【正文】 （1） 生產(chǎn)衛(wèi)生設施l 接觸食品的各種設施與設備，如炊具、工具、容器、包裝材料等，要符合衛(wèi)生要求；用于加工食品的各種機械表面要平滑，裝拆簡易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各個操作臺面、工具、容器，表面應平滑，便于清洗。（2）原輔料衛(wèi)生l 生產(chǎn)用水及生活飲用水,水充源足,水質(zhì)符合我國生活飲用水的衛(wèi)生標準。（3）生產(chǎn)加工衛(wèi)生l 原輔料的采購與保管采購原料要注意質(zhì)量，要以銷定購，現(xiàn)買現(xiàn)用，防止變質(zhì)。l 食品的加工、烹調(diào)、保管要適當，感官性狀良好，符合衛(wèi)生要求。（5）衛(wèi)生管理l 設有食品衛(wèi)生管理機構(gòu)，配有專職或兼職的食品衛(wèi)生管理人員。l 從業(yè)人員應持有當年有效的健康合格證，并經(jīng)衛(wèi)生知識培訓，有良好的衛(wèi)生習慣，能遵守各項衛(wèi)生制度。l 電梯安全性能措施：每臺電梯應配備供電系統(tǒng)斷相，錯相保護裝置，該裝置在電梯運行中斷相也應起保護作。在 電 動 機或飛輪上應有與轎廂升降方向相對應的標志。有轎門自動驅(qū)動層門情況下，當轎廂在開鎖區(qū)域以外時，無論層門由于任何原因而被開啟，都應有一種裝置能確保層門自動關閉。l 消防措施本工程為l六層綜合樓，有中央空調(diào)系統(tǒng)。 一~六層布置消火栓，消火栓系統(tǒng)環(huán)狀布置。消防時消防泵的啟動由消火栓箱內(nèi)之打碎玻璃點控制啟動。 消火栓設備：消火栓每個消火栓箱內(nèi)設一個SN65單閥單出口消火栓、長25mDN65苧麻水龍帶一條、QZ19水槍一支、消防按鈕和指示燈各一個。 自動噴水系統(tǒng)：、設置范圍：除衛(wèi)生間以外均設置噴頭。報警閥組1套，設在備品間內(nèi)。自動噴水系統(tǒng)滅火級別為中危險1級，噴水強度不小于6L/min*m,作用面積160m.、噴頭選用：噴淋系統(tǒng)閉式噴頭除客房采用大流量側(cè)噴噴頭外，其它均采用ZSTX15下垂型噴頭.、噴頭布置：采用方形或矩形布置，安裝高度為緊貼吊頂。、控制：管網(wǎng)平時充水。 滅火器設置：、本工程滅火器配置按中危險級設計、本工程均配置滅火級別為5A的手提式滅火器，型號為MFA3型，每具滅火器滅火劑充裝量為3Kg。l 火災自動報警措施 在本樓一層設有消防控制室，內(nèi)設火災報警控制器，它是整個建筑的消防監(jiān)測，探測指揮中心，其設備可自動檢測早期火災的發(fā)生，并自動報警，消防監(jiān)控人員可根據(jù)現(xiàn)場實際情況就地控制或在消防控制室遙控相應設備動作，并利用電話對外報警。 手動報警按鈕暗裝于墻上。 。 模塊箱暗裝于墻上。 S15 S20 消防電梯，消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設備，均采用耐火型銅芯電纜。1 如明設鋼管應做防火處理。安全疏散門為3個，疏散門開啟方向與疏散方向相同。疏散通道詳 見:附圖1區(qū)、3區(qū)一層平面圖l 應急照明措施 應急照明的安裝部位：疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。 安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設置，~。疏散指示標志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處1m以下的墻上（轉(zhuǎn)角處需增設一盞標志）。封閉樓梯間應安裝疏散指示標志。所有安裝金屬構(gòu)件均應做防腐處理。第八章 組織機構(gòu)與人力資源配置本項目實施單位為民航服務機構(gòu)，公司設總經(jīng)理辦公室和客房部、餐飲部。