邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃方案-閱讀頁(yè)
2025-05-29 02:58本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)租金。 3) 業(yè)態(tài)選擇。項(xiàng)目所在的商業(yè)區(qū)存在著多種歷史遺留問(wèn)題和商業(yè)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，這些問(wèn)題更深層次地涉及到民俗民情、居住方式、經(jīng)濟(jì)體制、商業(yè)機(jī)制、商業(yè)形態(tài)、商業(yè)文化等很多方面。第五部分 邯山商業(yè)街區(qū)營(yíng)銷策略 形象定位：代表邯鄲特色的城市商業(yè)及旅游觀光綜合區(qū) 功能定位：現(xiàn)代化商業(yè)交易平臺(tái)商業(yè)價(jià)值定位：黃金商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)格定位：新古典主義風(fēng)格物業(yè)品種組合：SHOPPING MALL（含商業(yè)步行街）、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等營(yíng)銷策劃已經(jīng)成為房地產(chǎn)項(xiàng)目成功的制勝法寶，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的操作過(guò)程中屢建奇功。房地產(chǎn)全程策劃理論模式是一種服從于系統(tǒng)論的操作模式，這種理論具有動(dòng)態(tài)性、系統(tǒng)性、全局性等優(yōu)點(diǎn)，是為房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)造增值空間的尚方寶劍。邯山商業(yè)街區(qū)是個(gè)大型的綜合商業(yè)區(qū)，因此點(diǎn)和面的關(guān)系就在營(yíng)銷中起著重要的作用。本著以上基本情況，邯山商業(yè)街區(qū)營(yíng)銷策略定義為兩方面核心內(nèi)容：其一，以點(diǎn)帶面，以面促點(diǎn)；其二，采取招商、管理、投資引導(dǎo)三位一體營(yíng)銷策略。 基于發(fā)展戰(zhàn)略考慮，本項(xiàng)目的整體發(fā)展理念與定位為： 發(fā)展理念：邯鄲首席全天候、全生活商務(wù)社區(qū)創(chuàng)建邯鄲市房地產(chǎn)提升時(shí)期標(biāo)志性、引領(lǐng)性商務(wù)社區(qū)，成為邯鄲規(guī)劃建筑、園林景觀、人文環(huán)境、物 業(yè)管理、 營(yíng)銷推廣等綜合素質(zhì)最高，全方位塑造與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的差異性，構(gòu)筑全新的引領(lǐng)市場(chǎng)需求的商業(yè)住模式與商業(yè)文化，從而占據(jù)市場(chǎng)的制高點(diǎn)，獲得的市場(chǎng)占有力與可持續(xù)發(fā)展品牌效應(yīng)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展各階段相適應(yīng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化；尊重項(xiàng)目區(qū)域自然生成的商業(yè)環(huán)境，利用地塊交通、經(jīng)濟(jì)、文化等核心功能，提高商務(wù)社區(qū)的商業(yè)價(jià)值；整個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，“配套先行，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”提高項(xiàng)目素質(zhì)和價(jià)值；分組團(tuán)自成規(guī)模開(kāi)發(fā)，注意功能、配套設(shè)施建設(shè)的銜接和各組團(tuán)風(fēng)格的搭配，各期產(chǎn)品、價(jià)格要引導(dǎo)市場(chǎng)，具備強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力。? “以人為本，人文關(guān)愛(ài)”以人本主義思想為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)人的需求、生存、安全、舒適、交往與相互關(guān)愛(ài)、個(gè)人智慧發(fā)展，直至自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的幾個(gè)層次上均給予最大的尊重。? “復(fù)合功能，互動(dòng)成長(zhǎng)”外部復(fù)合——依托城市平臺(tái)，發(fā)展城市功能，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，提升社區(qū)發(fā)展空間，社區(qū)與城市、區(qū)域互動(dòng)成長(zhǎng)。? “統(tǒng)一規(guī)劃，彈性開(kāi)發(fā)”傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)“多而散、小而全、全而簡(jiǎn)、簡(jiǎn)而陋”，與城市規(guī)劃被動(dòng)適應(yīng)。? “創(chuàng)新理念，顛覆市場(chǎng)”顛覆規(guī)劃——打破傳統(tǒng)規(guī)劃顛覆價(jià)格——打破價(jià)格堡壘顛覆距離——打破距離障礙顛覆市場(chǎng)——打開(kāi)市場(chǎng)空間顛覆生活——?jiǎng)?chuàng)新生活方式顛覆……? 