【正文】 規(guī)模巨大，代料食用菌規(guī)模達(dá) 2022多萬袋，鮮菇年產(chǎn)量超 2 萬噸，新發(fā)展雙孢菇 10300 平方米，返季菇 32 萬袋，茶樹菇 32 萬袋,被譽(yù)為“鄂西香菇第一鎮(zhèn)” 。蠶繭、茶葉、板栗、藥材等林特產(chǎn)品均有一定規(guī)模。 建設(shè)條件選址地交通條件便利，便于施工隊(duì)進(jìn)廠施工；有政府和社會(huì)各界的大力支持；有集鎮(zhèn)供水管網(wǎng)設(shè)施直通現(xiàn)場，供水有保障；院內(nèi)地勢(shì)平坦，施工難度??；有集鎮(zhèn)服務(wù)中心技術(shù)員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管，確保工程質(zhì)量；項(xiàng)目建設(shè)無環(huán)境污染。 基本原則服務(wù)周到性原則聘請(qǐng)有主管部門頒發(fā)了衛(wèi)生許可證的專門人員為老人的食堂服務(wù)，配備的廚師和炊事員持證上崗。注意營養(yǎng)、合理配餐，每周有食譜，根據(jù)老人的需要或醫(yī)囑制作普食、軟食、流食及其它特殊飲食。每月召開 1 次膳食管理委員會(huì)，征求智力正常老人及其他老人家屬的意見，服務(wù)滿意率爭取達(dá)到 85%以上。護(hù)理規(guī)范化原則新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.對(duì)于自理老人，每天清掃房間 1 次，室內(nèi)應(yīng)無蠅、無蚊、無鼠、無蟑螂、無臭蟲， 提供干凈、得體的服裝并定期換洗，冬、春、秋季每周 1 次，夏季經(jīng)常換洗，保持室內(nèi)空氣新鮮，無異味，協(xié)助老人整理床鋪，每周換洗一次被罩、床單、枕巾（必要時(shí)隨時(shí)換洗） ，夏季每周洗澡 2 次，其它季節(jié)每周 1 次。早晨起床后幫助老人洗漱，晚上幫助老人洗腳。幫助老人辦理到異地的車船票。視情況調(diào)整護(hù)理方案。醫(yī)護(hù)人員確保各項(xiàng)治療措施的落實(shí)，確保每周開展兩種以上康復(fù)活動(dòng)。制定年度康復(fù)計(jì)劃，每周組織老年人開展 3 次康復(fù)活動(dòng)。組織健康老人每季度參加 1 次公益活動(dòng)。與老人每天交談 15分鐘以上，并作好談話周記。經(jīng)常組織老人進(jìn)行必要的情感交流和社會(huì)交往。幫助老人建立新的社會(huì)聯(lián)系，努力營造和睦的大家庭色彩，基本滿足老人情感交流和社會(huì)交往的需要。制定有針對(duì)性的“入住適應(yīng)計(jì)劃” ，幫助新入住老人順利渡過入住初期。應(yīng)將政府扶持款項(xiàng)以及募捐款項(xiàng)合理用于福利院的建設(shè)。本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括：宿舍樓：3 棟，2 層，單棟建筑面積：3975 平方米；綜合樓；1 棟，3 層，建筑面積 726 平方米；食堂兼活動(dòng)室：1 棟，1 層，建筑面積 650 平方米；門房及大門：建筑面積 84 平方米；福利院區(qū)道路、廣場及綠化建設(shè)；新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.設(shè)備：電視、電話、電空調(diào)、娛樂設(shè)備等。（2）中心福利院的大門不宜太靠近集鎮(zhèn)的主干道，大門口應(yīng)留有一定的緩沖距離，避免老人出行出現(xiàn)交通事故。②南向的臥室及辦室冬至日底層滿窗日照不應(yīng)小于 2h。因此本設(shè)計(jì)確立以下指導(dǎo)思想：（1）中心福利院新建要在充分研究該區(qū)老年人分布規(guī)模的基礎(chǔ)上進(jìn)行，避免重復(fù)性、浪費(fèi)性建設(shè)。（3）設(shè)計(jì)應(yīng)功能合理，各部分聯(lián)系便捷，提供高效復(fù)合的功能空間。新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.（5）注重生態(tài)設(shè)計(jì)以及可持續(xù)發(fā)展。不得采用空斗磚墻、空心磚墻和生土墻體作為承重結(jié)構(gòu)。教學(xué)用房應(yīng)有換氣設(shè)施，確保室內(nèi)空氣中 CO2 的濃度低于 ‰。（2）廁所考慮到老人入側(cè)的方便性，宿舍樓房間內(nèi)部設(shè)置衛(wèi)生間，廁所設(shè)置馬桶式室內(nèi)水沖式廁所。福利院宿舍樓主體部分對(duì)稱設(shè)計(jì)，強(qiáng)化對(duì)福利院主軸線的控制作用，主體兩側(cè)考慮與其它建筑的呼應(yīng)，不強(qiáng)求造型的對(duì)稱。地面材料：水磨石。所有走廊、樓梯的樓地面以淺綠色水磨石為大面，白色水磨石分格，米黃色或黑色水磨石壓邊。衛(wèi)生間樓地面可使用地磚，但不得超出以上色彩。一、二層主要為入住老人提供日常醫(yī)療服務(wù)，三層主要為工作人員辦公區(qū)域。建筑內(nèi)部設(shè)有加工車間，小餐廳，用餐大廳，廁所，洗衣房，配套設(shè)施非常齊全。 設(shè)備購置設(shè)備選型原則（1）設(shè)備經(jīng)濟(jì)耐用勤儉節(jié)約是選擇設(shè)備的重要原則之一。（2）多家供應(yīng)商方案比選中心福利院建成以后，設(shè)備的購置將通過對(duì)多家競標(biāo)廠家產(chǎn)品的比選，選出最適合老年人使用、最能適應(yīng)福利事業(yè)要求的設(shè)備。