組織結(jié)構(gòu)構(gòu)成詳見表3：表3 組織結(jié)構(gòu)構(gòu)成表序 號組織機構(gòu)人數(shù)備 注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理23辦公室22辦公室主任1人，文員檔案1人。銷售2人。司機2人4客房部37經(jīng)理1人。 收銀員2人。庫房管理員1人?？头糠諉T15人。餐飲經(jīng)理人2。面案3人。上食人2。餐廳主管3人。魚童2人。酒水2人。清洗保潔4人合 計139以上人員可根據(jù)賓館的實際經(jīng)營情況做出調(diào)整第九章 項目實施進度與工程招標 項目實施進度根據(jù)本項目建設所需時間，計劃建設期為1年，即2008年11月—2009年8月，完成全部工作。前期準備工作，主要是文件的準備及審批；建設期，主要是完成土建工程、裝飾工程；開業(yè)期為市場營業(yè)階段。招投標基本情況表如下表6 招 投 標 基 本 情 況 表工程類別招標方式費用（萬元）裝飾裝修工程公開招標勘察設計公開招標 工程監(jiān)理公開招標 合計 說明：設備、家具采購總投資小于100萬元，按照國家規(guī)定可以不公開招標。(4)設計文件。 (5)工程建設各類投資估算指標、概算指標、類似工程實際投資資料。 (7)現(xiàn)行的建筑安裝工程費用定額及其他費用定額指標。 (9)工程所在地形、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎設施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。 編制基礎數(shù)據(jù)(1)項目計算期本項目的建設期為1年，項目的經(jīng)營期為14年。(2)折舊本項目固定資產(chǎn)采用直線折舊法,折舊年限35年,殘值率5%。(4)稅收營業(yè)稅及附加稅：%所得稅：25%房產(chǎn)稅：①.%預測 ②.按租金12%預測土地使用費用：24元/m2詳見表710： 表7：工程投資估算匯總表序號工程費用名稱 費用(萬元) 合計(萬元)一賓館房屋購置費1,以上費用合計(一)：1, 二工程費　　　加固工程費　裝修改造工程費2,2,以上費用合計(二)：2, 三其它費用　　　加固檢測費及設計費　項目管理費　可行性研究報告咨詢費　勘察設計費8383　工程監(jiān)理費　環(huán)評費33　質(zhì)量檢測監(jiān)督費44　招標費以上費用合計（三）：四設備工具購置及開辦費　以上費用合計（四）：　五備用金　　預備費以上費用合計（五）：總合計3,注：（）作為開辦費按5年攤銷。 表8：主樓工程投資估算表 (萬元)序號工程和費用名稱裝修改造工程費合　計主樓工程1， 1裝飾裝修 內(nèi)裝飾工程 門禁工程 電梯工程 2安裝工程 外裝飾工程(石材) 采暖工程 給排水工程 消防工程 電氣工程 消防聯(lián)動電氣工程 自動噴淋工程 公共廣播工程 空調(diào)系統(tǒng)安裝工程 3其他工程　 原裝修拆除及外運 智能工程 監(jiān)控系統(tǒng) 大會議室音頻系統(tǒng) 小會議室1音頻系統(tǒng) 小會議室2音頻系統(tǒng) 其它費 合計 1，647．32 表9：副樓工程投資估算表 (萬元)序號工程和費用名稱裝修改造工程費合計副樓工程1裝飾裝修　 內(nèi)裝飾工程電梯工程2安裝工程外裝飾工程采暖工程給排水工程消防工程電氣工程消防聯(lián)動電氣工程自動噴淋工程公共廣播工程空調(diào)系統(tǒng)安裝工程3其他工程原裝修拆除及外運智能工程監(jiān)控系統(tǒng)其它費合計 表10：項目加固工程投資估算表 （萬元）序號項 目單位工程量單價 合計 1梁加固M260　 2梁板增加與拆除M2510　 3植筋根300　 4墻開洞加固 　 墻開洞采用機械切割M110 粘錨鋼板8厚M2 植螺栓直徑12根276 5基礎梁加固 　 新增混凝土M3 模板工程M26 梁板鋼筋T 植筋直徑12根128 6門口加高加固 　 粘錨鋼板5厚M2 植螺栓直徑12根48 7新增電梯井 　 新增混凝土M315模板工程M280梁板鋼筋T樓板開電梯口采用機械切割M342電梯間砌筑M351電梯間墻抹灰M23448其它 　 合計 注：其它項包括獨立斜道、人工挖土方及外運、管理費。 　　