【正文】 房均根據(jù)其散熱量設(shè)有送排風系統(tǒng)。消防控制中心對所有涉及排煙、正壓送風的設(shè)備進行監(jiān)控。在風道穿越防火墻、樓板或豎向風道之支風道上等均設(shè)置防火閥。建設(shè)高標準的園區(qū)道路綠化體系，構(gòu)成兼顧景觀與生態(tài)功能的綠色長廊，堅持生物多樣性，采用豐富的植物品種，堅持以樹為主，喬灌花草結(jié)合，實現(xiàn)優(yōu)化配置。因地制宜，適地適樹，優(yōu)先使用鄉(xiāng)土植物和節(jié)水型植物，降低養(yǎng)護管理成本，節(jié)約水資源。通過常綠、落葉喬灌木和爬蔓性灌木、花卉的有機搭配，起到降低噪音、吸收污染廢氣、凈化空氣、固土、涵養(yǎng)水分等多種生態(tài)作用。停車場鋪地為透水空心磚，可種植草坪，另外在停車位四周種植高度不低于3米直徑不小于80mm的樹陣，株行距不大于6米，不小于5米，遮陰喬木栽植不少于四行四列。場址內(nèi)地面平整，環(huán)境狀況較好。 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響項目建設(shè)對環(huán)境影響項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面：（1）施工揚塵對環(huán)境空氣的影響；（2）施工機械及運輸車輛噪聲的影響；（3）施工中的固體廢棄物以及施工人員生活污水、垃圾對周圍環(huán)境的項目運營對環(huán)境的影響該項目運營期產(chǎn)生的主要污染物有少量廢水、廢氣和固體廢棄物。污水處理采用二級生化處理+消毒的方案。（2）廢氣該項目的主要大氣污染源為廚房炒鍋排出的油煙、油霧，這些煙體含有大量油脂和有害物質(zhì)，并且?guī)в幸欢ǖ漠愇?，蒸、炒過程產(chǎn)生的油煙通過排風油過濾器空氣凈化后再排入豎井由屋頂離心風機排出，應符合《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB184832001）。（3）生活垃圾該項目生活垃圾實行袋裝化，由專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站分類后，由環(huán)衛(wèi)部門運往城市垃圾處理場。施工期環(huán)保治理措施為了降低施工期產(chǎn)生的污染，工程采取如下控制措施：（1）施工現(xiàn)場需用2米高的隔離防護墻，施工道路硬化，建筑工地出入口及其他場地要設(shè)專人清掃，建立經(jīng)常性的灑水制度，保持建設(shè)場地清潔。施工現(xiàn)場內(nèi)的水泥、白灰等散裝材料必須遮蓋封閉。（4）工地出入口要設(shè)置車輪沖刷實施，防止將泥土帶出工地；運裝物料、土方、渣土及垃圾的車輛要遮蓋封閉，并按環(huán)衛(wèi)部門批準的路線、時間、地點傾倒，禁止車輛超載。（6）建筑施工企業(yè)應當按規(guī)定使用預攪拌混凝土，減輕揚塵污染和噪聲污染。因施工特殊要求需夜間施工的，要到環(huán)保部門辦理審批手續(xù)，經(jīng)審查同意后方可施工。 環(huán)境影響評價通過對項目場址環(huán)境現(xiàn)狀、項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響及環(huán)境保護措施的分析可知，項目建設(shè)符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，對周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境影響較小。 勞動安全 施工安全隱患分析該項目在建設(shè)過程中易造成危害的主要隱患部位有施工現(xiàn)場的電氣線路、各種機電設(shè)備和起重設(shè)備、腳手架、混凝土攪拌機、變壓器周圍、各種坑、井、溝以及貯存易燃易爆器材的倉庫等。施工安全措施依據(jù)國家對勞動者的職業(yè)安全及勞動保護的有關(guān)規(guī)定，對可能發(fā)生的觸點、火災、機械傷害等事故應加強防范措施，所有電氣設(shè)備的安全性能不得低于國家有關(guān)法規(guī)和標準的要求，操作人員必須進行安全技術(shù)培訓，建立健全安全操作規(guī)程。 