【正文】 率7綠地率（％）308地上停車位（輛）268六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）抗震設(shè)防烈度 本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。本工程基本雪壓為：㎡（n＝50年）。（4）主要設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232004《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32002《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002《建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 DB42/2422003《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032001其它有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定。（2）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：根據(jù)《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）的規(guī)定為乙級(jí)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：（1）上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)： 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)。主要結(jié)構(gòu)材料（1）鋼筋：HPB235及HRB400。（3）混凝土：C50～C30。（5）隔墻材料：粉煤灰加氣混凝土砌塊。供電電源及電壓就近由城市電網(wǎng)引進(jìn)兩回路10KV電源，供電回路采用一用一備。用電負(fù)荷本工程總建筑面積33500平方米，日常照明、動(dòng)力及空調(diào)等用電量按100瓦/平方米估算，總功率為3350千瓦，綜合考慮設(shè)備等因素，總用電量為4000千伏安。（二）接地保護(hù)采用TNS接地保護(hù)系統(tǒng)。二、給排水工程 (一)給水工程水源水源由某某水廠供給，自來水水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不需再作處理。用水系統(tǒng)采用低區(qū)（1～4層）由市政給水管直接供水；高區(qū)（5層及5層以上）由變頻供水設(shè)備供水。為保證消防用水，本工程采用DN150給水管在建筑物室外道路形成環(huán)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，并且進(jìn)水管不宜少于兩條，從兩條市政給水管道引入，當(dāng)其中一條進(jìn)水管發(fā)生故障時(shí)，其他進(jìn)水管應(yīng)仍保證消防時(shí)用水量。 (二)排水工程本工程污水排放量為給水量的85%計(jì)，約為40噸/日。場(chǎng)區(qū)內(nèi)雨水通過雨水管道直接排入城市市政雨水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池發(fā)酵后通過城市污水管網(wǎng)排入某某污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。四、信息網(wǎng)絡(luò)工程為保證各部門之間能夠方便快捷交換和共享各種相關(guān)技術(shù)資料、信息，整個(gè)建筑物敷設(shè)三網(wǎng)合一通信系統(tǒng)光纜，三網(wǎng)合一即語音接入、圖像接入和數(shù)據(jù)接入。五、綠化工程 %。在樹種、草種、花種的選擇上，強(qiáng)調(diào)與環(huán)境功能的有機(jī)結(jié)合，注意色彩的協(xié)調(diào)及季節(jié)的搭配，形成園林式的綠化環(huán)境。建筑周圍均有環(huán)型車道，應(yīng)保持消防通道暢通，并配置小型滅火器材和按規(guī)定設(shè)立防火栓等消防設(shè)施。建筑物內(nèi)的主要金屬設(shè)備、管道、構(gòu)架等接至電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上，以防雷電感應(yīng)。第六章 節(jié) 能 一、設(shè)計(jì)原則 按照國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，本項(xiàng)目中的建筑物應(yīng)按建設(shè)部頒發(fā)的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50189－2005）要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用的設(shè)備和器材應(yīng)選擇與項(xiàng)目規(guī)模相應(yīng)的先進(jìn)、可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，凡屬已被國家頒布淘汰的高能耗設(shè)備在設(shè)計(jì)中不可采用。 對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。電力有三相380v動(dòng)力電和單相220v電二種。單相電主要用于照明、小型電器設(shè)備（如小型空調(diào)機(jī)、電視機(jī)、計(jì)算機(jī)、消防監(jiān)控、保安監(jiān)控系統(tǒng)等）。 三、節(jié)能措施 根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，采取的主要節(jié)能措施有：建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿足自然通風(fēng)、采光要求，以減少通風(fēng)、 照明、空調(diào)的能耗。屋面、外墻建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)選用熱工性能優(yōu)的建筑材料。選用高性能低耗產(chǎn)品（包括動(dòng)力機(jī)械、照明燈具、等）。 合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象；采用感應(yīng)式出水閥裝置及節(jié)水型設(shè)備。 二、環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和污染物總量控制指標(biāo) （一）環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：擬建項(xiàng)目所在地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。：項(xiàng)目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中4類標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目廢水在某某污水處理廠的收集范圍之內(nèi)，故不對(duì)項(xiàng)目提出水污染總量控制指標(biāo)。滿足GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中表二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。排放濃度符合GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表4中“一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”。無外排。噪聲利用墻壁的隔聲、吸聲作用，安裝減震墊、風(fēng)機(jī)消聲器，能有效的降低噪聲源向外界環(huán)境的輻射。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)地表水環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)項(xiàng)目運(yùn)營期廢水主要來源于工作人員生活污水，年排水總量10000m3，主要含CODCr、BODSS、NH3N等污染物。項(xiàng)目廢水經(jīng)化糞池處理后直接排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)某某污水處理廠處理后，滿足GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)限值要求，最終排入受納水體長江。項(xiàng)目水泵和風(fēng)機(jī)均設(shè)置在五層，根據(jù)類比資料，水泵運(yùn)行時(shí)1米處噪聲值80～85dB(A)，風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)1米處約75～85dB(A)。