(4)政府建設行政主管部門發(fā)布的建設項目預算編制方法。(2)項目基準收益率取10%。根據(jù)吉林市豐滿區(qū)政府“吉豐政專紀[2005]5號文件”，同意該項目享受我區(qū)招商引資優(yōu)惠政策。此三項稅費按實際繳庫金額區(qū)級留用部分減5萬元(豐滿賓館20022004年繳庫金額區(qū)級留用部分平均數(shù))作為計算基數(shù)，區(qū)政府給予民航公司三年的扶植政策。；2011年2012年營業(yè)稅及附加稅按2010年優(yōu)惠額的75%給予優(yōu)惠，詳見附表4。A、通過對吉林豐滿賓館周邊賓館的價格調(diào)查和統(tǒng)計分析,我們認為豐滿賓館雙人房銷售價為260元/日,單人房銷售價為280元/日,套房銷售價480元/日，較為實際可行。若按照上述價格和賓館年出租率85%計算如下：雙人房：260元/天12個月30天74＝單人大床房：280元/天12個月30天13＝套 房：480元/天12個月30天8＝B、大餐廳14臺，平均消費為380元，380元14臺30天12個月＝小餐廳12個包房,平均消費為400元, 400元12臺30天12個月＝C、會議室出租收入45萬元大會議室出租價1500元/日,平均每月出租8天1500元8天12個月＝中會議室出租價1500元/日,平均每月出租16天1000元16天12個月＝小會議室出租價600元/日,平均每月出租16天600元16天12個月＝D、門市房出租收入30萬512個月＝30萬E、一樓收入：480元/m2年=三樓收入：360元/m2年(5)房產(chǎn)稅(按原值)% (按租金總額)12%(6)企業(yè)所得稅(按毛利潤)25%(b)吉林市對本項目的優(yōu)惠政策 根據(jù)吉林市豐滿區(qū)政府“吉豐政專紀[2005]5號文件”，同意該項目享受我區(qū)招商引資優(yōu)惠政策。項目經(jīng)營收入及稅金估算詳見附表3。項目達產(chǎn)年總經(jīng)營費用詳見附表4。項目現(xiàn)金流量見附表5。第十二章 社會效益分析 項目實施對社會影響分析吉林市是個一年四季分明的城市,四季旅游景點各有突出,很多旅游城市到了冬季就成了淡季,而吉林的旅游冬季不淡,四季興旺。豐滿區(qū)是以高新技術產(chǎn)業(yè)為重點、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。在此建設集體旅游、娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設的需要，也是投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側(cè)及松花江兩側(cè)擇地建設涉外旅游賓館的數(shù)量和意向增多，正是順應吉林市及豐滿區(qū)跨世紀發(fā)展的需要，有利于旅游經(jīng)濟帶動城市經(jīng)濟建設和城市建設的同步發(fā)展。其中四星級4家，三星級7家，年接待能力100萬人左右。人們在物質(zhì)生活得到較大滿足以后，對精神享受提出了更多、更高的要求，越來越多的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇時間進行旅游已經(jīng)成為一種時尚，根據(jù)調(diào)查，如今國內(nèi)63%的工薪階層崇尚旅游消費，并有35%的人有年度旅游計劃。在這樣的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比例每年以200%的驚人速度劇增，去年共接待旅游56萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)總收入3920萬元。幾年前來吉林的旅游消費者還多是海外游客,近幾年已發(fā)展為沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的國內(nèi)游客。項目的實施不僅在一定程度上緩解了吉林市旅游客源的住宿緊張問題，也是建設機組過夜用房和誤航班的旅客住宿的首選位置。 項目與所在地區(qū)互