運營安全總圖布局、防火單元面積、建筑物安全入口距離應滿足防火規(guī)范要求；建筑物的主要通道和出入口等處均設(shè)有安全標志燈和應急照明，一旦反生事故或停電時，可立即投入使用，保證建筑物內(nèi)人員安全疏散；按照國家有關(guān)規(guī)定，并保證人流、物流道路暢通，紡織機械傷害；建筑物內(nèi)設(shè)喚醒接零系統(tǒng)，所有用電設(shè)備及外殼均可靠接零，確保設(shè)備和人身安全；場區(qū)內(nèi)設(shè)有完善的火災報警系統(tǒng)，可防止火災事故的發(fā)生，并能得到及時撲救；指定必要的安全規(guī)程和操作規(guī)程，嚴格管理制度，對職工進行經(jīng)常性安全教育，定期檢查，確保該項目安全運營。室外消火栓采用地上式、地下式相結(jié)合，室內(nèi)消火栓采用館內(nèi)按鈕控制，自動噴水滅火系統(tǒng)采用噴頭、水流指示器、濕式報警閥門等儀表自動控制消防水泵加壓系統(tǒng)，對某一單體來講，環(huán)狀管網(wǎng)入口設(shè)兩個及其以上的水泵接合器。 消防設(shè)施設(shè)置火災自動報警系統(tǒng)。根據(jù)建筑物使用功能不同，對需要設(shè)自噴淋系統(tǒng)的消防建筑物，設(shè)置閉式濕式自噴淋系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)報警閥、水力警鈴、過流開關(guān)等配套設(shè)施。室外消火栓按規(guī)范設(shè)置，其間距以滿足滅火要求為宜。固定式滅火器。安全通道建筑單體根據(jù)其功能的不同，按規(guī)范設(shè)置環(huán)形消防通道與安全出入口，具有大廳的場所，大廳內(nèi)任何一點到最近出口直線距離不宜超過20米，且不得設(shè)門檻。消防給水（1）室外消防用水量，按同一時間內(nèi)的火災次數(shù)和一次滅火用水量確定。近期和遠期消防用水按規(guī)范規(guī)定必須設(shè)消防水池，其容積按2小時火災延續(xù)時間計算。第六章 節(jié) 能能源危機是當今社會的重要課題之一，建筑能耗在能源領(lǐng)域中占有較大的比重，因此建筑節(jié)能對于緩解能源供應、減少環(huán)境污染、擴大人類的可持續(xù)發(fā)展均具有重要的意義。合理利用能源，降低能耗被列為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題。我國目前的能源利用水平遠低于經(jīng)濟發(fā)達國家，我國節(jié)能工作基礎(chǔ)還很薄弱，節(jié)能工作潛力很大。 節(jié)能原則（1）遵循節(jié)約資源、因地制宜、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全可靠和保護環(huán)境的原則，做到合理利用和節(jié)約使用能源。不得采用列入禁止目錄的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品。（3）設(shè)置能源檢測儀表，加強對能源的計量和管理。/年，年用燃氣量為5070立方米， 噸標煤。 天然氣m179。 合 計 節(jié)能措施 節(jié)能要求為了貫徹國家節(jié)約能源，保護環(huán)境的政策，實施可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693）和《***省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ41/0712006）（夏熱冬冷地區(qū)）（寒冷地區(qū)）相關(guān)規(guī)定，***處于夏熱冬冷地區(qū)。（1）高效利用空間，提高建筑的使用效率。外窗可開啟總面積不小于窗面積的30%，玻璃幕墻具有可開啟部分。玻璃幕墻氣密性等級不低于《建筑幕墻氣物理性能分級》（GT/15225）中規(guī)定的III級。（5）采用封閉樓梯間。（7）根據(jù)區(qū)域氣候特點，門斗設(shè)計應采取節(jié)能措施，提高建筑防寒保溫能力，使建筑物量散失薄弱部位達到節(jié)能減耗的目的，提高節(jié)能效率。外墻保溫材料采用50mm厚聚苯板，外墻傳熱系數(shù)K= W/(m2?K)；屋面保溫材料采用60mm厚聚苯板，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K= W/(m2?K)。（1）墻體①墻體材料選用多孔磚或加氣砌塊磚節(jié)能材料。（2）門窗①采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，如采用塑鋼復合門窗，盡量減小開窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等。