【正文】 突出對人的關(guān)愛、對社會公共利益的尊重。 南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的經(jīng)營建設(shè)當(dāng)中很重要的一條就是與世界保持同步，要引領(lǐng)發(fā)展潮流。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場將以高標(biāo)準(zhǔn)的綜合優(yōu)勢，吸引眾多的品牌和組織進(jìn)駐，他們的管理方式、營銷理念、信息優(yōu)勢都將給社會群體帶來強有力的沖擊。八、運用BOT方式突破基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)瓶頸BOT是英文Build－Operate－Transfer的縮寫，通常直譯為“建設(shè)－經(jīng)營－轉(zhuǎn)讓”。保證企業(yè)具有獲取利潤的機會。所以，BOT就是“基礎(chǔ)設(shè)施特許權(quán)”。如果全部靠政府投資，要完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的過程將非常漫長。在南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的建設(shè)上，運用BOT方式可以更好的突破基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)瓶頸，讓政府和企業(yè)相互合作、相互分擔(dān)，用最合理有效的方式，在最短的時間內(nèi)堅決最根本問題。滇池治理的重點和難點是對滇池流域內(nèi)面源污染進(jìn)行有效治理和控制，滇池流域新農(nóng)村建設(shè)一定要納入城鎮(zhèn)化、城市化建設(shè)體系。以往，城中村在維護(hù)生態(tài)環(huán)境、防治滇池污染的管理上存在不少問題，臟、亂、差的生活狀況導(dǎo)致滇池遭受污染的程度日益嚴(yán)重，因此，項目的建設(shè)不僅可以更好的整合、發(fā)展該區(qū)域，更通過區(qū)域升級，大幅減少甚至完全消除原城中村對滇池的面源污染，為維護(hù)滇池起到極其重要的作用。提出實施滇池流域城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略。發(fā)揮城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和信息化的組合效應(yīng)，促進(jìn)農(nóng)村勞動力加快向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，推動農(nóng)村工業(yè)與新型工業(yè)化的協(xié)調(diào)，提高農(nóng)業(yè)的信息服務(wù)水平和農(nóng)民的組織化程度。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的建設(shè)，體現(xiàn)了城市化和信息化的特點，力爭帶動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變成商業(yè)，農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻?，農(nóng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘?，促進(jìn)城鄉(xiāng)共同繁榮。諾仕達(dá)集團(tuán)在南亞風(fēng)情園基礎(chǔ)上建設(shè)南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項目，有顯著的資金優(yōu)勢、商業(yè)運營優(yōu)勢、工程建設(shè)優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、管理優(yōu)勢和企業(yè)文化優(yōu)勢。集團(tuán)經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及商業(yè)零售、酒店、旅游、餐飲娛樂、茶產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、殯葬、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，形成了跨地區(qū)、大規(guī)模、多行業(yè)經(jīng)營的格局。 