【正文】 ,規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)受到普遍重視，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打“大師”牌、“國(guó)際”牌。而在景觀設(shè)計(jì)上，許多定位高的開(kāi)發(fā)商更是聘請(qǐng)了境外著名的景觀設(shè)計(jì)公司主持設(shè)計(jì)，使景觀設(shè)計(jì)上的新理念層出不窮。桂花園浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司美國(guó)YPA北半球景觀設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司新加坡花園城美國(guó)wy國(guó)際設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司美國(guó)peridian景觀設(shè)計(jì)公司頤和花園廬陽(yáng)建筑設(shè)計(jì)公司日本井上（成都）商環(huán)境設(shè)計(jì)有限公司金色池塘深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 安徽城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院瑞典sed西林景觀設(shè)計(jì)公司 澳大利亞hc公司元一美邦國(guó)際美國(guó)aamp。大溪地上海日清 香港和華新華學(xué)府春天澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司 美國(guó)貝爾高林香港有限公司三、戶(hù)型研究合肥商品住宅的主流戶(hù)型更加注重功能與舒適性。在120平方米左右的房型主臥一般都設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間，戶(hù)型設(shè)計(jì)充分借鑒了浙江與上海等地的經(jīng)典戶(hù)型，水平有了很大的提高。區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型范圍（㎡）主力戶(hù)型層高（米）蜀山區(qū)綠城大溪地30—260三房二廳二衛(wèi)新華學(xué)府春天80—300三房二廳二衛(wèi)春天花園100—180三房二廳二衛(wèi)香樟雅苑三房二廳二衛(wèi)（120—150㎡）四、物業(yè)管理合肥市目前主要樓盤(pán)物業(yè)管理所聘用的公司主要有兩大類(lèi)：一類(lèi)為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或投資公司旗下自營(yíng)的物業(yè)管理公司；一類(lèi)是簽約本地或上海、深圳、香港等外地比較知名的物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)或作為顧問(wèn)。區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商/發(fā)展商物管公司物管費(fèi)用（元/平方米/月）蜀山區(qū)綠城大溪地百協(xié)資集團(tuán)戴德梁行金色池塘杭州錢(qián)塘集團(tuán)＼華門(mén)集團(tuán)（投資）合肥英泰地產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）深圳金地物業(yè)五、綜合指標(biāo)及價(jià)格橫向比較區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)容積率綠化率價(jià)格銷(xiāo)售情況及抗點(diǎn)蜀山區(qū)綠城新加坡花園城72%多層均價(jià)4000元/㎡小高層均價(jià)3900元/㎡㎡上下兩層價(jià)格一樣。丹青花園40%二期價(jià)格3200復(fù)式有余房百協(xié)多層僅剩復(fù)式金色池塘41%二期均價(jià)多層3600元/㎡小高層3400元/㎡從上表可以看出，蜀山區(qū)由于良好的外部自然景觀及成熟的生活配套，區(qū)域樓盤(pán)間價(jià)格的落差主要體現(xiàn)在樓盤(pán)內(nèi)部景觀、產(chǎn)品品質(zhì)及企業(yè)品牌上。國(guó)貿(mào)公寓投資集團(tuán)：新鴻意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：安徽國(guó)圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售中心：屯溪路與馬鞍山路交叉口位置：馬鞍山路與屯溪路交叉口東南150米處~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~A規(guī)模：共10幢小高層、高層建筑總居住人數(shù)：715戶(hù)總建筑面積：㎡住宅面積：㎡商業(yè)面積：㎡一期推出：7＃、8＃、9＃、10＃樓（8樓為15層，其余為11層）面積區(qū)間：7＃樓 90－115－－－145－㎡（由西向東）8＃樓 （中）－（東）－（西）9＃樓 92. 61－－－㎡（由西向東）10樓 －－－㎡（由西向東）公開(kāi)時(shí)間：8月中旬預(yù)計(jì)均價(jià)：4100元/㎡東環(huán)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商：新方天地房地產(chǎn)公司位置：馬鞍山路與一環(huán)交叉口規(guī)模：占地20畝，共2棟高層（18層），規(guī)劃戶(hù)數(shù)156戶(hù)，一、二兩層是商鋪樓（兩層高10米） 工程狀況：目前已蓋到第九層價(jià)格：起價(jià)3100元/㎡ 均價(jià)：3680元/㎡ 最高價(jià)：4400元/㎡ 商鋪10000元/平米，上下兩層價(jià)格一樣，240平米一間。 