減少冷風滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。（3）屋面①將防水層設(shè)在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護，從而大大提高其耐久性。 設(shè)備節(jié)能要求該項目設(shè)備的選用應以節(jié)水、節(jié)電為基本原則。所有衛(wèi)生潔具都應采用節(jié)水、低噪音產(chǎn)品。③室內(nèi)排水管采用靜音排水塑料管材。 人力資源配置 勞動定員該項目需各類人員40人。該項目運行之前，將統(tǒng)一對工作人員進行崗前培訓，熟練掌握操作規(guī)程。 工作制度項目全年運營天數(shù)365天，每班工作8小時。 員工來源及培訓要求員工通過主要來源為社會招聘和內(nèi)部選拔，并根據(jù)不同崗位職責，對上崗人員進行崗前培訓，經(jīng)考核合格后上崗，培訓對員工的基本要求是：明確其職能，能夠掌握老人陪護、醫(yī)療等技能，獨立操作，掌握相關(guān)老年設(shè)備的使用和操作；提高服務(wù)意識。廚師要求：懂得基本的藥膳、養(yǎng)生知識，懂得調(diào)配營養(yǎng)，并有吃苦耐勞的工作精神。配置專業(yè)的營養(yǎng)師，專業(yè)的各類健身、康樂活動教練，體現(xiàn)高標準服務(wù)、個性化貼身服務(wù)的理念。項 目建設(shè)小組建筑安裝公司裝飾公司設(shè)計院監(jiān)理公司咨詢公司 建設(shè)項目組織機構(gòu)圖 項目實施進度建議項目自批準后應抓緊組織實施，落實各項內(nèi)外部條件，如資金籌措、商務(wù)談判、設(shè)備考察訂貨、設(shè)備安裝等。 項目實施安排項目分兩期實施，計劃于2016年2月開始籌備，2016年3月初開工建設(shè)，2017年1月竣工驗收，項目建設(shè)期為1年，具體各階段時間安排如下：項目進度計劃表序號時間2016年2017年項目階段2345678910111211前期準備階段2土建工程施工階段3設(shè)備安裝、裝修階段4竣工驗收*****敬老院建設(shè)項目行性研究報告第九章 項目招投標方案 工程建設(shè)招標方案 編制依據(jù)根據(jù)中華人民共和國第21號主席令《中華人民共和國投標法》、中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第9號令和國家計委、建設(shè)部第七部委第12號令《評標委員會和評標方案暫行規(guī)定》，編制本項目招標方案。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所具備的編制招標文件和組織評標的能力，本項目招投標活動，全部委托給有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理。投標少于3人時，應當重新進行招標。招標項目屬于工程施工的，投標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成投標項目的機械設(shè)備；⑶ 開標時由招標人主持，邀請所有投標人參加，開標時由招標人委托監(jiān)察機構(gòu)和公證機構(gòu)檢查并公證；⑷ 評標按照《中華人民共和國招投標管理法》的規(guī)定和程序進行；⑸ 中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任。 評標委員會的人員組成和資質(zhì)要求項目主要采用招標的方式，因此，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成和資質(zhì)有如下要求：⑴ 評標委員會人員組成評標委員會由有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成。投標采用無記名投票方式，以得票多數(shù)當選，但中標者的得標不得低于半數(shù)。評標委員會成員客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出評審意見負責 招標監(jiān)督招標監(jiān)督工作請***政府部門協(xié)調(diào)有關(guān)部門依法實施監(jiān)督。 項目法人資格需附以下附件：營業(yè)執(zhí)照、法人證件或項目法人組建文件復印件。 