綜合樓在上述基礎(chǔ)上添置的主要設(shè)備有電腦、醫(yī)療儀器等，餐廳主要添置的有整體化廚房設(shè)備、餐具、餐桌、餐椅、電視、空調(diào)等。為了解決這一問題，根據(jù)管網(wǎng)的供水壓力，將兩頭末端連接起來，形成環(huán)狀管網(wǎng)。排水工程規(guī)劃區(qū)內(nèi)排水設(shè)施等用于水分流制，生活污水排入城市污水管道?！。?）污水管網(wǎng)新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.在整個(gè)排水區(qū)域，應(yīng)以最短和埋深較小的方式把污水排入污水管中。電力工程根據(jù)與當(dāng)?shù)毓╇娋值木嚯x，由供電公司直接供應(yīng)。消防工程根據(jù)《建筑防火規(guī)范（GBJ168 ） 》的有關(guān)規(guī)定，主要建筑物配備消防栓，室內(nèi)消防用水量：q= 10L/s，室外消防用水量 q= 30L/s。第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與勞動(dòng)安全 概述 環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù) （86） “國環(huán)字第 003 號(hào)文” 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)辦法》 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996； 《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB1252590； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996。 工程施工影響及防治措施 空氣影響分析某鎮(zhèn)屬于較干燥地區(qū)，空氣中含塵量較大，建設(shè)施工期間，在土方開挖、運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑材料砂石、水泥和石灰的運(yùn)輸裝卸過程中，會(huì)造成多次揚(yáng)塵，使項(xiàng)目區(qū)空氣質(zhì)量下降。施工車輛的噪聲一般為 7585dB(A),挖掘機(jī)產(chǎn)生的噪聲一般為 9598dB(A)，推土機(jī)產(chǎn)生的噪聲一般為 9499dB(A),攪拌機(jī)產(chǎn)生的噪聲一般為 95100dB(A)。 防治措施為了避免揚(yáng)塵的影響，一方面要避免材料運(yùn)輸過程中的散落，通過工地于外界隔開，不允許車輛帶土駛出現(xiàn)場。施工工地周邊應(yīng)設(shè)置 m 以上的硬質(zhì)圍墻或圍擋，不得敞開式作業(yè)；采取灑水、覆蓋等防塵措施，定期對(duì)圍擋落塵進(jìn)行清洗，保證施工工地周圍環(huán)境整潔。新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.施工工地出入口必須設(shè)立環(huán)境保護(hù)監(jiān)督欄（牌） 。建設(shè)施工過程中應(yīng)使用商品混凝土和袋裝白灰。建筑棄渣應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，不能及時(shí)清運(yùn)的，必須采取覆蓋等防塵措施。遇有 4 級(jí)以上（含 4 級(jí)）風(fēng)力時(shí)，施工單位必須停止土方施工和拆遷施工，并做好覆蓋工作。加強(qiáng)運(yùn)輸車輛的揚(yáng)塵污染控制，對(duì)散裝貨物運(yùn)輸?shù)能囕v（如運(yùn)輸建筑垃圾、砂子、渣土等） ，應(yīng)封蓋嚴(yán)密，不得撒露，應(yīng)與承運(yùn)單位簽訂防止車輛運(yùn)輸遺撒、泄露責(zé)任書。福利院在與施工單位簽訂工程合同時(shí)，應(yīng)要求施工單位不得在午休和夜間施工，以保護(hù)周圍城市環(huán)境。 項(xiàng)目建成后對(duì)周圍環(huán)境的影響及防治措施 廢水本項(xiàng)目廢水主要為生活污水。 廢渣本項(xiàng)目廢渣主要為老人和福利院職工的生活垃圾。 環(huán)保措施 廢水處理本項(xiàng)目的最大污水為生活污水，無有毒有害物排放，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成不良影響。 廢渣處理生活垃圾實(shí)行分區(qū)集中堆放，定期清運(yùn)處埋。 勞動(dòng)保護(hù)為營造良好的勞動(dòng)保護(hù)環(huán)境，改善員工的勞動(dòng)保護(hù)條件，在場區(qū)內(nèi)設(shè)置洗滌室、洗浴室、更衣室及辦公室。新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 按照國家規(guī)定，定期發(fā)放工作服、口罩、手套等勞保用品。 增加文化娛樂設(shè)施，豐富職工的精神文明生活，構(gòu)建和諧單位。幾乎不受其他聲音干擾，可以為中心福利院創(chuàng)造一個(gè)清新、安靜的老年人居住的安靜環(huán)境。在選擇樹種時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，選擇根系發(fā)達(dá)，在當(dāng)?shù)卮罅可L、且對(duì)土壤要求不高的樹種，并可擬制粉塵、吸收有害氣體，同時(shí)加大綠化種植力度。實(shí)際綠化種植應(yīng)在咨詢有關(guān)專家的情況下實(shí)施。 