一期多層均價(jià)2600元/㎡， 二期多層均價(jià)約3000元/㎡，二期多層最低價(jià)2848元/㎡ 二期多層最高價(jià)3200元/㎡一期戶(hù)型面積：面積區(qū)間105～240㎡ 主力戶(hù)型：120～140㎡面積梯度108110122138142164186㎡二期面積范圍108—120—130—154㎡三期面積范圍：105~160平方米（標(biāo)準(zhǔn)層） 復(fù)式約200平方米主力面積：129平方米（三室兩廳兩衛(wèi)） 公攤率：14~15% 3棟小高層（11層）、2棟高層（18層）小高層04年6月6日開(kāi)始發(fā)售，小高層3樓基本完全以團(tuán)購(gòu)方式出售，銷(xiāo)售的只有1樓和少量2樓（主要集中在7層以下）； 小高層面積范圍：105~160平方米（標(biāo)準(zhǔn)層） 主力面積：129平方米（三室兩廳兩衛(wèi)） 復(fù)式約200平方米 公攤率：14~15%小高層起價(jià)：3300元/平方米小高層均價(jià) ： 3500元/平方米小高層最高價(jià)：3850元/平方米小高層交房時(shí)間：2005年10月18日；高層于04年7月18日開(kāi)始公開(kāi)發(fā)售。分戶(hù)計(jì)量，預(yù)計(jì)2~3元/平方米 會(huì)所分為三層，一層是游泳池，二層是健身房，三層是棋牌室、咖啡廳，預(yù)計(jì)2005年7月可投入使用；。（9）相關(guān)費(fèi)用：一、三期未定。目前施工情況，正負(fù)零上。 小高層4號(hào)樓，起價(jià)2906元/平方米，27層每層+50元/平方米，8層+80元/平方米，8層以上每層+30元/平方米。復(fù)式余房多折扣：一次性付款98折，按揭最高七成。新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng)投資集團(tuán)：新鴻意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：安徽國(guó)圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售中心：屯溪路與馬鞍山路交叉口整合推廣：深圳博思堂BIRTHIDEA項(xiàng)目位置：屯溪路與馬鞍山路交叉口東南側(cè)建筑類(lèi)型：現(xiàn)代主義表現(xiàn)風(fēng)格，框架結(jié)構(gòu)，地上四層，近500個(gè)車(chē)位項(xiàng)目規(guī)劃：一樓A區(qū)規(guī)劃生活名店街 一樓B區(qū)規(guī)劃時(shí)尚休閑品 二樓、三樓規(guī)劃為家樂(lè)福 四樓規(guī)劃為城市先鋒，經(jīng)營(yíng)工藝品、玩具精品等規(guī)劃鋪位總數(shù)：1000個(gè)鋪位面積：30—40平方米/個(gè)銷(xiāo)售情況：一樓A區(qū)銷(xiāo)售60%左右，一樓B區(qū)銷(xiāo)售20%左右銷(xiāo)售價(jià)格：一樓均價(jià)30000元/平方米個(gè)案價(jià)格：一樓A區(qū) 1A1089 2006年交房?jī)r(jià)格33150元/平方米 總價(jià)1331635元 2008年交房?jī)r(jià)格25500元/平方米 總價(jià)1024335元 首付五成，剩余10年還清周邊配套：省體育中心、紅三環(huán)體育館、皖能大廈、光大銀行、建設(shè)銀行內(nèi)部配套：有大型中央空調(diào)；垂直梯和手扶梯；采用先進(jìn)的自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；空氣凈化通風(fēng)系統(tǒng)；大型中庭休閑區(qū)，配有輕松的背景音樂(lè)以及大型停車(chē)場(chǎng)和物流配送系統(tǒng)。目前已經(jīng)銷(xiāo)售完畢。價(jià)格：2400～3500元/㎡ 均價(jià)：2950元/㎡（7）二期：（344套6棟小高層288套，2棟多層60套 ）7月3日開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售率約50%。小高層：主力戶(hù)型 三房?jī)蓮d 面積135143平方米 均價(jià)3300元/平方米多層：主力戶(hù)型 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 面積108123平方米 均價(jià)3200元/平方米。目前已經(jīng)銷(xiāo)售完畢。價(jià)格：2400～3500元/㎡ 均價(jià)：2950元/㎡（7）二期：（344套6棟小高層288套，2棟多層60套 ）7月3日開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售率約50%。小高層：主力戶(hù)型 三房?jī)蓮d 面積135143平方米 均價(jià)3300元/平方米多層：主力戶(hù)型 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 面積108123平方米 均價(jià)3200元/平方米。田逸苑位置：桐城南路與太湖中路交口東北側(cè)投資商：浙江中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)商：合肥春暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)代理：杭州青鳥(niǎo)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司預(yù)售證：第200515號(hào)總建筑面積：5萬(wàn)平方米規(guī)模：7幢物業(yè)形態(tài)：多層、小高層面積區(qū)間：98—150㎡車(chē)位：168個(gè)公交：4路，111路，117路，120路，133路交房時(shí)間：最遲2006年12月31日一期規(guī)模：A樓 68戶(hù) 總建筑面積7433㎡C樓 54戶(hù) 總建筑面積7228㎡施工許可證發(fā)放日期： 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2005318主力面積：A樓 ㎡～㎡～㎡～㎡ C樓 ㎡～㎡～㎡～㎡均價(jià)：3600元/㎡朝向差：15元/㎡層差：45元/㎡各案調(diào)查：A樓 三單元606室 ㎡ 3595元/㎡ 總價(jià)354790元1006室 ㎡ 3775元/㎡ 總價(jià)372554元二單元903室 ㎡ 3750元/㎡ 總價(jià)370087元貸款銀行：工商銀行其他：首付仍為兩成，自3月18日～（）定金3萬(wàn)元。二、總建筑面積：251918㎡三、地面以上總建筑面積：203918㎡四、容積率：，綠化61%，戶(hù)數(shù)1300戶(hù)五、地下總建筑面積：48000㎡六、公共服務(wù)設(shè)施面積：6240㎡其中，文化服務(wù)會(huì)所：2000㎡生活服務(wù)會(huì)所： 500㎡幼兒園： 2000㎡物業(yè)管理用房：1340㎡地上其他公建： 400㎡七、可銷(xiāo)售面積：245678