招標方式本項目擬在全國范圍采用公開招標的方式招標，并根據(jù)項目，按照國家和***省有關(guān)規(guī)定，確定公開招標的范圍。需附以下附件：項目法人與招標代理機構(gòu)簽訂的委托協(xié)議書（復印件）、招標代理機構(gòu)的資格證（復印件）及業(yè)績狀況說明。說明：⑴ 評標專家應從市政府部門評標專家?guī)靸?nèi)抽?。虎?評標委員會成員應由技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家及招標人的代表組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。說明：按照有關(guān)規(guī)定，招標公告需在國家或省指定的媒體上發(fā)布。招標代理機構(gòu)名稱為：***建設(shè)工程招標代理中心。招標基本情況表表12 1 形式項目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√施工√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料其他第十章 社會效益社會評價是分析擬建項目對當?shù)厣鐣挠绊懞彤數(shù)厣鐣l件對項目的適應性和可接受程度，評價項目的社會可行性。 項目對社會的影響分析**敬老院項目實施后，將徹底改變原有的大部分五保戶住房年久失修、滲漏、嚴重存在安全隱患等問題，充分發(fā)揮社會保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的服務(wù)宗旨，從而取得良好的社會效益。該項目建設(shè)的首要意義是有助于提高養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的服務(wù)水平，有助于保障老年人的身心健康，有助于提高養(yǎng)老的社會化程度，從而促進整個社會化養(yǎng)老水平和質(zhì)量的提高。最后，養(yǎng)老院的建成還意味著子女的養(yǎng)老壓力將得到極大程度的緩解，有助于釋放勞動力，讓年輕人以飽滿的熱情投入到工作和生活中，對社會經(jīng)濟的發(fā)展有重要的推動作用。在對建設(shè)地的地形地貌損壞方面，只要在項目建設(shè)初期予以高度重視，優(yōu)化設(shè)計，尤其是綠化等方面的設(shè)計，規(guī)范施工，可以把對社會環(huán)境的負面影響降至最低。該項目的受益群體廣泛，參與程度高。有助于釋放子女照顧父母的壓力，提高他們的工作效率。項目損益群體損益群體主要確定為在項目施工建設(shè)過程中受到影響的單位和居民。此外，在建設(shè)過程中也可能對地表環(huán)境造成破壞，對生態(tài)環(huán)境造成一定影響。其他利益相關(guān)者該項目的其他利益相關(guān)者群體確定為建設(shè)單位、設(shè)計單位、咨詢單位、施工單位及國家和地方政府這一群體。該項目不僅提升了建設(shè)單位的知名度，增強了養(yǎng)老院的競爭實力，而且增加了地方財政收入，為創(chuàng)建和諧社會做出貢獻。尊老愛幼是中華民族的傳統(tǒng)美德。第十一章 結(jié)論和建議 結(jié) 論項目符合國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011本）》（修正版）中，第一大類“鼓勵類”第三十一項“其他服務(wù)業(yè)”中的第10條“養(yǎng)老服務(wù)”的規(guī)定。其建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，市場前景廣闊。該項目有利于養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的服務(wù)水平，形成全社會關(guān)注老年人，關(guān)愛老年人的社會風氣，該項目的建設(shè)符合當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃。綜上所述，項目的建設(shè)符合國家及地方的政策規(guī)劃，投資方向正確，可操作性強，具有巨大的社會效益，不僅是可行的，而且是十分必要的。完善老人服務(wù)機制，做好日常生活的統(tǒng)籌安排及老年設(shè)施的建設(shè)完善。充分利用電視、網(wǎng)絡(luò)、廣播、報刊等各種媒體，加強宣傳和普及教育，辦好定期舉行的中心論壇、老人義診等大型活動，營造關(guān)心、支持和參與養(yǎng)老院的