至2007年3月底，企業(yè)現(xiàn)有員工八千人，其中市場營銷、工程建設(shè)、酒店管理、餐飲、珠寶、茶藝、財務(wù)等方面的專業(yè)技術(shù)人員占總?cè)藬?shù)的37%以上；（僅限土地及房產(chǎn)部分），且全部為優(yōu)良資產(chǎn)。多年來，諾仕達(dá)人始終以“服務(wù)社會，奉獻(xiàn)社會”為宗旨，以“老老實實做生意，誠誠懇懇創(chuàng)信譽”為準(zhǔn)則，以社會需要為企業(yè)發(fā)展的契機，圍繞建設(shè)大市場，培育大品牌這個核心，創(chuàng)新經(jīng)營，創(chuàng)新服務(wù)，創(chuàng)新管理，抓住機遇，選準(zhǔn)項目，成功地創(chuàng)辦了一個又一個企業(yè)，實現(xiàn)了一次又一次企業(yè)騰飛。目前，全為優(yōu)良資產(chǎn)。最關(guān)鍵的一點，不同于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)在國家宏觀調(diào)控的政策壓力下驟然加大的資金壓力，諾仕達(dá)集團(tuán)在珠寶、茶葉、餐飲、娛樂、殯葬等行業(yè)的多元化經(jīng)營業(yè)績良好，有非常穩(wěn)定的投資回報，政策風(fēng)險幾乎不存在，令業(yè)內(nèi)人士稱羨，這是支撐整個南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項目的關(guān)鍵因素。有專業(yè)的經(jīng)營管理隊伍?？梢哉f，在商業(yè)和商務(wù)的運營方面，諾仕達(dá)集團(tuán)在云南商界當(dāng)中的綜合實力是最強的。首先是在商業(yè)零售業(yè)方面，集團(tuán)始終能夠把握商業(yè)的發(fā)展方向，以快人一步的經(jīng)營理念，引導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展方向。99年開業(yè)的昆明七彩云南是目前全國經(jīng)營最成功的旅游商業(yè)購物中心，自開業(yè)之初就以誠信為本，注重商品品質(zhì)和信譽，率先在旅游購物市場實行明碼實價經(jīng)營，成為云南省唯一一家“省級零售商場示范單位”，被錢琪琛副總理譽為“中國旅游業(yè)的一面旗幟”，對七彩云南經(jīng)營模式均給予了高度評價。其次在其他行業(yè)上，經(jīng)過十多年發(fā)展的南亞風(fēng)情園已形成集餐飲、住宿、健身、康體、娛樂為一體的高檔休閑商務(wù)會所，下屬的怡心園餐廳、薩拉伯爾清邁韓泰美食廳、一代天嬌夜總會、溫泉之旅、保齡球館、美人魚泳館、網(wǎng)球館、慶灃祥茶莊等幾個經(jīng)營單項均處于云南同行業(yè)中的領(lǐng)軍地位。此外，集團(tuán)多年努力打造的“七彩云南”翡翠、“諾仕達(dá)鉆石之星”、“怡心園”餐飲、“七彩云南”普洱茶四大知名品牌，已經(jīng)成為云南省乃至中國的知名品牌。這些條件，都是集團(tuán)運作南亞風(fēng)情商業(yè)廣場強有力的保障。集團(tuán)下設(shè)的春城財富置業(yè)有限公司，是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有完備的技術(shù)隊伍和嚴(yán)格的工程建設(shè)管理體系。一是在綠化景區(qū)植物的移植、美化、維護(hù)方面有極高的專業(yè)水準(zhǔn)。將一個爛泥潭變成一塊草木豐茂的寶地，是呈貢發(fā)展史上的一筆重彩。注重唯美，又充分滿足經(jīng)營需要，所有建筑無論是從整體上或細(xì)節(jié)上，既有民族文化和古典文化的精髓，又彌漫著濃郁的現(xiàn)代文化氣息。例如金寶山藝術(shù)園林的規(guī)劃建設(shè)，有機地融合了陵園文化、園林文化、儒家文化和佛教文化，園區(qū)綠化達(dá)到91%，綠樹成蔭，花團(tuán)錦簇，溪水潺潺，處處見景，實現(xiàn)了國家殯葬改革提出的墓園公園化、園林化、藝術(shù)化的目標(biāo)。將經(jīng)營和建設(shè)緊密結(jié)合在一起，相互促進(jìn)，協(xié)調(diào)發(fā)展，具備長久的生命力。經(jīng)過5年來的潛心學(xué)習(xí)，在現(xiàn)代新昆明建設(shè)上，特別是在城市商業(yè)體系的建設(shè)上，集團(tuán)認(rèn)識深刻、準(zhǔn)備充分。