《湖北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施辦法》 （鄂發(fā)改環(huán)資［2022］298 號(hào)） 。 凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。 資源利用分析本項(xiàng)目除在建設(shè)期所耗用的建筑材料、消防器材、通信器材及水、電、防雷、暖通設(shè)施外，在使用期也沒有經(jīng)濟(jì)意義上的資源利用，只存在的資源優(yōu)化配置。新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.必須根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》 、 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 、《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》等有關(guān)法規(guī)要求，在設(shè)計(jì)中充分體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)。對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。生活用能：本項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)入住總?cè)藬?shù) 45 人，按照平均每人每天用電 度計(jì)算，年總用電量 萬千瓦，折標(biāo)煤 噸。 本項(xiàng)目總能耗為 噸標(biāo)煤?？梢源蟠鬁p少空調(diào)的營運(yùn)費(fèi)用。 電氣節(jié)能設(shè)計(jì) 采用節(jié)能光源，并采用高效燈具以提高效率。 采用低壓靜電電容器補(bǔ)償方式，變壓器低壓側(cè)補(bǔ)償?shù)?以上。 在總?cè)萘坎蛔兊那闆r下，可根據(jù)實(shí)際情況，考慮配置多臺(tái)變壓器，以便根據(jù)負(fù)荷情況全部或部分投入運(yùn)行，減少空耗，使設(shè)備盡量能在負(fù)荷高效區(qū)運(yùn)行。新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 加強(qiáng)能耗管理，制訂空調(diào)、機(jī)械送風(fēng)指標(biāo)，其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值：按國務(wù)院 2022 年 5 月通知要求，夏季最高限值 26℃，冬季 20℃，相對(duì)溫度 40—60%。采用空氣能地暖調(diào)溫，降低空調(diào)能耗。 在主管上安裝計(jì)量表。鑒于本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的專業(yè)化與服務(wù)化特點(diǎn)，為確保中心福利院的有序建設(shè)和正常合理運(yùn)營，建議采取“政府+福利院”的復(fù)合型組織機(jī)構(gòu)模式組建。形成政府從決策層面引導(dǎo)福利院的經(jīng)營，福利院獨(dú)立運(yùn)營又不損害政府整體利益的運(yùn)行機(jī)制，從社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)利益的雙重層面上保證福利院運(yùn)行的協(xié)調(diào)性。從而推動(dòng)養(yǎng)老敬老事業(yè)的發(fā)展。其中：院長 1 人、醫(yī)務(wù)主管 1 人、餐廳主管 1 人、陪護(hù)主管 1人、環(huán)衛(wèi)主管 1 人、財(cái)務(wù)科 1 人、總務(wù)科 2 人、其他職工 2 人。新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 項(xiàng)目運(yùn)營組織管理思想建設(shè)加強(qiáng)黨的思想建設(shè)，堅(jiān)持黨委中心學(xué)習(xí)制度和陪護(hù)人員的政治學(xué)習(xí)制度，堅(jiān)持用鄧小平理論和“三個(gè)代表”武裝全體黨員和廣大醫(yī)護(hù)人員。深化管理體制改革（1）依法治院，建章立制、規(guī)范管理；管理重心下移，實(shí)行分級(jí)管理，責(zé)權(quán)利相結(jié)合，充分調(diào)動(dòng)各方面的管理積極性，積極推進(jìn)院務(wù)公開；進(jìn)一步完機(jī)構(gòu)改革，充分發(fā)揮護(hù)理人員在管理中的作用。建立長期、穩(wěn)定的管理人員的學(xué)習(xí)進(jìn)修制度，不斷更新知識(shí)，提高管理水平。（3）擴(kuò)大福利院內(nèi)分配自主權(quán)，逐步建立重實(shí)績、重貢獻(xiàn)、向優(yōu)秀人才和關(guān)鍵崗位傾斜的分配激勵(lì)機(jī)制。明確重點(diǎn)崗位、重要崗位、新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.關(guān)鍵崗位，按崗按質(zhì)分配，搞活工資分配制度。 教育職工培訓(xùn)本項(xiàng)目是對(duì)某鎮(zhèn)中心福利院建設(shè)來實(shí)現(xiàn)某鎮(zhèn)老年福利事業(yè)的發(fā)展。在全面建設(shè)福利院管理制度的同時(shí)，要加強(qiáng)福利院陪護(hù)人員和其他工作人員及管理人員的培訓(xùn)。