；完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長%；完成財(cái)政總收入 億元，增長 %；完成規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值 107億元，增加值 30 億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19498 元，增長%；農(nóng)民人均純收入 8170 元，增長 %。產(chǎn)業(yè)定位科學(xué)，以承接珠三角產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移為主，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)和平衡**市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的輕工、機(jī)電等產(chǎn)業(yè)；以駐市大中型企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸為主，發(fā)展規(guī)模型加工制造產(chǎn)業(yè)。每個園區(qū)既自成體系，又有機(jī)聯(lián)系，構(gòu)成一幅完美的園區(qū)圖畫。經(jīng)省級以上科技部門認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，或固定資產(chǎn)投資額在 1 億元以上的工業(yè)項(xiàng)目，采取更加靈活的優(yōu)惠政策或視情況一事一議商定土地出讓金。項(xiàng)目用地由開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)辦理《國有土地使用權(quán)證》 。同時，實(shí)行實(shí)惠的總收政策和全免的規(guī)費(fèi)政策。開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)在建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營過程中的周邊矛盾，由開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理。建設(shè)成果高效，開發(fā)區(qū)雖建園不足一年，卻以得天獨(dú)厚的優(yōu)勢吸引著商界。四、 施工條件物料供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可就近采購供應(yīng)。場地條件擬建的項(xiàng)目地勢開闊，工程地質(zhì)條件較好，需要拆遷的建筑物較少。.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報告第六章 工程技術(shù)方案一、 總平面布局項(xiàng)目總用地面積 畝，總平面布局分為商貿(mào)區(qū)、倉儲區(qū)、停車坪、辦公區(qū)、生活區(qū)等不同功能區(qū)的布局。該停車場能容納 150 輛大型貨車，為本地和外地貨車提供了一個安生、方便的停車、配載場所。辦公樓是整個物流園區(qū)的管理中心和信息中心，位于項(xiàng)目南端停車場的東面。倉儲面積是園區(qū)的主要功能塊，是吸引加工貿(mào)易企業(yè)入園的優(yōu)勢，位于項(xiàng)目區(qū)域西側(cè)，該區(qū)分為四個小區(qū)：一區(qū)為貴重貨物區(qū)，二區(qū)為普通貨物區(qū)，三區(qū)為零擔(dān)專線區(qū)，四區(qū)為露天貨場區(qū)。本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于**市以及以**市為中心、半徑為 50 公里的集庫存管理、貨物配載、裝卸和運(yùn)輸、信息處理等基礎(chǔ)功能的物流園，同時，通過與鐵路、公路以及相關(guān)的代理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)對接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使園區(qū)功能得到立體延伸。在建筑邊沿設(shè)置花壇，并根據(jù)需要將部分花壇延續(xù)至室內(nèi)。.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報告在進(jìn)行平面布局設(shè)計(jì)時，不僅要考慮物流各功能區(qū)單獨(dú)的使用功能，而且要考慮到整個項(xiàng)目各功能區(qū)之間的相互聯(lián)系與結(jié)合，做到分區(qū)合理、可分可合、流線順暢。二、 建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目總占地面積 畝，總建筑面積 24108 平方米。整個項(xiàng)目的建筑外形力求流線明確，建筑風(fēng)格簡潔明快，體現(xiàn)功能需要。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，消防設(shè)施設(shè)計(jì)要嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求進(jìn)行布置。根據(jù)場地的實(shí)際情況，建筑物的各個方向設(shè)置滿足要求的安全疏散出口，各建筑物之間保持防火要求的最小間距，并按規(guī)范要求設(shè)置室外消火栓、消防車補(bǔ)水結(jié)合器。項(xiàng)目倉庫一部分?jǐn)M采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、一部分?jǐn)M采用全鋼架柱、屋面采用輕鋼結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目辦公樓及綜合服務(wù)樓等多層建筑，擬采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)、全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。四、 供配電工程 研究依據(jù)⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692。⑶《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295。⑸《建筑物防雷設(shè)計(jì)范圍》GB5005794（2022 版） 。 供配電設(shè)施根據(jù)規(guī)范要求，本工程除消防用電及公用設(shè)施用電為一類負(fù)荷外，其余用戶用電均屬三類用電負(fù)荷。高壓柜采用中置柜，無功功率補(bǔ)償采用低壓補(bǔ)償，設(shè)于低壓配電室內(nèi)。低壓采用抽屜柜配電屏進(jìn)行配電，結(jié)線方式為單母線分段，動力、照明和空調(diào)負(fù)荷總計(jì)量（有功和無功電度表）設(shè)在總進(jìn)線柜上，空調(diào)、照明負(fù)荷單獨(dú)計(jì)量，設(shè)在照明配電屏上，動力和照明回路各自分開。消防時自動切掉與消防無關(guān)用電負(fù)荷，確保消防用電。 