【正文】 高原，屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候。年平均日照時(shí)數(shù)為1943小時(shí)；年平均氣溫14~15186。年平均降雨量1080毫米，預(yù)計(jì)一般是從五月中、下旬開(kāi)始，十月上、中旬結(jié)束，期間降水量占年降水的8589%。（1）給水本項(xiàng)目水源為**水廠的供水管網(wǎng)，壓力充足，可保證項(xiàng)目用水需要，供水管網(wǎng)原已接入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。（3）供電電源已從市政干線引入，能滿足本項(xiàng)目的用電需求。（2）運(yùn)輸條件項(xiàng)目所處區(qū)域道路交通便利，原材料運(yùn)輸主要采取公路運(yùn)輸?？倛D布置采用按功能區(qū)集中布局的方式，保證了各功能區(qū)的適用效能，又能使整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)張弛有度、動(dòng)靜結(jié)合，營(yíng)造庭院內(nèi)的舒適，寧?kù)o的環(huán)境。第四章、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)規(guī)模 （一）建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總投資約14000萬(wàn)元，占地155700m178。項(xiàng)目竣工后可接收1500余位老年人入住，針對(duì)不同層次老人精確定位，分為普通區(qū)、特護(hù)區(qū)、高級(jí)公寓區(qū)，與剛剛建成的投資800萬(wàn)元的富平縣中心療養(yǎng)院和僅有100張床位的閻良區(qū)五保供養(yǎng)中心相比規(guī)模更大、層次更多、服務(wù)人群更廣、輻射范圍更大。北邊長(zhǎng)594米，南邊長(zhǎng)444米，寬300米，呈直角梯形地塊。區(qū)域內(nèi)主入口緊臨國(guó)道布置在東南角，作為人流大門，進(jìn)入主入口后即為辦公及醫(yī)檢大樓。中心為高級(jí)公寓區(qū)與中心水景景觀公園。健身中心、活動(dòng)場(chǎng)地布置在東邊和西邊。場(chǎng)區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。，共16棟（1）普通區(qū)：共3棟，健康型老年公寓，三層建筑，建筑面積19665㎡。（2）特護(hù)區(qū)：共6棟，醫(yī)護(hù)型老年公寓，三層建筑，建筑面積30366㎡。（3）高級(jí)公寓區(qū)：15棟獨(dú)立小院式逍遙苑，健康型老年公寓，建筑面積4060㎡。三區(qū)均按2—3層磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，共26棟，建筑面積64671㎡，普通區(qū)、特護(hù)區(qū)各樓內(nèi)分別設(shè)有辦公室、醫(yī)務(wù)辦公室、護(hù)士辦公室、會(huì)議室、更衣室、活動(dòng)室、棋牌室、電視室、病人會(huì)客室、男女淋浴室、公共衛(wèi)生間、獨(dú)立衛(wèi)生間等，特護(hù)區(qū)還增設(shè)了心理咨詢室、康復(fù)室、廚房、餐廳、洗衣房、無(wú)障礙衛(wèi)生間。，共5層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，1—2層為醫(yī)檢，3—5層為辦公室，建筑面積共9540㎡。，共3層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，一層為大餐廳和操作間，二層小餐廳和輔助性用房，三層宿辦用房，建筑面積共3825㎡。表41 建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)名稱面積（m178。的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，%、%，%，亭臺(tái)、流水錯(cuò)落有秩，充分地利用了有利的自然環(huán)境。創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念、超前的意念，有效的將各種元素整合在一起，形成了人、建筑、環(huán)境的和諧共處，舒適與功能、美感與科技的完美結(jié)合，使之成為一個(gè)具有相當(dāng)規(guī)模的國(guó)際型的養(yǎng)老基地。把老齡事業(yè)納入可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，增加老齡事業(yè)投入，使其與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和老年人口增長(zhǎng)相適應(yīng)。（2）堅(jiān)持家庭養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合。（3）堅(jiān)持從物質(zhì)和精神兩方面提高老年人的生活質(zhì)量。（二）指導(dǎo)思想 替天下兒女盡孝心，為社會(huì)家庭解憂愁；老人至上、服務(wù)至上、誠(chéng)信至上；讓入住老人滿意、讓家屬子女放心，讓老人賓至如歸，感受家庭溫暖，盡享天倫之樂(lè)。立足現(xiàn)實(shí)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)瞻未來(lái)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，展現(xiàn)現(xiàn)代老年公寓的新風(fēng)貌。