建設(shè)南亞風(fēng)情商業(yè)廣場，可謂厚積薄發(fā)、水到渠成。十六年來，隨著諾仕達(dá)集團(tuán)一個又一個投資項目的成功實施，公司培養(yǎng)了一批高素質(zhì)、高學(xué)歷的管理人才隊伍，涵蓋了商業(yè)零售、旅游、餐飲、文化產(chǎn)業(yè)、茶業(yè)、房地產(chǎn)、酒店、娛樂、殯葬、奢侈品消費、工程建設(shè)、園林綠化、食品加工等行業(yè)，具備豐富的規(guī)劃建設(shè)、工程管理、商業(yè)投資、經(jīng)營管理的經(jīng)驗，完全能夠勝任大型商業(yè)商務(wù)項目的工程建設(shè)和管理的要求。（六）企業(yè)文化優(yōu)勢 16年的企業(yè)文化建設(shè)營造了諾仕達(dá)團(tuán)結(jié)務(wù)實、勤奮干事的精神。集團(tuán)員工形成了言必行、行必果的良好作風(fēng)，這是諾仕達(dá)集團(tuán)持續(xù)發(fā)展壯大的根本所在。（七）品牌優(yōu)勢 諾仕達(dá)集團(tuán)投資建設(shè)的昆明南亞風(fēng)情園有限公司成立于1996年8月2日，位于滇池路二公里，占地81畝，擁有怡心園、怡心園山珍養(yǎng)生堂、怡心園宴會廳、薩拉伯爾清邁韓泰美食廳、客房、保齡球館、溫泉之旅桑拿棋牌中心、美人魚游泳館、一代天嬌夜總會、慶灃祥茶莊十一個獨立的經(jīng)營部門，集休閑娛樂、會議接待、體育健身、商務(wù)住宿、餐飲美食為一體的大型綜合性花園式商務(wù)會所，自九六年開業(yè)以來，接待賓客逾千萬人次。以其獨具東南亞風(fēng)格的建筑和綜合高檔的功能設(shè)施成為南市區(qū)的標(biāo)志性建筑群，以齊備的綜合服務(wù)功能，高檔的服務(wù)設(shè)施，體貼入微的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，擁有近兩萬名會員，受到社會各界的廣泛贊譽，是享譽云南的名牌會所。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的建設(shè)，絕對不是一般意義上的房地產(chǎn)項目。通過對自身的客觀分析，諾仕達(dá)集團(tuán)投資建設(shè)南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項目是符合實際的，也是切實可行的。第五章 項目建設(shè)方案南亞風(fēng)情商業(yè)廣場——南市區(qū)商業(yè)中心，是昆明市的副商業(yè)中心，以時尚消費、前沿文化為旗幟，完善商務(wù)配套為經(jīng)營亮點，集購物、休閑、娛樂、餐飲、五星級酒店等復(fù)合業(yè)態(tài)于一體，實現(xiàn)一站式購物、一站式休閑、一站式娛樂的現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。一、項目的定位項目功能定位：將購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)辦公和綜合服務(wù)、住宅等多功能集于一體的現(xiàn)代城市商業(yè)中心，滿足消費者“一站式購物、一站式休閑、一站式娛樂”的需求。是昆明市的商業(yè)副中心。項目形象定位：城市功能：它是現(xiàn)代商業(yè)文明的商業(yè)文化體驗主題樂園、都市文化商業(yè)核心。商業(yè)氛圍：是一個充滿愉悅氣氛的365日歡樂之都、節(jié)日節(jié)慶文化的聚集地。名片形象：城市獨特的現(xiàn)代都市化休閑商業(yè)中心：三個“一站式”商業(yè)中心。人環(huán)境”，確立以人為本，體現(xiàn)“商業(yè)人文主義”精神的創(chuàng)作觀。二、項目建設(shè)方式土地獲得方式南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項目建設(shè)用地包括兩個部分：集團(tuán)擁有土地使用權(quán)的原南亞風(fēng)情園項目用地和西山區(qū)福海街道辦事處李家地居民小組、田家地居民小組、楊家地居民小組所在城中村區(qū)域，位于滇池路東南側(cè)、采蓮河西北，強林高爾夫練習(xí)場和昆明市中級人民法院之間。李家地居民小組、田家地居民小組、楊家地居民小組所在城中村區(qū)域，占地面積約200畝，按照“政府主導(dǎo)、市場運作、企業(yè)參與”的原則實施。經(jīng)過測算。