(A)，(A)，(A)，符合GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中晝夜間“Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)”限值要求。汽車尾氣主要來源于進(jìn)出停車場(chǎng)汽車產(chǎn)生的尾氣，進(jìn)出汽車類型以小型汽油車為主。經(jīng)預(yù)測(cè)廢氣中無組織排放監(jiān)控點(diǎn)的濃度低于《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）中表2中無組織排放濃度限值的要求，對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境無不良影響。（1）生活垃圾項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物主要為工作生活垃圾。（2）危險(xiǎn)物墨盒、硒鼓、燈管等為危險(xiǎn)廢物。項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》和《市危險(xiǎn)廢物污染防治辦法》， 擬將實(shí)驗(yàn)室廢物交有害廢物焚燒處置中心處置，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成不良影響。項(xiàng)目在擬定位置建設(shè)在環(huán)境保護(hù)方面是可行的。 12個(gè)月 12個(gè)月 2個(gè)月 2個(gè)月 18個(gè)月 、裝修及竣工驗(yàn)收 2個(gè)月 項(xiàng)目建設(shè)期（不包括前期工作）共24個(gè)月。根據(jù)市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室2007年7月發(fā)布的《建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)選編》，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： ； 、材料等貨物的采購、單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的； 、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的； 、3項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。(3)各項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。、可行性研究、規(guī)劃方案的征集與咨詢等。、管理費(fèi)用（不含土地征用費(fèi)）的5%估算。按費(fèi)用性質(zhì)劃分，其中：(1)土地出讓費(fèi)： 531萬元(2)工程建安費(fèi)： 13568萬元(3)管理費(fèi)用： 407萬元(4)預(yù)備費(fèi)： 詳見附表1。詳見附表2。 由于內(nèi)河航運(yùn)相比公路運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸?shù)葞追N運(yùn)輸方式，具有低資源占用、低能源消耗、低環(huán)境污染、低使用成本的優(yōu)勢(shì)，而被稱為“綠色航運(yùn)”。有利于推動(dòng)某某新港的建設(shè)。建設(shè)某某航服中心可以發(fā)揮得中獨(dú)優(yōu)、通江達(dá)海、承東啟西、溝通南北的區(qū)位和綜合優(yōu)勢(shì)，在港口經(jīng)濟(jì)輻射的“點(diǎn)”（湖北）、“線”（長江航運(yùn)）、“面”（華中地區(qū)）上，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外聚集和輻射能力，拓展市及湖北省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間；通過發(fā)展以航運(yùn)為紐帶和載體，重塑“九省通衢”新優(yōu)勢(shì)、增強(qiáng)城市圈的聚集和輻射能力，形成湖北省和中部地區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略平臺(tái)，促進(jìn)湖北地區(qū)在更大范圍、更廣領(lǐng)域和更高層次上參與長江流域乃至國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和竟?fàn)?，全面適應(yīng)湖北、及中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需求。有利于提高航運(yùn)效率，降低運(yùn)輸成本。第十二章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)非常必要 某某港口服務(wù)公司某某航服中心大廈建設(shè)項(xiàng)目對(duì)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加速實(shí)現(xiàn)中部崛起；建設(shè)長江經(jīng)濟(jì)帶，擴(kuò)大對(duì)外開放；完善綜合運(yùn)輸樞紐體系都具有十分重要的意義。項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。項(xiàng)目總建筑規(guī)模符合某某港口服務(wù)公司的發(fā)展需要，投資估算符合客觀實(shí)際情況。進(jìn)一步提高該部門對(duì)航運(yùn)安全事故應(yīng)急能力及綜合預(yù)防控制能力，對(duì)長江水運(yùn)行業(yè)的發(fā)展起到積極促進(jìn)作用，具有較好的社會(huì)效益。建議切實(shí)保護(hù)柴泊湖水域資源，采用新興建筑工藝、廣泛使用新型節(jié)能環(huán)保材料，滿足資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)的兩型社會(huì)要求。 建議有關(guān)部門在項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)優(yōu)惠政策方面給予大力支持，減免有關(guān)規(guī)費(fèi)，確保項(xiàng)目盡快建成投入使用。附表一：項(xiàng)目投資估算表序號(hào)內(nèi)容測(cè)算量費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總額(元)備注1土地成本20萬/畝5,310,000項(xiàng)目總用地190畝,凈用地21畝折算2工程建筑安裝成本33500135,680,025監(jiān)理費(fèi)117752500%1,177,525標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)為土建成本樁基礎(chǔ)工程施工335001204,020,000標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)為土建成本設(shè)計(jì)勘察費(fèi)335001204,020,000建筑安裝工程33500130043,550,000消防安裝工程33500501,675,000供水工程33500301,005,000排水、排污配套工程費(fèi)33500401,340,000供電安裝工程33500301,005,000智能安防工程33500301,005,000高級(jí)裝飾工程33500351,172,500市政配套工程33500501,675,000室外景觀靚化工程335001003,350,000水電安裝設(shè)備及主材33500501,675,000備用電源工程費(fèi)33500602,010,000室內(nèi)精裝修33500150050,250,000其它設(shè)備購置3350050016,750,0003管理費(fèi)用135,680,0253%4,070,401測(cè)算基數(shù)為12之和4預(yù)備費(fèi)139,750,4265%6,987,521測(cè)算基數(shù)為23之和5總成本費(fèi)用33500152,047,947附表二：資金籌措表項(xiàng)目投資的資金來源包括自籌資金和銀行融資。資金組如下表序號(hào)項(xiàng)目名稱總額（萬元）比例1自籌資金10000 %2銀行融資5000 %3合計(jì)15000 %（1）籌措和利用自有資金：10000萬元，為實(shí)施工程項(xiàng)目，滿足開工前的資金周轉(zhuǎn)，本公司可根據(jù)收入資金的回報(bào)率適時(shí)投入一部分自有資金。 （2）貸款：是實(shí)施工程項(xiàng)目的重要資金來源，是建設(shè)單位利用信貸資金運(yùn)營的一種方法。經(jīng)以上幾個(gè)方面調(diào)查了解后，本公司有信心讓銀行認(rèn)為貸款后本公司有能力還款。