在培訓(xùn)人員方面除了對(duì)陪護(hù)人員的技藝進(jìn)行進(jìn)修培訓(xùn)意外，尤其要抓好陪護(hù)人員的服務(wù)態(tài)度問題，要真正做到“服務(wù)福利事業(yè)” ，對(duì)待每一位老人都要一視同仁，不搞特殊化。本項(xiàng)目建成后嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定和批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。 項(xiàng)目實(shí)施過程人員管理管理人員培訓(xùn)管理人員應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和學(xué)歷的人員，要求有房屋建設(shè)項(xiàng)目施工項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)，有較好的組織協(xié)調(diào)能力，協(xié)調(diào)好項(xiàng)目主管部門與施工單位以及項(xiàng)目監(jiān)理單位的關(guān)系，這些管理人員可通過業(yè)務(wù)講座、短期培訓(xùn)、請(qǐng)具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)的專家講課等途徑，使管理人員熟悉業(yè)務(wù)，提高效率，逐漸成為項(xiàng)目運(yùn)行的組織保障。技術(shù)人員應(yīng)通過招聘，選拔或?qū)I(yè)培訓(xùn)，達(dá)新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.到相應(yīng)要求。某鎮(zhèn)人民政府應(yīng)本著高效精干的原則，設(shè)立由鎮(zhèn)長親自擔(dān)任組長的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行管理。工作人員由某鎮(zhèn)相關(guān)部門抽調(diào)業(yè)務(wù)熟練的人員組成，并進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的短期培訓(xùn)，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。本項(xiàng)目的實(shí)施接受國家有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。第二階段：2022 年 9 月2022 年 10 月，完成項(xiàng)目談判、考察、招標(biāo)和采購等工作。第四階段：2022 年 10 月2022 年 11 月，完成設(shè)備的安裝、調(diào)試以及人員培訓(xùn)等工作，進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，合格后投入使用。本項(xiàng)目所涉及到的所有建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)按規(guī)定要求實(shí)施招標(biāo)，委托有資質(zhì)的招標(biāo)單位組織實(shí)施，采用公開招標(biāo)方式，實(shí)行合理低價(jià)中標(biāo)的原則，杜絕一切漏洞，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，達(dá)到項(xiàng)目的最初預(yù)期和效益。 招投標(biāo)內(nèi)容一覽表招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式分項(xiàng) 全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)備注工程設(shè)計(jì)建筑樓等施工 √ √ √主要設(shè)備其他新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第九章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)的全部建設(shè)內(nèi)容。 項(xiàng)目投資估算工程費(fèi)用估算經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目總投資 萬元，建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息為 0，流動(dòng) 資金 20 萬元?？偼顿Y估算經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總投資為 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，建設(shè)期利息用 0 萬元，流動(dòng)資金 20萬元，預(yù)備費(fèi)用 萬元。新建鎮(zhèn)中心福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 總投資估算表 單位：萬元序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱建安工程設(shè)備購置其他費(fèi)用 合計(jì)一 建設(shè)投資 　 　 　 　1 工程費(fèi)用 　 　 　 　 宿舍樓 20 　 綜合樓 15 　 食堂兼活動(dòng)室 10 　 門房及大門 　 　 福利院區(qū)道路 21 　 　 21 福利院區(qū)廣場及綠化 15 　 　 15 變配電室 6