由區(qū)政府組織拆遷，進(jìn)行市政公共設(shè)施建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計、拆遷補償安置及公共設(shè)施建設(shè)等資金由諾仕達(dá)集團(tuán)墊支，納入收儲成本。按照政府在城中村改造項目當(dāng)中土地不收益的基本思想，（毛坯房）建設(shè)成本。三、項目組成內(nèi)容南亞風(fēng)情商業(yè)廣場是一個綜合項目，是商業(yè)商圈服務(wù)于商務(wù)商圈、服務(wù)于行政首腦指揮系統(tǒng)、服務(wù)于城市區(qū)域、服務(wù)于文化衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的友好復(fù)合的城市商業(yè)綜合體項目。是類似北京的嘉里中心、國貿(mào)中心等這類的大型建筑綜合體。各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式；各種功能互相配合，提供對方發(fā)展的潛力，反過來促進(jìn)自身的增長，例如商業(yè)、辦公、酒店與會議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。將是昆明市最頂極的商務(wù)會所俱樂部。KTV夜總會，其中包含大型量販?zhǔn)終TV卡通尼電玩兒童樂園網(wǎng)吧棋牌（五）品味休閑茶館，其中包含諾仕達(dá)旗下著名的慶灃祥中國旗艦店咖啡吧、酒吧、冷飲吧、書吧美容美發(fā)SPA運動健身中心文化/休閑廣場（六）信息化寫字樓：一座現(xiàn)代SOHO式寫字樓（七）文化圖書城多種培訓(xùn)基地：音樂、外語、藝術(shù)、健身等培訓(xùn)設(shè)施（八）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：銀行、旅行社、醫(yī)療保?。ň牛┳≌河啥鄺澘罩谢▓@式高層公寓構(gòu)成的園林住宅區(qū)四、項目的建設(shè)方案（一）、項目的建設(shè)原則項目功能業(yè)態(tài)設(shè)置遵循“依據(jù)人們的消費需求及特征以確定項目功能，通過業(yè)態(tài)組合實現(xiàn)功能”的原則進(jìn)行規(guī)劃。建設(shè)項目應(yīng)能滿足城市環(huán)保和城市市政的設(shè)計要求。建設(shè)營運過程嚴(yán)格遵循國家法律、法規(guī)和地方法規(guī)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及涉及重要或大宗材料采購、設(shè)備采購安裝、勞務(wù)及其他專業(yè)工程等的招標(biāo)，將按照招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)，并按照基本建設(shè)程序，完成各項審批手續(xù)。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場是現(xiàn)代化的城市商業(yè)綜合體，充分考慮商業(yè)流線、商務(wù)流線、交通流線、景觀流線、休閑流線、娛樂流線的順暢交融。在建筑物的外觀設(shè)計上，擬提取鮮明的東南亞元素，組合運用于現(xiàn)代化的高層建筑，色彩上，采用白色為主體，輔以暗黃色的磚飾面，與暗褐色的木質(zhì)欄桿和瓦屋面相結(jié)合，局部位置配以粗獷的砂巖和帶有東南亞特色圖案的鐵藝通花。在低層建筑上,擬提取東南亞獨具風(fēng)格的金頂紅瓦的景觀特色，一方面為商業(yè)中心的購物、休閑、娛樂、旅游功能營造特色，另一方面可為項目的空中花園添景增趣。在屋頂空中花園的設(shè)計上，突出園林植物色彩與園林造景的和諧，通過景觀與景觀之間，景觀與建筑之間的互相借景，營造出生動豐富的生活氛圍。貫穿整個空中花園的風(fēng)情景觀帶，水木相依、亭榭相縱，栩栩如生的坡地小景、隨處可見的風(fēng)格雕塑、繁茂的植被、泰式的園林小品、永不凋零的錦簇花團(tuán)……當(dāng)?shù)岢睾?、西山之巔最壯麗的夕陽照射在綿延迤邐的花卉植物與瑩潤遼闊的綠地上時，天堂恍若就在人間。項目北面為城市主干路——滇池路，東面為規(guī)劃城市次干路，用地總面積為300畝。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場立足于為昆明市市民提供日常生活必需的公共服務(wù)設(shè)施，同時也滿足部分居民中、高層次的物質(zhì)文化生活需求，從而建成功能全面、環(huán)境優(yōu)美、空間景觀豐富、社會和諧的城市公共中心?？