項(xiàng)目啟動(dòng)點(diǎn)項(xiàng)目的啟動(dòng)要與持續(xù)發(fā)展相結(jié)合核心啟動(dòng)區(qū)是指找到市場(chǎng)突破口，集中優(yōu)勢(shì)兵力，形成項(xiàng)目的“引爆點(diǎn)”帶活全局。項(xiàng)目的吸引點(diǎn)應(yīng)集中而有序地展示出來(lái)，從而令靜態(tài)的規(guī)劃勢(shì)能轉(zhuǎn)化為全局營(yíng)銷動(dòng)能。第七部分 對(duì)邯山商業(yè)步行街的規(guī)劃建議步行街的建設(shè)主要有重建、整建、維護(hù)三種基本形式，邯山商業(yè)步行街是在傳統(tǒng)成熟商業(yè)街區(qū)重建一條新的商業(yè)步行街，在規(guī)劃中，應(yīng)該采用的是以下幾項(xiàng)具體實(shí)施性原則： 人車分離，宜出宜進(jìn)、四通八達(dá)的原則：即運(yùn)用各種方式和技術(shù)使步行者與機(jī)動(dòng)車分開(kāi)，同時(shí)為步行者提供一個(gè)內(nèi)外通達(dá)、進(jìn)出自如的步行系統(tǒng)。地域原則：地域性是城市景觀在一定自然環(huán)境中形成的特征，不同的城市、地段都有其自身的特點(diǎn)，因此有意義的步行街都應(yīng)根植于歷史階段的社會(huì)背景，這是對(duì)所處的特定地區(qū)自然環(huán)境、歷史文化等的合理回應(yīng)，所以因地制宜升華每一個(gè)步行街中那獨(dú)有的、本質(zhì)的地域文脈，并使之更有生機(jī)活力，更有發(fā)展，才能意匠獨(dú)造。同時(shí)合理地利用土地和空間，合理地利用資源和資金。 管理、效益原則：即運(yùn)用科學(xué)完善的管理，以求獲得良好的綜合效益。第八部分 項(xiàng)目拆遷階段應(yīng)該注意的問(wèn)題：1． 按照該項(xiàng)目的整體定位，采取高舉高打的總原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝和提升。具體措施：成立由市長(zhǎng)（或者主管建設(shè)的副市長(zhǎng)）為總指揮的邯鄲市步行街項(xiàng)目拆遷指揮部；重點(diǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)：將該項(xiàng)目納入邯鄲市政府2022年度重點(diǎn)項(xiàng)目，最好能夠成為市長(zhǎng)1號(hào)重點(diǎn)工程。通過(guò)這些包裝可以使拆遷工作更加順利的進(jìn)行。參加人員：市委書(shū)記、市長(zhǎng)、主管建設(shè)的副市長(zhǎng)、建委主任、規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)、房管局領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)?shù)鼐用翊淼?。該研討?huì)邀請(qǐng)各媒體參加，進(jìn)行深度報(bào)道。在拆遷具體執(zhí)行之前可以從有關(guān)部門(mén)了解和掌握該地塊現(xiàn)有住房的總面積，根據(jù)拆遷管理辦法進(jìn)行預(yù)算，并嚴(yán)格根據(jù)預(yù)算進(jìn)行拆遷補(bǔ)償控制。凡事預(yù)則立，在拆遷之前做好各種準(zhǔn)備工作，確保項(xiàng)目順利拆遷，在拆遷過(guò)程中盡量避免上訪事件發(fā)生。本小組是一支由具有較高策劃理論和商業(yè)營(yíng)銷理論以及最具有專業(yè)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)人士組成的團(tuán)隊(duì)，對(duì)于邯山商業(yè)區(qū)改造工程來(lái)說(shuō)，我 們的團(tuán)隊(duì)有以下五個(gè)基本優(yōu)勢(shì)：一、完整的團(tuán)隊(duì)組織及縝密分工二、具國(guó)際視野的專業(yè)人力資源三、合理的理論知識(shí)結(jié)構(gòu)和豐富的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)四、對(duì)華北人文歷史與商業(yè)文脈的了解五、廣泛的合作聯(lián)盟單位另外，我們還根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際需求，制定了科學(xué)的服務(wù)流程（附圖）另外，加主要人員簡(jiǎn)歷和主要業(yè)績(jī)（見(jiàn)我司
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1