動力配線工程建筑物電源電壓為 380/220V，采用電纜主干線沿電纜溝方式敷設(shè)，支線采用電纜穿管埋地暗敷設(shè)。低壓結(jié)線方式為單母線分段，動力、照明和空調(diào)負(fù)荷總計(jì)量（有功和無功電度表）設(shè)在總進(jìn)線柜上，空調(diào)、照明負(fù)荷單獨(dú)計(jì)量，設(shè)在照明配電屏上，動力和照明回路各自分開。 電氣照明項(xiàng)目照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為～220V，照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，車庫及公共場所以節(jié)能熒光燈為主。 防雷接地本項(xiàng)目的建筑物根據(jù)防雷等級，在屋面設(shè)避雷帶以防直擊雷。進(jìn)戶線重復(fù)接地、防雷接地、工作接地和保護(hù)接地共用一接地裝置，其接地電阻值不大于 1 歐姆。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的集成化、計(jì)算管理和信息資源共享是本次設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，項(xiàng)目由綜合布線系統(tǒng)和獨(dú)立布線系統(tǒng)兩大部分構(gòu)成整個中心的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，綜合布線包括語音、數(shù)據(jù)、圖像等，而火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理自動化系統(tǒng)、安全保安系統(tǒng)中的攝像機(jī)監(jiān)控部分等采用獨(dú)立布線。 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)⑴ 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)本系統(tǒng)采用智能型消防設(shè)備。在辦公樓的電梯前室、配送倉庫內(nèi)均設(shè)有感煙、感溫探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設(shè)備。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，本系統(tǒng)可由報警控制器確認(rèn)火災(zāi)；由聯(lián)動控制柜自動/手動啟動各類消防設(shè)施，切斷非消防電源，在最短的時間內(nèi)，以最快的速度將火撲滅，使火災(zāi)所造成的損失達(dá)到最小。該系統(tǒng)的主要設(shè)備置于辦公樓內(nèi)一層平面的消防監(jiān)控中心內(nèi)；揚(yáng)聲器置于辦公樓及職工宿舍的公共場所內(nèi)。在辦公樓及倉庫內(nèi)主要出口處均設(shè)有消防電話插孔；在消防監(jiān)控中心設(shè)有與“119”直撥電話。本系統(tǒng)由辦公室自動化系統(tǒng)、會議業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、商業(yè)系統(tǒng)、無線通信系統(tǒng)組成。本項(xiàng)目的弱電系統(tǒng)根據(jù)其功能的不同，配線結(jié)構(gòu)采用綜合布線與單獨(dú)布線相結(jié)合的布線方式。B、綜合布線系統(tǒng)綜合布線的主干線電纜采用六芯多模光纖，支干線電纜采用超五類非屏蔽雙絞線。⑵ 用水量根據(jù)項(xiàng)目的服務(wù)性質(zhì)估算的最大日用水量為 200m3/d，最大小時用水量為 30m3/h。⑶ 給水系統(tǒng)項(xiàng)目的建筑物為多層建筑，為充分利用市政給水管網(wǎng)壓力，用水采用市政給水管網(wǎng)直接供水。給水管道均采用 UPVC 給水管，暗裝。⑴ 污水系統(tǒng).湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目污水主要為生活污水，生活污水由所設(shè)置的室外化糞池處理后就近排入市政污水管道。建筑排水管道采用 UPVC 排水管。本項(xiàng)目總平面圖已考慮消防通道和消防設(shè)施的建設(shè)，在場地內(nèi)部形成環(huán)形消防通道，以確保消防車在緊急狀態(tài)下可通暢地到達(dá)各個撲救面。 消防水量室外消防水量：q=30L/s，T = 2h，總用水量為 216m3。室內(nèi)消防用水量：⑴ 室內(nèi)消火栓用水量：q=10L/s，T= 2h，水量為 72m3；⑵ 自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：q= 52L/s，T = 1h，水量為 188m3。系統(tǒng)在室外設(shè)兩套水泵接合器，在頂層設(shè)一套試驗(yàn)消火栓。.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報告交易區(qū)、公樓每層在樓梯間設(shè) SG21/65 型單出口消火栓一個(采用保護(hù)半徑小于 30m)。所有消火栓箱內(nèi)均設(shè)指示燈一個，按鈕一個。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管道采用熱鍍鋅鋼管。噴頭間距采用不大于。系統(tǒng)在室外設(shè)兩套水泵接合器，在各層各設(shè)水流指示器一個、末端試驗(yàn)裝置一個，在泵房內(nèi)設(shè)濕式報警閥。自動噴水滅火系統(tǒng)管道采用熱鍍鋅鋼管。.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報告第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能一、 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)是我國一項(xiàng)基本國策，該項(xiàng)目作為符合國家產(chǎn)業(yè)政策的物流設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定制訂具體的環(huán)保方案，并報環(huán)保管理部門審定。 施工中的環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪聲及施工中粉塵對周圍環(huán)境會造成污染。 建成后主要污染源、污染物及治理方案項(xiàng)目作為現(xiàn)代化的物流中心，其污染物相對較少，污染源主要來自生活垃圾、生活污水、場地地坪沖洗廢水及部分商品產(chǎn)生的廢棄物，沒有工業(yè)污染。項(xiàng)目范圍內(nèi)產(chǎn)生的污水主要為生活污水和沖洗地坪水，其中包括生活廢水、糞便污水及食堂、餐廳的含油廢水等。二、 節(jié)能充分提高能源利用率是每個工程項(xiàng)目都應(yīng)遵循的準(zhǔn)則，在設(shè)計(jì)和施.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報告工中應(yīng)予以高度重