在注重超前性與長(zhǎng)效性的同時(shí)兼顧發(fā)展與建設(shè)的實(shí)際情況，加強(qiáng)方案的可操作性與應(yīng)變性。（三）宗旨與目標(biāo)定位 “中華國(guó)際富閻老年頤養(yǎng)苑”的宗旨是弘揚(yáng)中華民族療養(yǎng)養(yǎng)老的傳統(tǒng)美德，承擔(dān)政府職能，為轄區(qū)老人和社會(huì)各界提供頤養(yǎng)老人的理想場(chǎng)所，服務(wù)對(duì)象是孤寡優(yōu)撫對(duì)象戶、五保戶、離退休職工和社會(huì)上一切缺乏照顧的老人，為入住老人提供膳食、住宿、康復(fù)保健、日常生活護(hù)理和文娛健身服務(wù)，建設(shè)亭、臺(tái)、樓、閣、水榭、小橋、池、魚(yú)塘、假山等園林景觀，使公寓區(qū)內(nèi)春有花，夏有蔭，秋有果，冬有青；成為老人頤養(yǎng)天年的“幸福之家”。胡錦濤總書(shū)記在黨的十七大政治報(bào)告中指出：加快建立覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系，保障人們基本生活，要以社會(huì)保險(xiǎn)、社會(huì)救助、社會(huì)福利為基礎(chǔ)，已基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、最低生活保障制度為重點(diǎn)，以慈善事業(yè)、商業(yè)保險(xiǎn)為補(bǔ)充，加快完善社會(huì)保障體系，加強(qiáng)老齡工作。三、建筑設(shè)計(jì)方案 （一）設(shè)計(jì)理念 、世外桃園項(xiàng)目位于富平縣南部坡頭天城園，該地區(qū)生活富有田園般淳樸氣息。因此，對(duì)環(huán)境的要求極高，在設(shè)計(jì)上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨(dú)特的建筑風(fēng)格，使老人們深切體會(huì)到人與自然的高度統(tǒng)一。 按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)思路，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建設(shè)全國(guó)先進(jìn)的、面向21世紀(jì)花園式的老年公寓為目標(biāo)，具備超前性、全方位性、先進(jìn)性，體現(xiàn)與老年人處處相融合的建筑風(fēng)格。同時(shí)，也使老人們感受到來(lái)此居住不再是城市的喧鬧，而是一個(gè)寧?kù)o、和諧的樂(lè)園。從活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)、道路、交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風(fēng)格、綠化、景觀、使用材料等全面考慮，力求功能齊全，適用便捷，打造真正意義上為老人全心全意服務(wù)的品牌。（二）功能說(shuō)明本項(xiàng)目的主要建筑有：老年公寓（普通區(qū)、特護(hù)區(qū)、高級(jí)公寓區(qū)）、辦公及醫(yī)檢大樓，文體娛樂(lè)中心、餐廳綜合樓、輔助性用房，同時(shí)還設(shè)有停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、景觀活動(dòng)場(chǎng)地、康體健身中心、文化走廊、關(guān)中風(fēng)俗走廊和中心水景景觀公園等，以中華民族傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格與現(xiàn)代建筑相結(jié)合為主體，充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。（三）設(shè)計(jì)原則、依據(jù)及要點(diǎn) 1. 設(shè)計(jì)原則 建筑布局功能分區(qū)明確、聯(lián)系方便，并保證各用房具有良好的室內(nèi)外環(huán)境。堅(jiān)持無(wú)障礙原則，主要用房的樓地面除有專門要求外，其面層應(yīng)用不起塵、易清潔、防滑的地板材料。最重要的目的就是盡可能長(zhǎng)時(shí)間維持其獨(dú)立生活能力。（2）設(shè)置殘疾人設(shè)施。（4）盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。 （1）地形圖；（2）總體平面布置圖；（3）建筑設(shè)計(jì)方案，建設(shè)單位對(duì)該建筑物的功能要求；（4）本項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范。（1）功能性要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面高差，方便他們能自如地在住宅內(nèi)移動(dòng)。同時(shí)，要給護(hù)理人員留有活動(dòng)空間，特別是浴室和廁所面積要大。地面材料要求必須防滑，消除地面高差，取消門坎，在廁所和浴室要安裝扶手，門為推拉式為好，要選用易于識(shí)別的色彩和良好的照明。（3）健康性要保證老年人的居室、廁所、浴室、廚房易于清掃。要保證老年人方便地使用衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)安裝冬天洗浴時(shí)的加溫設(shè)備。因此，在設(shè)計(jì)老年人住宅時(shí)，要不斷為老年人創(chuàng)造社交機(jī)會(huì)，同時(shí)還應(yīng)充分注意老年人生活的私密性。