臻g形象上——全景環(huán)繞考慮方案的立體化景觀形象特色，在建筑高度布局上采用視覺圍合、全景環(huán)繞的手段，形成整個地塊由西向南高層居住建筑以短板拼接圍合、向內(nèi)觀景的態(tài)勢，東北入口處突出酒店標(biāo)志性形象，形成自成一體的景觀焦點，從而創(chuàng)造立體的觀景角度，全方位釋放項目的空間景觀優(yōu)勢。內(nèi)外雙環(huán)的道路布局形成整個街區(qū)內(nèi)外有別、穿越入境車流各得其所的交通分流措施，最大限度的減小車行對購物休閑功能的影響。2) 超市位于街區(qū)滇池路一側(cè)，包括日用百貨超市、快餐等功能，以及高層塔樓的住宅和SOHO功能，以雙環(huán)道路提升其商業(yè)價值，并疏導(dǎo)可能引起的密集人、車流。4) 主力百貨位于街區(qū)東側(cè)、規(guī)劃路沿線，包括主力百貨店、影城、美食城等復(fù)合功能以及高層住宅，充分利用沿城市道路的優(yōu)勢，組織該項目最具人氣的中檔商業(yè)、娛樂等大眾化功能。該地塊為整個項目的環(huán)境核心，規(guī)劃形成高檔的、吸引人流駐足的精品專賣店區(qū)域。規(guī)劃通過綠化環(huán)境與功能的梳理融入該項目的整體氛圍。交通組織該項目街區(qū)采用內(nèi)外“雙環(huán)合抱”的格局組織交通：外圍依托滇池路、城市規(guī)劃次干路以及車行輔路形成貫通環(huán)路，疏導(dǎo)大部分出入車流交通，其中，規(guī)劃的車行輔路通過綠化隔離分隔人、車流，通過路面選材強化車行道特質(zhì)，通過標(biāo)識引導(dǎo)人流離開路面，使其盡量能吸引大量車流通過，最大限度承擔(dān)疏解交通功能。規(guī)劃通過人車分流措施引導(dǎo)多種交通流線各行其道，其中地下車庫出入口布置于與城市道路便捷溝通的車行輔路上，主要人行出入口則避開車流通道，位于城市規(guī)劃次干路沿線，購物廣場的中心精品街區(qū)設(shè)計為無車步行街區(qū)，并通過垂直交通與地下商業(yè)、停車空間聯(lián)為一體。在空中則結(jié)合大型購物空間的屋面，布局大面積的空中綠化，即作為項目的綠肺，也作為高層住宅的共享綠地，達(dá)到商業(yè)與住宅建筑的雙贏。 賓館面積為： 商務(wù)辦公面積為：7萬平方米 商業(yè)面積為： 第六章 項目運營及維護(hù)方案南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的運作，是商業(yè)、商務(wù)、地產(chǎn)相互融合，同步推進(jìn)的一個龐大的工程。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的運作，是商業(yè)、商務(wù)、地產(chǎn)相互融合，同步推進(jìn)的一個龐大的工程。只有商業(yè)和商務(wù)的成功，才能帶來項目的成功，才能不辱于現(xiàn)代化城市建設(shè)的使命，才能有效地推進(jìn)南市區(qū)建設(shè)的速度，才能為政府贏得利益的最大化作貢獻(xiàn)！作為一個現(xiàn)代的城市商業(yè)綜合體項目，南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的建設(shè)，將以多種形式運作。在建成后，將會以自營、出售和招商出租三種方式獲取相應(yīng)的回報。同時，將在建筑群的其他部分，分別引入南亞風(fēng)情園怡心園餐廳、薩拉伯爾韓餐廳、泰國清邁餐廳、慶灃祥茶莊，也是自建自營。其次，作為國內(nèi)最強勢的“七彩云南”翡翠品牌和“諾仕達(dá)鉆石之星”的擁有者，在商業(yè)區(qū)建設(shè)的同時，將配合省政府將云南建成翡翠大省的思路，修建“七彩云南”翡翠昆明旗艦店，經(jīng)營中國第一翡翠品牌“七彩云南”翡翠和“諾仕達(dá)之星”鉆石，經(jīng)營各類零售商品。自建招租部分商業(yè)地產(chǎn)不是簡單賣商鋪，縱觀現(xiàn)代國際商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，都是把商業(yè)作為長期投資，作為持有型物業(yè)持續(xù)經(jīng)營靠收取租金收益謀求發(fā)展，這是因為商業(yè)綜合體的現(xiàn)代商業(yè)中心的興旺和發(fā)展，必須建立在健康、穩(wěn)定的整體發(fā)展的基礎(chǔ)上，如果商業(yè)物業(yè)只是簡單地賣商鋪，商鋪的持有者往往會