邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃方案-閱讀頁
2025-05-29 02:58本頁面
【正文】 場租金。 3) 業(yè)態(tài)選擇。項目所在的商業(yè)區(qū)存在著多種歷史遺留問題和商業(yè)經(jīng)營問題，這些問題更深層次地涉及到民俗民情、居住方式、經(jīng)濟(jì)體制、商業(yè)機(jī)制、商業(yè)形態(tài)、商業(yè)文化等很多方面。第五部分 邯山商業(yè)街區(qū)營銷策略 形象定位：代表邯鄲特色的城市商業(yè)及旅游觀光綜合區(qū) 功能定位：現(xiàn)代化商業(yè)交易平臺商業(yè)價值定位：黃金商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)格定位：新古典主義風(fēng)格物業(yè)品種組合：SHOPPING MALL（含商業(yè)步行街）、酒店式公寓、寫字樓等營銷策劃已經(jīng)成為房地產(chǎn)項目成功的制勝法寶，在房地產(chǎn)項目的操作過程中屢建奇功。房地產(chǎn)全程策劃理論模式是一種服從于系統(tǒng)論的操作模式，這種理論具有動態(tài)性、系統(tǒng)性、全局性等優(yōu)點，是為房地產(chǎn)項目創(chuàng)造增值空間的尚方寶劍。邯山商業(yè)街區(qū)是個大型的綜合商業(yè)區(qū)，因此點和面的關(guān)系就在營銷中起著重要的作用。本著以上基本情況，邯山商業(yè)街區(qū)營銷策略定義為兩方面核心內(nèi)容：其一，以點帶面，以面促點；其二，采取招商、管理、投資引導(dǎo)三位一體營銷策略。 基于發(fā)展戰(zhàn)略考慮，本項目的整體發(fā)展理念與定位為： 發(fā)展理念：邯鄲首席全天候、全生活商務(wù)社區(qū)創(chuàng)建邯鄲市房地產(chǎn)提升時期標(biāo)志性、引領(lǐng)性商務(wù)社區(qū)，成為邯鄲規(guī)劃建筑、園林景觀、人文環(huán)境、物 業(yè)管理、 營銷推廣等綜合素質(zhì)最高，全方位塑造與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的差異性，構(gòu)筑全新的引領(lǐng)市場需求的商業(yè)住模式與商業(yè)文化，從而占據(jù)市場的制高點，獲得的市場占有力與可持續(xù)發(fā)展品牌效應(yīng)。項目開發(fā)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展各階段相適應(yīng)，實現(xiàn)項目的價值最大化；尊重項目區(qū)域自然生成的商業(yè)環(huán)境，利用地塊交通、經(jīng)濟(jì)、文化等核心功能，提高商務(wù)社區(qū)的商業(yè)價值；整個項目統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，“配套先行，滾動開發(fā)”提高項目素質(zhì)和價值；分組團(tuán)自成規(guī)模開發(fā)，注意功能、配套設(shè)施建設(shè)的銜接和各組團(tuán)風(fēng)格的搭配，各期產(chǎn)品、價格要引導(dǎo)市場，具備強大競爭力。? “以人為本，人文關(guān)愛”以人本主義思想為出發(fā)點，對人的需求、生存、安全、舒適、交往與相互關(guān)愛、個人智慧發(fā)展，直至自我價值實現(xiàn)的幾個層次上均給予最大的尊重。? “復(fù)合功能，互動成長”外部復(fù)合——依托城市平臺，發(fā)展城市功能，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，提升社區(qū)發(fā)展空間，社區(qū)與城市、區(qū)域互動成長。? “統(tǒng)一規(guī)劃，彈性開發(fā)”傳統(tǒng)開發(fā)“多而散、小而全、全而簡、簡而陋”，與城市規(guī)劃被動適應(yīng)。? “創(chuàng)新理念，顛覆市場”顛覆規(guī)劃——打破傳統(tǒng)規(guī)劃顛覆價格——打破價格堡壘顛覆距離——打破距離障礙顛覆市場——打開市場空間顛覆生活——創(chuàng)新生活方式顛覆……? 項目啟動點項目的啟動要與持續(xù)發(fā)展相結(jié)合核心啟動區(qū)是指找到市場突破口，集中優(yōu)勢兵力，形成項目的“引爆點”帶活全局。項目的吸引點應(yīng)集中而有序地展示出來，從而令靜態(tài)的規(guī)劃勢能轉(zhuǎn)化為全局營銷動能。第七部分 對邯山商業(yè)步行街的規(guī)劃建議步行街的建設(shè)主要有重建、整建、維護(hù)三種基本形式，邯山商業(yè)步行街是在傳統(tǒng)成熟商業(yè)街區(qū)重建一條新的商業(yè)步行街，在規(guī)劃中，應(yīng)該采用的是以下幾項具體實施性原則： 人車分離，宜出宜進(jìn)、四通八達(dá)的原則：即運用各種方式和技術(shù)使步行者與機(jī)動車分開，同時為步行者提供一個內(nèi)外通達(dá)、進(jìn)出自如的步行系統(tǒng)。地域原則：地域性是城市景觀在一定自然環(huán)境中形成的特征，不同的城市、地段都有其自身的特點，因此有意義的步行街都應(yīng)根植于歷史階段的社會背景，這是對所處的特定地區(qū)自然環(huán)境、歷史文化等的合理回應(yīng)，所以因地制宜升華每一個步行街中那獨有的、本質(zhì)的地域文脈，并使之更有生機(jī)活力，更有發(fā)展，才能意匠獨造。同時合理地利用土地和空間，合理地利用資源和資金。 管理、效益原則：即運用科學(xué)完善的管理，以求獲得良好的綜合效益。第八部分 項目拆遷階段應(yīng)該注意的問題：1． 按照該項目的整體定位，采取高舉高打的總原則，對項目進(jìn)行包裝和提升。具體措施：成立由市長（或者主管建設(shè)的副市長）為總指揮的邯鄲市步行街項目拆遷指揮部；重點項目立項：將該項目納入邯鄲市政府2022年度重點項目，最好能夠成為市長1號重點工程。通過這些包裝可以使拆遷工作更加順利的進(jìn)行。參加人員：市委書記、市長、主管建設(shè)的副市長、建委主任、規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)、房管局領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)?shù)鼐用翊淼?。該研討會邀請各媒體參加，進(jìn)行深度報道。在拆遷具體執(zhí)行之前可以從有關(guān)部門了解和掌握該地塊現(xiàn)有住房的總面積，根據(jù)拆遷管理辦法進(jìn)行預(yù)算，并嚴(yán)格根據(jù)預(yù)算進(jìn)行拆遷補償控制。凡事預(yù)則立，在拆遷之前做好各種準(zhǔn)備工作，確保項目順利拆遷，在拆遷過程中盡量避免上訪事件發(fā)生。本小組是一支由具有較高策劃理論和商業(yè)營銷理論以及最具有專業(yè)技術(shù)經(jīng)驗專業(yè)人士組成的團(tuán)隊，對于邯山商業(yè)區(qū)改造工程來說，我 們的團(tuán)隊有以下五個基本優(yōu)勢：一、完整的團(tuán)隊組織及縝密分工二、具國際視野的專業(yè)人力資源三、合理的理論知識結(jié)構(gòu)和豐富的商業(yè)經(jīng)驗四、對華北人文歷史與商業(yè)文脈的了解五、廣泛的合作聯(lián)盟單位另外，我們還根據(jù)本項目的實際需求，制定了科學(xué)的服務(wù)流程（附圖）另外，加主要人員簡歷和主要業(yè)績（見我司
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