（5）可改造性老年人從自立自理期到需要照顧與護(hù)理期約為一、二十年的時(shí)間，期間，老年人生理機(jī)能逐步衰退，應(yīng)考慮到老年人的需求，進(jìn)行潛伏設(shè)計(jì)，以便于改造。周邊的環(huán)境建設(shè)也對(duì)老年人特別重要，老年人特別喜歡有一個(gè)供休閑散步的綠色環(huán)境，有便于通達(dá)的道路和文化娛樂(lè)的設(shè)施，便于他們之間的交往，要能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲，滿足老人對(duì)天倫之樂(lè)的需求，營(yíng)造一個(gè)快樂(lè)、和諧的生活氛圍。⑨老人居室朝向應(yīng)日照良好。（2）建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的問(wèn)題①出入口,。，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。 ，出入口前可設(shè)升降平臺(tái)。②過(guò)廳和走道、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求：——戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間?！?、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。③樓梯、坡道和電梯，應(yīng)設(shè)符合老年體能心態(tài)特征的緩坡樓梯。，居住建筑不應(yīng)小于300mm，公共建筑不應(yīng)小于320mm；踏面高度，居住建筑不應(yīng)大于150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。，長(zhǎng)度不宜大于12m，坡度不宜大于1/12。并應(yīng)符合下列要求：——坡道轉(zhuǎn)變時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺(tái)?！碌纻?cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。㎡，臥室使用面積不宜小于10㎡。⑤廚 房、公共餐廳外，還應(yīng)設(shè)各戶獨(dú)用廚房。，～㎡。，～；輪椅操作廚房。、公用浴室和公用洗衣間。、老人病房，宜設(shè)獨(dú)用衛(wèi)生間。、洗面盆和浴盆淋浴器。 “L”形安全扶手或“‖”形落地式安全扶手。，平底防滑式淺浴室。、廁位間宜設(shè)平開(kāi)門，門扇向外開(kāi)啟，留有觀察窗口，安裝雙向開(kāi)啟的插銷。、。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨篷。，；出平臺(tái)的屋頂突出物。(含廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門)。，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。室內(nèi)通道墻面陽(yáng)角宜做成圓角或切角， ?！P室、起居室、活動(dòng)室地面宜采用木地板或富彈性的塑膠板，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。F. 各類用房、樓梯間、臺(tái)階、坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用，醒目、易識(shí)別。 ，不宜小于下表的規(guī)定。 風(fēng) 、起居室、活動(dòng)室、醫(yī)務(wù)診室、辦公室等一般用房和走廊、樓梯間等應(yīng)采用自然通風(fēng)。 、浴室、。、起居室內(nèi)的分戶墻、樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于45dB；樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)撞擊聲壓級(jí)應(yīng)小于或等于75dB。 、衛(wèi)生潔具、換氣裝置等的選定與安裝部位，應(yīng)考慮減少噪聲對(duì)臥室的影響。夏熱冬冷地區(qū)應(yīng)符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134—2001的有關(guān)規(guī)定。 、起居室宜向陽(yáng)布置，朝西外窗宜采取有效的遮陽(yáng)措施。（1）設(shè)備選擇的原則①滿足使用要求，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。③選用能耗少、效率高、維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。⑤設(shè)備盡量采用封閉式操作，操作方便、簡(jiǎn)單、安全可靠。（2）主要設(shè)備明細(xì)表表44 主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位用電量（KW）用水量(t/h)用汽量（t/h）備注1中央空調(diào)系統(tǒng)5套 2分體式空調(diào)180臺(tái)103微機(jī)350臺(tái)24電視機(jī)大285臺(tái)55電視機(jī)小65臺(tái)56電冰箱大26臺(tái)7電冰箱小60臺(tái)28洗衣機(jī)大24臺(tái)9洗衣機(jī)小60臺(tái)10太陽(yáng)能熱水器60套11健身器械50件1212醫(yī)療器具1套2013辦公用品1套114投影儀3臺(tái)215消毒柜100臺(tái)16櫥具6套217電話機(jī)350臺(tái)18面包車219小轎車120鍋爐系統(tǒng)小4套含洗衣房、烘干設(shè)施21配電系統(tǒng)1套22污水處理系統(tǒng)1套23通訊系統(tǒng)1套（1）強(qiáng)電工程①變電和配電系統(tǒng)：建筑物內(nèi)用電設(shè)備運(yùn)行的允許電壓（額定電壓）出于用電安全大都低于380伏，但輸電線路一般電壓為10千伏、35千伏或以上，因此，獨(dú)立的建筑物需設(shè)自備變壓設(shè)備，并裝設(shè)低壓配電裝置，這種變電、配電的設(shè)備和裝置組成變電和配電系統(tǒng)。