農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售方案-閱讀頁(yè)
2024-11-23 03:16本頁(yè)面
【正文】 房東。 月租金 333 元 ，年租金 4000 元， 。 其它要點(diǎn)：做為投資客戶(hù)，并在合同中確定不得隨意變更經(jīng)營(yíng)品種并服從市場(chǎng)管理。 在產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售方案上，與客戶(hù)簽三份合同。 付款方式： 由于是產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售，需要配合銀行按揭加快銷(xiāo)售力度。 。 銷(xiāo)售方式： 由于市場(chǎng)內(nèi)攤位傳統(tǒng)上一直采用 每延米 收取租金的方式，因此宜采用使用面積銷(xiāo)售方式，即按實(shí)際使用 面積銷(xiāo)售，不計(jì)公攤部分。 攤位 租金： 實(shí)行托管式服務(wù)，為投資客戶(hù)尋找租戶(hù)。 五 、 定價(jià)方案 （一） 定價(jià)原則 根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定價(jià)：由于本案銷(xiāo)售的是攤位產(chǎn)權(quán)，目標(biāo)客戶(hù)群多為現(xiàn)有 二道地區(qū) 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)及其周?chē)娜巳骸? 根據(jù)經(jīng)營(yíng)位置調(diào)價(jià)：在擬訂好每個(gè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的基價(jià)后，根據(jù)位置好壞再予以調(diào)整價(jià)格。 四舍五入定價(jià)：擬訂價(jià)格后四舍五入取整，并考慮可能情況下微調(diào)，如 9000元 /㎡可調(diào)為 8980/㎡。 （二） 調(diào)價(jià)原則 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期只跟客戶(hù)介紹各鋪位均價(jià)，具體實(shí)行一鋪一價(jià)，為日后提價(jià)預(yù)留適當(dāng)空間。 攤位定價(jià) ： 菜區(qū)攤位、水產(chǎn)區(qū)攤位：以肉攤價(jià)格為最高，建議以前期 封房 形式進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，客戶(hù)憑 封房定金單 購(gòu)房?jī)?yōu)惠； 六、 近期工作 時(shí)間節(jié)點(diǎn) １ . 月 日至 月 日， 市場(chǎng)調(diào)查的完成 ２ . 月 日至 月 日， 市場(chǎng)區(qū)域劃分的完成，配合工程部 3. 月 日至 月 日， 宣傳資料，銷(xiāo)售資料的完成 4. 月 日至 月 日， 銷(xiāo)售定價(jià)方案的確定 第一步將對(duì)市場(chǎng)內(nèi)各經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的初步定價(jià)，第二步完成市場(chǎng)內(nèi)各攤位的價(jià)差定位及攤 位間的價(jià)格微調(diào)，第三步完成攤位及門(mén)面最終定
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