電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮照明、電力防爆、防腐要求。根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件、用電設(shè)備，分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定用電負(fù)荷。動(dòng)力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。②動(dòng)力設(shè)備系統(tǒng)：建筑物內(nèi)有很多動(dòng)力設(shè)備，這些設(shè)備及其供電線路、控制電器、保護(hù)繼電器等，組成動(dòng)力設(shè)備系統(tǒng)。③照明系統(tǒng)：包括電光源、燈具和照明線路。照明線路應(yīng)供電可靠、安全，電壓穩(wěn)定。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。各類場(chǎng)地最低照度不相同，室內(nèi)高于100Lz，庫(kù)房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于50Lz。B. 開(kāi)關(guān)采用帶指示燈的寬板式，長(zhǎng)過(guò)道、臥室采用多點(diǎn)控制照明開(kāi)關(guān)，浴室、廁所采用延時(shí)開(kāi)關(guān)。，起居室內(nèi)設(shè)置兩組二、三極插座；廚房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)吸油煙機(jī)、冰箱和燃?xì)庑孤﹫?bào)警器部位設(shè)置插座；衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置一組防濺型三極插座；其他設(shè)施中每床位設(shè)置一個(gè)插座；公用衛(wèi)生間、公用廚房對(duì)用電器具位置設(shè)置插座。，設(shè)置腳燈。、浴室、廁所應(yīng)設(shè)緊急報(bào)警求助按鈕，床頭應(yīng)設(shè)呼叫信號(hào)裝置，并直接送至管理室。④防雷、接地。各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。變配電房接地電阻R≤10Ω。等電位聯(lián)結(jié)是將分開(kāi)的導(dǎo)電裝置各部分用等電位聯(lián)結(jié)體做等電位聯(lián)結(jié)，使所有設(shè)備處于一個(gè)整體性的等電位系統(tǒng)之中，以減少建筑物金屬構(gòu)件與設(shè)備之間或由雷電流產(chǎn)生的電位差。將防雷專用地線、交流工作接地、設(shè)備的保護(hù)地線、電源PE線、光纖加強(qiáng)芯、金屬門窗、天花吊頂、交換機(jī)柜、SPD地線等就近與接地母排連接好，康復(fù)用房和衛(wèi)生間需做局部等電位聯(lián)結(jié)。其工作原理為利用分級(jí)安裝的防雷器層層泄放雷電感應(yīng)的能量，逐漸減低浪涌電壓，從而保護(hù)用戶終端設(shè)備。：在工程施工時(shí)，預(yù)留出框架柱主鋼筋（接地電阻R≤1歐姆），采用404mm熱鍍鋅扁鋼沿墻角垂直敷設(shè)，與避雷帶焊搭接好。屋頂上所有電氣線槽、外露的金屬支架、構(gòu)件、外殼等采用Φ12的鍍鋅圓鋼或16mm多股銅導(dǎo)線就近與避雷帶或避雷網(wǎng)連接起來(lái)，使整個(gè)建筑物形成一個(gè)良好的等電位體，從而避免建筑物內(nèi)的設(shè)備遭受高電位反擊。主要用于傳輸信號(hào)，如電話系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、消防監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、共用電視天線系統(tǒng)，對(duì)建筑物中各種設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理和控制的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)等。擬在各用房?jī)?nèi)設(shè)一個(gè)信號(hào)源總前端，經(jīng)干線傳輸?shù)礁鲄^(qū)分前端，再進(jìn)入分配網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)單向傳輸時(shí)選用500MHz鄰頻系統(tǒng)；雙向傳輸時(shí)選用750MHz。區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。各用房設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下：①在每個(gè)樓層及走道設(shè)置廣播喇叭，每個(gè)辦公室預(yù)留電視終端，每層業(yè)務(wù)用房在弱電井內(nèi)裝有電視分接線箱。②每間設(shè)置一個(gè)電話、網(wǎng)絡(luò)終端出線口。、排水工程（1）給水系統(tǒng)為了充分利用市政水壓，確